Resumo
No Edifício Mariana, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 3.690. Os apartamentos têm de 43 a 60 m², e o mais vendido, de 43 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 130 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 3.690
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Edifício MarianaNome escrito nas guias de ITBI · CEP 91720-110
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Mariana, 12 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 77 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Mariana (R$ 3.322) fica 7% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.636 a 2.968
- R$ 3.065 a 3.422
- R$ 3.475 a 4.114
- R$ 4.163 a 5.647
- R$ 5.666 a 10.408
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
12
a até 300 m · 77 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.567
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-7%
R$ 3.322 o m² do Edifício Mariana
Mais negociado
21 vendas
Residencial Ilhas do Mediterrâneo · a 179 m
| Edifício MarianaEste prédio · Avenida Sergipe, 278 | — | 4 | out/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Avenida Sergipe, 269a 19 m | 19 m | 1 | jan/2023 | |
| Rua Marechal Mesquita, 146a 141 m | 141 m | 1 | jul/2024 | |
| Residencial Ilhas do MediterrâneoRua Professor Carvalho Freitas, 737 · a 179 m | 179 m | 21 | jun/2026 | |
| Rua Professor Carvalho Freitas, 913a 183 m | 183 m | 2 | jan/2025 | |
| Avenida Sergipe, 49a 226 m | 226 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Professor Carvalho Freitas, 594a 228 m | 228 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua Manduca Rodrigues, 446a 230 m | 230 m | 1 | jul/2025 | |
| Rua Professor Carvalho Freitas, 554a 252 m | 252 m | 2 | out/2025 | |
| Rua Professor Carvalho Freitas, 963a 255 m | 255 m | 2 | out/2022 | |
| Residencial Passeio da MontanhaAvenida Coronel Aparício Borges, 149 · a 274 m | 274 m | 18 | abr/2026 | |
| Rua Professor Carvalho Freitas, 555a 294 m | 294 m | 9 | set/2025 | |
| Edifício Residencial Garden TeresópolisRua Bispo William Thomas, 200 · a 297 m | 297 m | 15 | abr/2026 | |
| Parque de Las VeredasRua Professor Carvalho Freitas, 611 · a 302 m | 302 m | 8 | mar/2026 | |
| Rua Marechal Mesquita, 360a 316 m | 316 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifíco Residencial Pueblo QuintaRua Bispo William Thomas, 260 · a 351 m | 351 m | 10 | mar/2026 | |
| Conjunto Residencial Marechal MesquitaRua Marechal Mesquita, 440 · a 355 m | 355 m | 8 | abr/2026 | |
| Avenida Coronel Aparício Borges, 390a 356 m | 356 m | 5 | nov/2024 | |
| Rua Dawid Jozef Kapel, 168a 356 m | 356 m | 2 | jul/2022 | |
| Rua Marechal Mesquita, 500a 368 m | 368 m | 2 | jan/2026 | |
| Linked TeresópolisRua Cassilda Flora Zaffari, 60 · a 386 m | 386 m | 98 | mai/2026 | |
| Rua Marechal Mesquita, 470a 389 m | 389 m | 1 | jun/2022 | |
| Rua Campos Elíseos, 340a 400 m | 400 m | 5 | mai/2026 | |
| Rua Carlos Ferreira, 335a 461 m | 461 m | 3 | nov/2023 | |
| Rua Pindorama, 178a 462 m | 462 m | 3 | ago/2023 | |
| Avenida Arnaldo Bohrer, 430a 468 m | 468 m | 2 | nov/2024 | |
| Conjunto Residencial Marechal MesquitaRua Carlos Ferreira, 325 · a 470 m | 470 m | 3 | abr/2023 | |
| Edifício Nossa Senhora das GraçasRua Coronel Aparício Borges, 686 · a 489 m | 489 m | 3 | mar/2026 | |
| Vida Viva LinkedRua Antonio Sereno Moretto, 55 · a 492 m | 492 m | 123 | jun/2026 | |
| VeríssimoAvenida Arnaldo Bohrer, 175 · a 495 m | 495 m | 66 | mai/2026 | |
| Conjunto Residencial Marechal MesquitaAvenida Arnaldo Bohrer, 510 · a 497 m | 497 m | 1 | mar/2024 | |
| Solarium IbizaAvenida Teresópolis, 2866 · a 497 m | 497 m | 11 | mai/2026 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| out/2025 | 57 m² | R$ 212.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2024 | 43 m² | R$ 130.000 | |
| mar/2023 | 43 m² | R$ 130.000 | |
| out/2022 | 60 m² | R$ 216.000 |
1 venda
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Sergipe com venda no último ano.
| Avenida Sergipe, 49 | sem número | 1 | 1 |
|---|
1 prédio
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A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.