Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 4.184. Os apartamentos têm de 34 a 38 m², e o mais vendido, de 38 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 190 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 4.184
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Partenon 81% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
CEP 91530-230
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 10 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 27 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 4.969) fica 60% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.719 a 2.967
- R$ 3.037 a 3.148
- R$ 3.236 a 3.702
- R$ 3.705 a 3.908
- R$ 4.067 a 5.808
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
10
a até 300 m · 27 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.102
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+60%
R$ 4.969 o m² deste prédio
Mais negociado
7 vendas
Edifício Solar da Praça · a 127 m
| Rua Doutor Félix Contreiras Rodrigues, 630Este prédio | — | 7 | jan/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Doutor Pedro Motta, 181a 86 m | 86 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Doutor Pedro Motta, 116a 93 m | 93 m | 1 | jun/2022 | |
| Edifício Solar da PraçaRua Doutor Félix Contreiras Rodrigues, 290 · a 127 m | 127 m | 7 | ago/2024 | |
| Avenida Elias Cirne Lima, 179a 166 m | 166 m | 1 | jan/2026 | |
| Avenida Elias Cirne Lima, 200a 186 m | 186 m | 6 | jun/2026 | |
| Rua Doutor Pereira da Cunha, 19a 207 m | 207 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua Artur de Oliveira, 144a 231 m | 231 m | 3 | mai/2025 | |
| Rua Artur de Oliveira, 118a 255 m | 255 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua Crispim Machado Silveira, 65a 257 m | 257 m | 1 | mar/2023 | |
| Rua Doutor Telmo Vergara, 281a 279 m | 279 m | 3 | jan/2024 | |
| Rua Padre Todesco, 641a 305 m | 305 m | 3 | out/2025 | |
| Rua Artur de Oliveira, 66a 310 m | 310 m | 2 | set/2024 | |
| Residencial Jardim GuanabaraRua Nelson Zang, 271 · a 311 m | 311 m | 38 | jun/2026 | |
| Rua Rivadávia Correia, 16a 313 m | 313 m | 2 | jun/2025 | |
| Rua Waldomiro Schapke, 660a 326 m | 326 m | 1 | fev/2026 | |
| Rua Artur de Oliveira, 40a 327 m | 327 m | 1 | dez/2024 | |
| Rua Nelson Zang, 123a 353 m | 353 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua Nelson Zang, 109a 357 m | 357 m | 1 | jan/2023 | |
| Rua Nelson Zang, 81a 361 m | 361 m | 2 | mar/2022 | |
| Rua Nelson Zang, 95a 369 m | 369 m | 1 | jan/2022 | |
| Do Condomínio Residencial Manuela GonçalvesRua São Guilherme, 220 · a 375 m | 375 m | 7 | abr/2026 | |
| Rua Nelson Zang, 14a 400 m | 400 m | 1 | ago/2024 | |
| Residencial Ana Joaquina GonçalvesRua São Guilherme, 230 · a 420 m | 420 m | 8 | jan/2026 | |
| Conjunto Residencial Jardim GuanabaraRua Marcone, 280 · a 425 m | 425 m | 5 | mar/2026 | |
| Rua Marcone, 200a 443 m | 443 m | 3 | mai/2023 | |
| Edifício Residencial Marechal OsórioRua Saldanha da Gama, 853 · a 462 m | 462 m | 25 | abr/2026 | |
| Rua Professor Guerreiro Lima, 823a 468 m | 468 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Capitão Pedro Werlang, 179a 479 m | 479 m | 6 | fev/2025 | |
| PiraquêRua Antônio Maranghello, 40 · a 480 m | 480 m | 5 | mai/2025 | |
| Rua Professor Guerreiro Lima, 448a 496 m | 496 m | 9 | out/2025 | |
| Rua Professor Guerreiro Lima, 593a 500 m | 500 m | 1 | set/2022 |
10 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jan/2026 | 38 m² | R$ 160.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2024 | 34 m² | R$ 180.000 | |
| jun/2024 | 34 m² | R$ 170.000 | |
| jun/2024 | 34 m² | R$ 180.000 | |
| nov/2023 | 38 m² | R$ 190.000 | |
| out/2023 | 38 m² | R$ 190.000 | |
| out/2023 | 38 m² | R$ 190.000 |
1 venda
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Partenon21 prédios
81%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
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A avaliação parte das 7 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.