Resumo
No Residencial Jardim Guanabara, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 3.552. Os apartamentos têm de 39 a 52 m², e o mais vendido, de 39 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 150 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 3.552
mediana de 12 vendas · área útil
Faixa típica do m²
3,4 a 4,1 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
80%
Partenon 81% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
9
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até jun.
Condomínio Residencial Jardim GuanabaraNome escrito nas guias de ITBI. Também: Condomínio Residencial Guanabara · CEP 91530-350
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Jardim Guanabara, 30 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 87 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Jardim Guanabara (R$ 4.067) fica 11% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.504 a 3.118
- R$ 3.148 a 3.580
- R$ 3.603 a 3.919
- R$ 3.919 a 4.230
- R$ 4.251 a 5.808
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
30
a até 300 m · 87 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.653
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+11%
R$ 4.067 o m² do Residencial Jardim Guanabara
Mais negociado
12 vendas
Residencial Villa Fratelli · a 282 m
| Residencial Jardim GuanabaraEste prédio · Rua Nelson Zang, 271 | — | 38 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Rivadávia Correia, 16a 56 m | 56 m | 2 | jun/2025 | |
| Conjunto Residencial Jardim GuanabaraRua Marcone, 280 · a 127 m | 127 m | 5 | mar/2026 | |
| Avenida Elias Cirne Lima, 200a 133 m | 133 m | 6 | jun/2026 | |
| Rua Marcone, 200a 134 m | 134 m | 3 | mai/2023 | |
| Rua Nelson Zang, 123a 144 m | 144 m | 1 | abr/2022 | |
| Avenida Elias Cirne Lima, 179a 153 m | 153 m | 1 | jan/2026 | |
| Rua Nelson Zang, 109a 153 m | 153 m | 1 | jan/2023 | |
| Rua Nelson Zang, 95a 157 m | 157 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Nelson Zang, 81a 160 m | 160 m | 2 | mar/2022 | |
| Rua Artur de Oliveira, 66a 168 m | 168 m | 2 | set/2024 | |
| PiraquêRua Antônio Maranghello, 40 · a 171 m | 171 m | 5 | mai/2025 | |
| Rua Artur de Oliveira, 40a 173 m | 173 m | 1 | dez/2024 | |
| Rua Artur de Oliveira, 118a 189 m | 189 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua Artur de Oliveira, 144a 193 m | 193 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício JoáRua Antônio Maranghello, 60 · a 197 m | 197 m | 2 | set/2025 | |
| Praia VermelhaRua Antônio Maranghello, 65 · a 200 m | 200 m | 5 | dez/2025 | |
| Rua Marcone, 320a 212 m | 212 m | 3 | ago/2025 | |
| JacarepaguáRua Rubem Antônio da Silva, 60 · a 214 m | 214 m | 4 | mai/2024 | |
| Conjunto Residencial Jardim GuanabaraRua Rubem Antônio da Silva, 40 · a 217 m | 217 m | 2 | mar/2024 | |
| Rua Nelson Zang, 14a 223 m | 223 m | 1 | ago/2024 | |
| Rua Rubem Antônio da Silva, 45a 226 m | 226 m | 2 | mar/2025 | |
| Rua Marcone, 360a 230 m | 230 m | 2 | fev/2025 | |
| Rua Rubem Antônio da Silva, 90a 248 m | 248 m | 4 | mar/2025 | |
| Rua Rubem Antônio da Silva, 65a 249 m | 249 m | 2 | dez/2025 | |
| Residencial Jardim GuanabaraRua Moacir Santana, 40 · a 277 m | 277 m | 1 | jun/2024 | |
| Residencial Villa FratelliRua Oswaldo Pereira de Freitas, 135 · a 282 m | 282 m | 12 | jun/2026 | |
| Rua Doutor Telmo Vergara, 281a 284 m | 284 m | 3 | jan/2024 | |
| EncantadoRua Moacir Santana, 60 · a 284 m | 284 m | 1 | fev/2023 | |
| Rua Marcone, 420a 294 m | 294 m | 4 | jul/2025 | |
| Rua Moacir Santana, 45a 297 m | 297 m | 4 | abr/2025 | |
| Do Condomínio Residencial Manuela GonçalvesRua São Guilherme, 220 · a 304 m | 304 m | 7 | abr/2026 | |
| Rua Moacir Santana, 65a 311 m | 311 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício Solar da PraçaRua Doutor Félix Contreiras Rodrigues, 290 · a 313 m | 313 m | 7 | ago/2024 | |
| Rua Nelson Zang, 535a 335 m | 335 m | 2 | mai/2026 | |
| UrcaRua Marcone, 470 · a 356 m | 356 m | 4 | ago/2024 | |
| Rua Capitão Pedro Werlang, 179a 367 m | 367 m | 6 | fev/2025 | |
| Edifício Residencial Marechal OsórioRua Saldanha da Gama, 853 · a 372 m | 372 m | 25 | abr/2026 | |
| GáveaRua Marcone, 500 · a 377 m | 377 m | 4 | dez/2025 | |
| Rua Doutor Pedro Motta, 181a 382 m | 382 m | 1 | out/2025 | |
| Corcovado do Conjunto Residencial Jardim GuanabaraRua Ivo Janson, 190 · a 398 m | 398 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua Doutor Pedro Motta, 116a 400 m | 400 m | 1 | jun/2022 | |
| Rua Ivo Janson, 170a 405 m | 405 m | 1 | jan/2025 | |
| Rua Nove de Junho, 108a 409 m | 409 m | 1 | out/2023 | |
| Rua Nove de Junho, 69a 415 m | 415 m | 1 | mar/2026 | |
| Residencial Ana Joaquina GonçalvesRua São Guilherme, 230 · a 419 m | 419 m | 8 | jan/2026 | |
| Rua Professor Guerreiro Lima, 260a 425 m | 425 m | 1 | jun/2022 | |
| LapaRua Ivo Janson, 240 · a 432 m | 432 m | 4 | jul/2023 | |
| Rua Nove de Junho, 71a 445 m | 445 m | 1 | ago/2022 | |
| Rua Ivo Janson, 260a 449 m | 449 m | 4 | mar/2026 | |
| Rua Professor Guerreiro Lima, 50a 453 m | 453 m | 7 | set/2024 | |
| Rua Nove de Junho, 73a 454 m | 454 m | 1 | ago/2023 | |
| Rua Nove de Junho, 107a 457 m | 457 m | 1 | out/2022 | |
| Rua Professor Guerreiro Lima, 455a 461 m | 461 m | 1 | mai/2024 | |
| Rua Professor Guerreiro Lima, 345a 469 m | 469 m | 5 | out/2024 | |
| Rua Nove de Junho, 109a 473 m | 473 m | 1 | nov/2024 | |
| Rua Saldanha da Gama, 703a 480 m | 480 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua Euclydes Miranda, 195a 499 m | 499 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Doutor Pereira da Cunha, 19a 500 m | 500 m | 2 | dez/2024 |
Mostrando 10 de 30 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 39 m² | R$ 160.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2026 | 39 m² | R$ 170.000 | |
| mar/2026 | 39 m² | R$ 164.400 | |
| jan/2026 | 39 m² | R$ 135.000 | |
| dez/2025 | 39 m² | R$ 139.500 | |
| dez/2025 | 39 m² | R$ 130.000 | |
| nov/2025 | 39 m² | R$ 140.000 | |
| out/2025 | 39 m² | R$ 135.000 | |
| set/2025 | 39 m² | R$ 160.000 | |
| set/2025 | 39 m² | R$ 130.000 | |
| jul/2025 | 39 m² | R$ 125.000 | |
| jul/2025 | 39 m² | R$ 165.000 | |
| mai/2025 | 39 m² | R$ 127.000 | |
| mai/2025 | 39 m² | R$ 127.200 | |
| abr/2025 | 39 m² | R$ 174.400 | |
| abr/2025 | 39 m² | R$ 174.000 | |
| fev/2025 | 39 m² | R$ 170.000 | |
| fev/2025 | 39 m² | R$ 174.400 | |
| jan/2025 | 39 m² | R$ 174.400 | |
| dez/2024 | 39 m² | R$ 174.000 | |
| dez/2024 | 39 m² | R$ 174.400 | |
| nov/2024 | 39 m² | R$ 174.400 | |
| nov/2024 | 39 m² | R$ 175.000 | |
| nov/2024 | 39 m² | R$ 150.000 | |
| out/2024 | 39 m² | R$ 149.500 | |
| nov/2023 | 39 m² | R$ 140.000 | |
| jul/2023 | 52 m² | R$ 149.000 | |
| jul/2023 | 52 m² | R$ 150.000 | |
| mai/2023 | 39 m² | R$ 130.000 | |
| fev/2023 | 52 m² | R$ 149.500 | |
| dez/2022 | 39 m² | R$ 150.000 | |
| out/2022 | 39 m² | R$ 150.000 | |
| out/2022 | 39 m² | R$ 125.000 | |
| ago/2022 | 39 m² | R$ 155.000 | |
| jul/2022 | 39 m² | R$ 149.500 | |
| jun/2022 | 39 m² | R$ 155.000 | |
| mai/2022 | 52 m² | R$ 152.500 | |
| mar/2022 | 51 m² | R$ 147.000 |
Mostrando 10 de 12 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Quanto a estimativa da Prefeitura para as vendas do último ano ficou abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio12 vendas e 15 anúncios
80%
Partenon21 prédios
81%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 15 apartamentos à venda em 21 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 40 m² | 2 | R$ 255.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 39 m² | 2 | R$ 220.000 | VivaReal | |
| 39 m² | 2 | R$ 219.000 | VivaReal | |
| 39 m² | 2 | R$ 205.000 | VivaReal | |
| 39 m² | 2 | R$ 200.000 | VivaReal | |
| 39 m² | 2 | R$ 191.000 | VivaReal | |
| 39 m² | 2 | R$ 180.000 | VivaReal | |
| 39 m² | 2 | R$ 174.000 | VivaReal | |
| 39 m² | 2 | R$ 170.000 | VivaReal e ZAP | |
| 39 m² | 2 | R$ 165.000 | VivaReal | |
| 40 m² | 2 | R$ 165.000 | VivaReal | |
| 39 m² | 2 | R$ 160.000 | VivaReal | |
| 39 m² | 2 | R$ 159.900 | VivaReal | |
| 50 m² | 2 | R$ 198.030 | VivaReal | |
| 39 m² | 2 | R$ 135.000 | VivaReal |
Mostrando 10 de 15 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Nelson Zang com venda no último ano.
| Rua Nelson Zang, 535 | sem número | 1 | 0 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Jardim Guanabara?
A avaliação parte das 38 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.