DataM2

Rua Doutor Vicente de Paula Dutra, 256

Praia de Belas, Porto Alegre · vendas até junho de 2026

1vendas registradas desde 2022, nenhuma no último ano

Vendas desde 2022
1
Estimativa ÷ pedido
—

Grátis, com a sua conta. A Prefeitura publica as vendas uma vez por mês; quando sair uma daqui, ou um anúncio daqui baixar o preço, avisamos por e-mail.

Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Praia de Belas

Estimativa da Prefeitura × pedido em Porto Alegre

Resumo

Neste prédio, foram registradas 1 venda de apartamento desde 2022, nenhuma no último ano.

m² estimado pela Prefeitura

—

nenhuma venda no último ano

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

Estimativa ÷ pedido

Sem número

poucas vendas ou anúncios · Porto Alegre 84%

Vendas por ano

0

média de 2022 a 2025

CEP 90110-200

Vendas ao redor

A até 300 m deste prédio, 45 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 112 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 4.388) fica 2% abaixo da mediana desses prédios.

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  • R$ 2.919 a 3.826
  • R$ 3.854 a 4.237
  • R$ 4.299 a 4.600
  • R$ 4.634 a 5.071
  • R$ 5.206 a 7.563
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

45

a até 300 m · 112 vendas desde 2022

m² estimado ao redor

R$ 4.463

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

-2%

R$ 4.388 o m² deste prédio

Mais negociado

10 vendas

Avenida Praia de Belas, 422 · a 278 m

Prédios com venda registrada perto deste prédio
Rua Doutor Vicente de Paula Dutra, 256Este prédio—1out/2022referência R$ 4.388
Rua Doutor Vicente de Paula Dutra, 240a 10 m10 m1set/2022+4% R$ 4.550
Rua Doutor Vicente de Paula Dutra, 250a 10 m10 m2abr/2026+4% R$ 4.584
Rua Doutor Vicente de Paula Dutra, 280a 13 m13 m3mai/2026+13% R$ 4.961
Edifício JalinneRua Doutor Vicente de Paula Dutra, 195 · a 42 m42 m3fev/2025+21% R$ 5.291
Rua Doutor Vicente de Paula Dutra, 300a 47 m47 m3dez/2024-11% R$ 3.925
Edifício PaulaRua Doutor Vicente de Paula Dutra, 315 · a 54 m54 m1out/2023-20% R$ 3.518
Edifício ParqueRua Doutor Vicente de Paula Dutra, 314 · a 58 m58 m3jan/2026-13% R$ 3.823
Rua Doutor Vicente de Paula Dutra, 47a 88 m88 m2mar/2023+6% R$ 4.634
Rua Celeste Gobbato, 111a 90 m90 m1abr/2024-15% R$ 3.718
Rua Celeste Gobbato, 175a 91 m91 m1set/2024-7% R$ 4.078

Mostrando 10 de 45 prédios

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

4 mil4,5 mil202220232024202520264,4 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Rua Doutor Vicente de Paula Dutra, 256
Nenhuma venda com esse filtro.

0 vendas

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Estimativa da Prefeitura e pedido

Pouco para comparar neste prédio: 0 vendas registradas e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:

Porto Alegre753 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 2 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026.

Anúncios ativos no Rua Doutor Vicente de Paula Dutra, 256
56 m²2R$ 296.001R$ 5.286VivaReal
50 m²2R$ 260.000R$ 5.200VivaReal

2 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua Doutor Vicente de Paula Dutra com venda no último ano.

Prédios da Rua Doutor Vicente de Paula Dutra
314, Edifício Parque88%23
Rua Doutor Vicente de Paula Dutra, 250sem número10
Rua Doutor Vicente de Paula Dutra, 280sem número11

3 prédios

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A avaliação parte das 1 venda deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
  • A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
  • Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.

Fontes

  • Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.