DataM2

Rua Doutor Vicente de Paula Dutra, 280

Praia de Belas, Porto Alegre · construído em 1967 · vendas até junho de 2026

R$ 6.201/m²m² útil estimado pela Prefeitura nas vendas do último ano (1 venda)

Vendas desde 2022
3
Estimativa ÷ pedido
—

Grátis, com a sua conta. A Prefeitura publica as vendas uma vez por mês; quando sair uma daqui, ou um anúncio daqui baixar o preço, avisamos por e-mail.

Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Praia de Belas

Estimativa da Prefeitura × pedido em Porto Alegre

Outros prédios de Porto Alegre

Resumo

Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 6.201. Os apartamentos vendidos têm 56 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 280 mil.

m² estimado pela Prefeitura

R$ 6.201

mediana de 1 venda · área útil

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

Estimativa ÷ pedido

Sem número

poucas vendas ou anúncios · Porto Alegre 84%

Vendas por ano

1

média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.

CEP 90110-200

Vendas ao redor

A até 300 m deste prédio, 44 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 109 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 4.961) fica 14% acima da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 2.919 a 3.826
  • R$ 3.854 a 4.299
  • R$ 4.335 a 4.591
  • R$ 4.600 a 5.206
  • R$ 5.291 a 7.563
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

44

a até 300 m · 109 vendas desde 2022

m² estimado ao redor

R$ 4.362

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

+14%

R$ 4.961 o m² deste prédio

Mais negociado

10 vendas

Avenida Praia de Belas, 422 · a 269 m

Prédios com venda registrada perto deste prédio
Rua Doutor Vicente de Paula Dutra, 280Este prédio—3mai/2026referência R$ 4.961
Rua Doutor Vicente de Paula Dutra, 250a 8 m8 m2abr/2026-8% R$ 4.584
Rua Doutor Vicente de Paula Dutra, 256a 13 m13 m1out/2022-12% R$ 4.388
Rua Doutor Vicente de Paula Dutra, 240a 23 m23 m1set/2022-8% R$ 4.550
Rua Doutor Vicente de Paula Dutra, 300a 33 m33 m3dez/2024-21% R$ 3.925
Edifício PaulaRua Doutor Vicente de Paula Dutra, 315 · a 41 m41 m1out/2023-29% R$ 3.518
Edifício ParqueRua Doutor Vicente de Paula Dutra, 314 · a 44 m44 m3jan/2026-23% R$ 3.823
Edifício JalinneRua Doutor Vicente de Paula Dutra, 195 · a 54 m54 m3fev/2025+7% R$ 5.291
Rua Doutor Vicente de Paula Dutra, 47a 84 m84 m2mar/2023-7% R$ 4.634
Rua Doutor Vicente de Paula Dutra, 77a 89 m89 m2ago/2023-7% R$ 4.591
Rua Doutor Vicente de Paula Dutra, 31a 99 m99 m1ago/2024-3% R$ 4.797

Mostrando 10 de 44 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

4 mil4,5 mil5 mil5,5 mil6 mil6,5 mil202220232024202520264,6 mil6,2 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Rua Doutor Vicente de Paula Dutra, 280
mai/202656 m²R$ 350.000R$ 6.201

1 venda

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Estimativa da Prefeitura e pedido

Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:

Porto Alegre753 prédios

84%

Anúncios no prédio

O apartamento à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.

Anúncios ativos no Rua Doutor Vicente de Paula Dutra, 280
97 m²3R$ 399.000R$ 4.113VivaReal

1 anúncio

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua Doutor Vicente de Paula Dutra com venda no último ano.

Prédios da Rua Doutor Vicente de Paula Dutra
314, Edifício Parque88%23
Rua Doutor Vicente de Paula Dutra, 250sem número10

2 prédios

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A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
  • A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
  • Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.

Fontes

  • Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.