Resumo
Em Praia de Belas, o m² anunciado de apartamentos e casas é de R$ 8.392, 56% acima da mediana de Porto Alegre: o 8º mais caro entre os 98 bairros da cidade. A Prefeitura estimou os apartamentos vendidos no último ano em R$ 5.570 o m² útil.
m² pedido
R$ 8.392
680 imóveis à venda · aptos e casas
m² estimado
R$ 5.570
89 apartamentos no último ano
m² estimado em 4 anos
+30%
De R$ 4.426 em 2022 para R$ 5.768 em 2026
m² pedido, apartamento
R$ 8.473
674 apartamentos à venda
Por número de quartos
Apartamentos anunciados hoje, cada imóvel uma vez. A marca âmbar na barra é a mediana dos apartamentos do bairro.
| 1 | R$ 549.000 | 41 m² | 279 | |
|---|---|---|---|---|
| 2 | R$ 420.000 | 70 m² | 239 | |
| 3 | R$ 1.400.000 | 137 m² | 143 | |
| 4 ou mais | R$ 1.374.500 | 358 m² | 10 |
4 faixas
Por tamanho
Apartamentos vendidos no último ano, pela área útil.
| até 40 m² | R$ 133.800 | 8 | |
|---|---|---|---|
| 40 a 70 m² | R$ 329.500 | 60 | |
| 70 a 100 m² | R$ 372.500 | 11 | |
| 100 a 150 m² | R$ 1.850.000 | 5 | |
| mais de 150 m² | R$ 3.768.000 | 5 |
5 faixas
Ano a ano
Mediana do m² útil que a Prefeitura estimou para os apartamentos vendidos em cada ano: subiu 30% de 2022 a 2026.
Prédios do bairro
Os 44 prédios com mais vendas no último ano. Busque pelo nome, pela rua ou pelo número; ordene por qualquer coluna.
| Atmosfera AirAvenida Praia de Belas, 2050 · 2023 | 27 | R$ 677.20046 m² | novo | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Solar do CristalAvenida Padre Cacique, 3026 · 1983 | 4 | R$ 257.50052 m² | sem número | |
| Avenida Padre Cacique, 18202024 | 3 | R$ 4.529.792258 m² | novo | |
| Subcondominio Atmosfera SkyAvenida Praia de Belas, 2060 · 2023 | 3 | R$ 1.900.000138 m² | novo | |
| Avenida Praia de Belas, 4221981 | 3 | R$ 420.00059 m² | sem número | |
| Condomínio Parque PiemonteAvenida Padre Cacique, 230 · 2002 | 2 | R$ 497.50076 m² | sem número | |
| Avenida Aureliano de Figueiredo Pinto, 4831957 | 2 | R$ 170.00040 m² | 77% | |
| Rua Doutora Rita Lobato, 1311964 | 2 | R$ 295.50059 m² | sem número | |
| Rua Celeste Gobbato, 2261970 | 2 | R$ 105.00032 m² | 44% | |
| Edifício ParqueRua Doutor Vicente de Paula Dutra, 314 · 1965 | 2 | R$ 195.00052 m² | 88% | |
| Avenida Praia de Belas, 18701970 | 2 | R$ 539.000116 m² | sem número | |
| Edf. Padre CaciqueAvenida Padre Cacique, 220 · 1970 | 2 | R$ 152.50045 m² | sem número | |
| Edifício KatiaRua Celeste Gobbato, 61 · 1968 | 2 | R$ 294.25064 m² | sem número | |
| Edifício PanoramaAvenida Praia de Belas, 2314 · 1985 | 2 | R$ 266.00036 m² | sem número | |
| Edifício PioneiroRua Ismael Chaves, 60 · 1963 | 2 | R$ 232.50064 m² | sem número | |
| Edifício Villa del FiumeAvenida Padre Cacique, 354 · 1985 | 1 | R$ 1.652.000473 m² | sem número | |
| Avenida Praia de Belas, 4361946 | 1 | R$ 350.00091 m² | sem número | |
| Avenida Praia de Belas, 15901970 | 1 | R$ 660.000124 m² | sem número | |
| Edifício IracemaAvenida Padre Cacique, 50 · 1978 | 1 | R$ 230.00041 m² | sem número | |
| Avenida Praia de Belas, 14801963 | 1 | R$ 372.50095 m² | sem número | |
| Rua Doutora Rita Lobato, 1371970 | 1 | R$ 165.00029 m² | sem número | |
| Três EstrelasRua Celeste Gobbato, 80 · 1968 | 1 | R$ 219.50042 m² | sem número | |
| Avenida Padre Cacique, 7241971 | 1 | R$ 250.00069 m² | sem número | |
| Avenida Aureliano de Figueiredo Pinto, 5451986 | 1 | R$ 435.50091 m² | sem número | |
| Edifício Punta del EsteAvenida Praia de Belas, 1520 · 1971 | 1 | R$ 280.00053 m² | sem número | |
| Edifício MadresilvaAvenida Praia de Belas, 2294 · 1964 | 1 | R$ 132.60027 m² | sem número | |
| Rua General Sérgio Oliveira, 1081963 | 1 | R$ 359.50071 m² | sem número | |
| Rua General Sérgio Oliveira, 551962 | 1 | R$ 250.00064 m² | sem número | |
| Rua General Sérgio Oliveira, 671962 | 1 | R$ 234.50056 m² | sem número | |
| Rua Celeste Gobbato, 2131982 | 1 | R$ 292.70056 m² | sem número | |
| Edifício KarinaRua Celeste Gobbato, 65 · 1968 | 1 | R$ 259.00058 m² | sem número | |
| Rua Doutor Vicente de Paula Dutra, 2801967 | 1 | R$ 350.00056 m² | sem número | |
| Avenida Padre Cacique, 31061981 | 1 | R$ 260.00066 m² | sem número | |
| Avenida Aureliano de Figueiredo Pinto, 4751981 | 1 | R$ 120.00029 m² | sem número | |
| Avenida Praia de Belas, 16781960 | 1 | R$ 270.00072 m² | sem número | |
| Avenida Praia de Belas, 5771961 | 1 | R$ 169.00057 m² | sem número | |
| Avenida Praia de Belas, 7331983 | 1 | R$ 350.00074 m² | sem número | |
| Rua Doutora Rita Lobato, 1451969 | 1 | R$ 243.50056 m² | sem número | |
| Rua Doutora Rita Lobato, 1611969 | 1 | R$ 182.50045 m² | sem número | |
| Edifício LuarRua Doutora Rita Lobato, 194 · 1964 | 1 | R$ 400.00054 m² | sem número | |
| Rua Edmundo Bitencourt, 971968 | 1 | R$ 340.00059 m² | sem número | |
| Edifício BeatrizRua General Sérgio Oliveira, 48 · 1962 | 1 | R$ 135.00034 m² | sem número | |
| Rua Celeste Gobbato, 1061968 | 1 | R$ 319.00059 m² | sem número | |
| Rua Doutor Vicente de Paula Dutra, 2501968 | 1 | R$ 265.00056 m² | sem número |
Mostrando 10 de 44 prédios
Bairros vizinhos
A marca âmbar na barra é o m² pedido em Praia de Belas.
| Menino Deus | 1,0 km | 3.860 | |
|---|---|---|---|
| Cidade Baixa | 1,1 km | 2.262 | |
| Azenha | 1,5 km | 1.303 | |
| Centro Histórico | 1,6 km | 4.241 | |
| Farroupilha | 1,8 km | 503 | |
| Santana | 2,3 km | 1.848 | |
| Bom Fim | 2,3 km | 849 | |
| Independência | 2,6 km | 1.097 |
8 bairros
Quanto vale o seu imóvel em Praia de Belas?
A avaliação parte das vendas registradas no seu prédio e no seu CEP, e mostra os anúncios parecidos do bairro.
Avaliar meu imóvelComo ler estes números
- Anúncio é preço pedido. O mesmo imóvel em vários portais conta uma vez.
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A venda entra no bairro pelo prédio. Usamos o bairro dos anúncios do mesmo prédio ou, sem anúncio, o escrito na guia do ITBI.
- A área da venda é a útil: a área privativa da matrícula, que vem na guia (no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada).
O método completo, as fontes e os limites estão em Como o DataM2 calcula o preço de um imóvel.
Fontes
- DataM2: anúncios ativos de imóveis à venda em Porto Alegre.
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.