Resumo
No Edifício Parque, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 3.823. Os apartamentos vendidos têm 45 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 180 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 3.823
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
88%
Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
Edifício ParqueNome escrito nas guias de ITBI · CEP 90110-200
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Parque, 39 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 98 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Parque (R$ 3.823) fica 15% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.919 a 3.854
- R$ 3.876 a 4.299
- R$ 4.335 a 4.634
- R$ 4.690 a 5.291
- R$ 5.370 a 7.563
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
39
a até 300 m · 98 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.484
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-15%
R$ 3.823 o m² do Edifício Parque
Mais negociado
10 vendas
Avenida Praia de Belas, 422 · a 243 m
| Edifício ParqueEste prédio · Rua Doutor Vicente de Paula Dutra, 314 | — | 3 | jan/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício PaulaRua Doutor Vicente de Paula Dutra, 315 · a 7 m | 7 m | 1 | out/2023 | |
| Rua Doutor Vicente de Paula Dutra, 300a 12 m | 12 m | 3 | dez/2024 | |
| Rua Doutor Vicente de Paula Dutra, 280a 44 m | 44 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Doutor Vicente de Paula Dutra, 250a 50 m | 50 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Doutor Vicente de Paula Dutra, 256a 58 m | 58 m | 1 | out/2022 | |
| Rua Doutor Vicente de Paula Dutra, 240a 67 m | 67 m | 1 | set/2022 | |
| Rua Doutor Vicente de Paula Dutra, 47a 86 m | 86 m | 2 | mar/2023 | |
| Rua Doutor Vicente de Paula Dutra, 31a 96 m | 96 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício JalinneRua Doutor Vicente de Paula Dutra, 195 · a 98 m | 98 m | 3 | fev/2025 | |
| Rua Doutor Vicente de Paula Dutra, 77a 98 m | 98 m | 2 | ago/2023 | |
| Rua Celeste Gobbato, 111a 144 m | 144 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Celeste Gobbato, 175a 144 m | 144 m | 1 | set/2024 | |
| Rua Celeste Gobbato, 106a 151 m | 151 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Celeste Gobbato, 99a 161 m | 161 m | 3 | set/2024 | |
| Edifício AçorianosRua Celeste Gobbato, 96 · a 165 m | 165 m | 2 | nov/2023 | |
| Três EstrelasRua Celeste Gobbato, 80 · a 170 m | 170 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Celeste Gobbato, 226a 180 m | 180 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício Parque HarmoniaRua Celeste Gobbato, 195 · a 189 m | 189 m | 3 | mar/2023 | |
| Edifício KarinaRua Celeste Gobbato, 65 · a 190 m | 190 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício KatiaRua Celeste Gobbato, 61 · a 196 m | 196 m | 6 | out/2025 | |
| Rua Celeste Gobbato, 244a 205 m | 205 m | 2 | jun/2025 | |
| Rua Celeste Gobbato, 60a 209 m | 209 m | 1 | out/2023 | |
| Edifício PioneiroRua Ismael Chaves, 60 · a 211 m | 211 m | 6 | jun/2026 | |
| Rua Celeste Gobbato, 33a 213 m | 213 m | 2 | set/2024 | |
| Rua Celeste Gobbato, 213a 227 m | 227 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício PioneiroRua Ismael Chaves, 42 · a 238 m | 238 m | 2 | mar/2024 | |
| Avenida Praia de Belas, 422a 243 m | 243 m | 10 | abr/2026 | |
| Rua General Sérgio Oliveira, 81a 243 m | 243 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua General Sérgio Oliveira, 88a 253 m | 253 m | 3 | set/2024 | |
| Rua General Sérgio Oliveira, 67a 257 m | 257 m | 2 | fev/2026 | |
| Avenida Praia de Belas, 436a 259 m | 259 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua General Sérgio Oliveira, 55a 261 m | 261 m | 1 | ago/2025 | |
| Avenida Praia de Belas, 612a 263 m | 263 m | 4 | dez/2023 | |
| Avenida Praia de Belas, 576a 264 m | 264 m | 2 | mar/2023 | |
| Rua General Sérgio Oliveira, 108a 264 m | 264 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício MarialvaAvenida Aureliano de Figueiredo Pinto, 415 · a 272 m | 272 m | 2 | set/2024 | |
| Edifício BeatrizRua General Sérgio Oliveira, 48 · a 272 m | 272 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua General Sérgio Oliveira, 31a 286 m | 286 m | 2 | mar/2025 | |
| Edifício PauloRua General Sérgio Oliveira, 18 · a 294 m | 294 m | 3 | dez/2023 | |
| Rua Doutora Rita Lobato, 150a 309 m | 309 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Doutora Rita Lobato, 154a 313 m | 313 m | 2 | mar/2023 | |
| Rua Doutora Rita Lobato, 137a 317 m | 317 m | 4 | nov/2025 | |
| Rua Doutora Rita Lobato, 145a 317 m | 317 m | 1 | jan/2026 | |
| Rua Doutora Rita Lobato, 161a 322 m | 322 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício TuérisRua Miguel Teixeira, 66 · a 326 m | 326 m | 8 | mai/2026 | |
| Edifício CarmemRua Doutora Rita Lobato, 174 · a 333 m | 333 m | 1 | mai/2022 | |
| Avenida Aureliano de Figueiredo Pinto, 545a 337 m | 337 m | 1 | jan/2026 | |
| Avenida Aureliano de Figueiredo Pinto, 475a 341 m | 341 m | 4 | jul/2025 | |
| Avenida Aureliano de Figueiredo Pinto, 483a 345 m | 345 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício LuarRua Doutora Rita Lobato, 194 · a 349 m | 349 m | 7 | jan/2026 | |
| Praça Cônego Marcelino, 57a 350 m | 350 m | 6 | dez/2025 | |
| Rua Edmundo Bitencourt, 97a 351 m | 351 m | 1 | jan/2026 | |
| Rua Barão do Gravataí, 252a 360 m | 360 m | 10 | abr/2026 | |
| Rua Edmundo Bitencourt, 67a 375 m | 375 m | 14 | mai/2024 | |
| Rua Barão do Gravataí, 288a 393 m | 393 m | 5 | ago/2024 | |
| Praça Cônego Marcelino, 117a 402 m | 402 m | 1 | jun/2025 | |
| Rua Luiz Afonso, 774a 445 m | 445 m | 2 | mai/2024 | |
| Rua Miguel Teixeira, 200a 462 m | 462 m | 2 | jun/2025 | |
| Edif¿picio AllegroRua Barão do Gravataí, 357 · a 479 m | 479 m | 2 | jul/2023 | |
| Rua Décio Martins Costa, 120a 479 m | 479 m | 6 | ago/2024 | |
| Edifício Solar Praia de BelasRua Barão do Gravataí, 360 · a 487 m | 487 m | 7 | set/2025 | |
| Edifício Ilhas do Mar EgeuRua Luiz Afonso, 739 · a 491 m | 491 m | 20 | mar/2026 | |
| Rua Miguel Teixeira, 243a 493 m | 493 m | 1 | abr/2023 | |
| Rua Barão do Gravataí, 383a 498 m | 498 m | 1 | jun/2025 |
Mostrando 10 de 39 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jan/2026 | 45 m² | R$ 190.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2025 | 58 m² | R$ 200.000 | |
| jun/2023 | 45 m² | R$ 160.000 |
2 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Quanto a estimativa da Prefeitura para as vendas do último ano ficou abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 3 anúncios
88%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 45 m² | 1 | R$ 199.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 45 m² | 1 | R$ 195.000 | VivaReal | |
| 49 m² | 1 | R$ 179.000 | VivaReal |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Doutor Vicente de Paula Dutra com venda no último ano.
| Rua Doutor Vicente de Paula Dutra, 250 | sem número | 1 | 0 |
|---|---|---|---|
| Rua Doutor Vicente de Paula Dutra, 280 | sem número | 1 | 1 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Parque?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.