DataM2

Edifício Solar Praia de Belas

Rua Barão do Gravataí, 360 · Menino Deus, Porto Alegre · construído em 1996 · vendas até junho de 2026

R$ 7.538/m²m² útil estimado pela Prefeitura nas vendas do último ano (1 venda)

Vendas desde 2022
7
Estimativa ÷ pedido
—

Grátis, com a sua conta. A Prefeitura publica as vendas uma vez por mês; quando sair uma daqui, ou um anúncio daqui baixar o preço, avisamos por e-mail.

Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Menino Deus

Estimativa da Prefeitura × pedido em Porto Alegre

Resumo

No Edifício Solar Praia de Belas, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 7.538. Os apartamentos vendidos têm de 54 a 56 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 420 mil.

m² estimado pela Prefeitura

R$ 7.538

mediana de 1 venda · área útil

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

Estimativa ÷ pedido

Sem número

poucas vendas ou anúncios · Menino Deus 85% · Porto Alegre 84%

Vendas por ano

2

média de 2022 a 2025

Edifício Solar Praia de BelasNome escrito nas guias de ITBI · CEP 90050-330

Vendas ao redor

A até 300 m do Edifício Solar Praia de Belas, 65 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 230 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Solar Praia de Belas (R$ 7.540) fica 66% acima da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 2.919 a 3.960
  • R$ 3.984 a 4.500
  • R$ 4.549 a 5.038
  • R$ 5.047 a 5.864
  • R$ 5.885 a 10.783
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

65

a até 300 m · 230 vendas desde 2022

m² estimado ao redor

R$ 4.549

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

+66%

R$ 7.540 o m² do Edifício Solar Praia de Belas

Mais negociado

12 vendas

Edifício Village · a 160 m

Prédios com venda registrada perto do Edifício Solar Praia de Belas
Edifício Solar Praia de BelasEste prédio · Rua Barão do Gravataí, 360—7set/2025referência R$ 7.540
Edif¿picio AllegroRua Barão do Gravataí, 357 · a 10 m10 m2jul/2023-36% R$ 4.798
Rua Barão do Gravataí, 383a 11 m11 m1jun/2025-2% R$ 7.360
Rua Barão do Gravataí, 388a 23 m23 m2mar/2024-39% R$ 4.570
Travessa Pesqueiro, 91a 89 m89 m1jun/2022-42% R$ 4.405
Edifício FernandoTravessa Pesqueiro, 105 · a 93 m93 m7fev/2025-47% R$ 4.008
Rua Barão do Gravataí, 288a 94 m94 m5ago/2024-20% R$ 6.056
Travessa Pesqueiro, 65a 103 m103 m1mai/2023-25% R$ 5.684
Edifício MontrealTravessa Pesqueiro, 60 · a 119 m119 m5jun/2026-22% R$ 5.864
Rua Barão do Gravataí, 252a 127 m127 m10abr/2026-18% R$ 6.191
Rua Coronel André Belo, 466a 154 m154 m2jun/2026-30% R$ 5.305

Mostrando 10 de 65 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

6,5 mil7 mil7,5 mil8 mil8,5 mil9 mil9,5 mil202220232024202520267,3 mil6,8 mil7,5 mil7,5 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Edifício Solar Praia de Belas
set/202556 m²R$ 422.000R$ 7.538

1 venda

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Estimativa da Prefeitura e pedido

Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 9 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:

Menino Deus35 prédios

85%

Porto Alegre753 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 9 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.

Anúncios ativos no Edifício Solar Praia de Belas
54 m²2R$ 690.000R$ 12.778VivaReal
54 m²2R$ 535.000R$ 9.907VivaReal
60 m²2R$ 590.000R$ 9.833VivaReal
38 m²1R$ 370.000R$ 9.737VivaReal
56 m²2R$ 530.000R$ 9.464VivaReal
43 m²1R$ 370.000R$ 8.605VivaReal
59 m²2R$ 475.000R$ 8.051VivaReal
54 m²2R$ 429.000R$ 7.944VivaReal
61 m²2R$ 465.000R$ 7.623VivaReal

9 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua Barão do Gravataí com venda no último ano.

Prédios da Rua Barão do Gravataí
671, Edifício Orion107%412
Rua Barão do Gravataí, 252sem número23
518, Edifício Villagesem número13
Rua Barão do Gravataí, 645sem número10
649, Edifício Leonardo da Vincisem número13
Rua Barão do Gravataí, 653sem número111
710, Edifício Dona Anitasem número13

7 prédios

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A avaliação parte das 7 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
  • A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
  • Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.

Fontes

  • Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.