DataM2

Edifício Pioneiro

Rua Ismael Chaves, 60 · Praia de Belas, Porto Alegre · construído em 1963 · vendas até junho de 2026

R$ 3.559/m²m² útil estimado pela Prefeitura nas vendas do último ano (2 vendas)

Vendas desde 2022
6
Estimativa ÷ pedido
—

Grátis, com a sua conta. A Prefeitura publica as vendas uma vez por mês; quando sair uma daqui, ou um anúncio daqui baixar o preço, avisamos por e-mail.

Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Praia de Belas

Estimativa da Prefeitura × pedido em Porto Alegre

Outros prédios de Porto Alegre

Resumo

No Edifício Pioneiro, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 3.559. Os apartamentos têm de 44 a 85 m², e o mais vendido, de 44 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 150 mil.

m² estimado pela Prefeitura

R$ 3.559

mediana de 2 vendas · área útil

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

Estimativa ÷ pedido

Sem número

poucas vendas ou anúncios · Porto Alegre 84%

Vendas por ano

1

média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até jun.

Edifício PioneiroNome escrito nas guias de ITBI · CEP 90110-220

Vendas ao redor

A até 300 m do Edifício Pioneiro, 59 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 179 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Pioneiro (R$ 3.559) fica 22% abaixo da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 2.919 a 3.826
  • R$ 3.854 a 4.299
  • R$ 4.335 a 4.797
  • R$ 4.798 a 5.670
  • R$ 5.684 a 7.873
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

59

a até 300 m · 179 vendas desde 2022

m² estimado ao redor

R$ 4.550

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

-22%

R$ 3.559 o m² do Edifício Pioneiro

Mais negociado

14 vendas

Rua Edmundo Bitencourt, 67 · a 212 m

Ordenar por
Prédios com venda registrada perto do Edifício Pioneiro
Edifício PioneiroEste prédio · Rua Ismael Chaves, 60—6jun/2026referência R$ 3.559
Edifício PioneiroRua Ismael Chaves, 42 · a 29 m29 m2mar/2024+11% R$ 3.960
Rua General Sérgio Oliveira, 81a 64 m64 m2dez/2024+12% R$ 3.984
Avenida Praia de Belas, 612a 65 m65 m4dez/2023+76% R$ 6.252
Rua General Sérgio Oliveira, 55a 68 m68 m1ago/2025+9% R$ 3.880
Rua General Sérgio Oliveira, 67a 71 m71 m2fev/2026+18% R$ 4.200
Edifício BeatrizRua General Sérgio Oliveira, 48 · a 86 m86 m2abr/2026+9% R$ 3.876
Rua General Sérgio Oliveira, 31a 87 m87 m2mar/2025+8% R$ 3.826
Avenida Praia de Belas, 576a 89 m89 m2mar/2023+17% R$ 4.156
Edifício PauloRua General Sérgio Oliveira, 18 · a 93 m93 m3dez/2023+26% R$ 4.500
Rua General Sérgio Oliveira, 88a 94 m94 m3set/2024+4% R$ 3.684

Mostrando 10 de 59 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

2,5 mil3 mil3,5 mil4 mil202220232024202520263,4 mil3,0 mil3,6 mil3,6 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Edifício Pioneiro
jun/202644 m²R$ 145.000R$ 3.333
jan/202685 m²R$ 320.000R$ 3.784

2 vendas

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Estimativa da Prefeitura e pedido

Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:

Porto Alegre753 prédios

84%

Anúncios no prédio

Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.

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A avaliação parte das 6 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
  • A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
  • Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.

Fontes

  • Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.