Resumo
Neste prédio, foram registradas 1 venda de apartamento desde 2022, nenhuma no último ano.
m² estimado pela Prefeitura
—
nenhuma venda no último ano
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025
CEP 90470-260
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 4 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 54 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 10.213) fica 19% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.159 a 6.080
- R$ 6.243 a 7.289
- R$ 7.464 a 9.121
- R$ 9.515 a 12.348
- R$ 13.926 a 21.502
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
4
a até 300 m · 54 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 12.685
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-19%
R$ 10.213 o m² deste prédio
Mais negociado
35 vendas
Park · a 266 m
| Rua João Caetano, 607Este prédio | — | 1 | jun/2022 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua João Caetano, 497a 48 m | 48 m | 1 | out/2023 | |
| Rua João Caetano, 411a 198 m | 198 m | 1 | set/2022 | |
| Residencial TeenáRua Engenheiro Ildefonso Simões Lopes, 190 · a 262 m | 262 m | 17 | out/2025 | |
| ParkRua Primeiro de Janeiro, 150 · a 266 m | 266 m | 35 | jun/2026 | |
| JadeRua Ana Maltz Knijnik, 101 · a 327 m | 327 m | 4 | mai/2025 | |
| Urban ConceptAvenida Luiz Manoel Gonzaga, 470 · a 329 m | 329 m | 39 | jun/2026 | |
| Avenida Iguassu, 790a 371 m | 371 m | 2 | jun/2026 | |
| Rua Carlos Huber, 442a 424 m | 424 m | 2 | mai/2026 | |
| Avenida Luiz Manoel Gonzaga, 200a 442 m | 442 m | 3 | mai/2025 | |
| Avenida Bagé, 1429a 452 m | 452 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua João Caetano, 200a 463 m | 463 m | 7 | jul/2025 | |
| Avenida Luiz Manoel Gonzaga, 187a 465 m | 465 m | 8 | mai/2025 | |
| Edifício MarseilleAvenida Bagé, 1400 · a 466 m | 466 m | 3 | mai/2026 | |
| Avenida Lageado, 1406a 467 m | 467 m | 1 | jun/2022 | |
| Edifício Residencial Golden GateAlameda Emílio de Menezes, 140 · a 468 m | 468 m | 5 | abr/2025 | |
| Edifício Solar IguaçuAvenida Iguassu, 685 · a 473 m | 473 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Tomaz Gonzaga, 900a 475 m | 475 m | 5 | mar/2026 | |
| Avenida Lageado, 1396a 478 m | 478 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício Residencial Ace ResidenceAvenida Bagé, 1382 · a 480 m | 480 m | 9 | out/2025 | |
| Carlos Gomes SquareAlameda Alceu Wamosy, 91 · a 481 m | 481 m | 107 | jun/2026 | |
| Avenida Luiz Manoel Gonzaga, 188a 485 m | 485 m | 6 | set/2025 | |
| Avenida Lageado, 1355a 495 m | 495 m | 1 | set/2024 | |
| Rua Murilo Furtado, 287a 496 m | 496 m | 4 | mai/2025 | |
| Rua Valdir Antônio Lopes, 56a 496 m | 496 m | 5 | abr/2026 | |
| Rua João Caetano, 166a 498 m | 498 m | 1 | out/2023 | |
| Avenida Bagé, 1349a 500 m | 500 m | 9 | mar/2026 |
4 prédios
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| Nenhuma venda com esse filtro. | |||
| jun/2022 | 313 m² | R$ 3.200.000 | |
0 vendas
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 0 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 14 de outubro de 2026.
| 312 m² | 4 | R$ 4.600.000 | VivaReal |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua João Caetano com venda no último ano.
| Rua João Caetano, 79 | 83% | 2 | 14 |
|---|---|---|---|
| Rua João Caetano, 200 | sem número | 1 | 2 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 1 venda deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.