Resumo
Neste prédio, foram registradas 1 venda de apartamento desde 2022, nenhuma no último ano.
m² estimado pela Prefeitura
—
nenhuma venda no último ano
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025
CEP 90470-260
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 13 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 127 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 4.455) fica 53% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.698 a 5.052
- R$ 5.102 a 6.502
- R$ 6.512 a 8.223
- R$ 8.855 a 11.444
- R$ 12.725 a 21.502
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
13
a até 300 m · 127 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 9.515
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-53%
R$ 4.455 o m² deste prédio
Mais negociado
39 vendas
Urban Concept · a 165 m
| Rua João Caetano, 411Este prédio | — | 1 | set/2022 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial TeenáRua Engenheiro Ildefonso Simões Lopes, 190 · a 88 m | 88 m | 17 | out/2025 | |
| Rua João Caetano, 497a 150 m | 150 m | 1 | out/2023 | |
| Urban ConceptAvenida Luiz Manoel Gonzaga, 470 · a 165 m | 165 m | 39 | jun/2026 | |
| Avenida Iguassu, 790a 196 m | 196 m | 2 | jun/2026 | |
| Rua João Caetano, 607a 198 m | 198 m | 1 | jun/2022 | |
| Avenida Luiz Manoel Gonzaga, 200a 248 m | 248 m | 3 | mai/2025 | |
| Rua João Caetano, 200a 265 m | 265 m | 7 | jul/2025 | |
| Avenida Luiz Manoel Gonzaga, 187a 271 m | 271 m | 8 | mai/2025 | |
| ParkRua Primeiro de Janeiro, 150 · a 273 m | 273 m | 35 | jun/2026 | |
| Avenida Bagé, 1429a 283 m | 283 m | 1 | ago/2025 | |
| Avenida Luiz Manoel Gonzaga, 188a 290 m | 290 m | 6 | set/2025 | |
| Edifício MarseilleAvenida Bagé, 1400 · a 293 m | 293 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Murilo Furtado, 287a 300 m | 300 m | 4 | mai/2025 | |
| Rua João Caetano, 166a 301 m | 301 m | 1 | out/2023 | |
| Edifício Solar IguaçuAvenida Iguassu, 685 · a 306 m | 306 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício Residencial Ace ResidenceAvenida Bagé, 1382 · a 308 m | 308 m | 9 | out/2025 | |
| Avenida Luiz Manoel Gonzaga, 175a 316 m | 316 m | 3 | abr/2025 | |
| Avenida Bagé, 1349a 322 m | 322 m | 9 | mar/2026 | |
| Avenida Luiz Manoel Gonzaga, 134a 322 m | 322 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício ChesterfieldRua Murilo Furtado, 215 · a 322 m | 322 m | 5 | mai/2026 | |
| Rua Murilo Furtado, 236a 322 m | 322 m | 2 | set/2022 | |
| Avenida Bagé, 1352a 327 m | 327 m | 2 | out/2025 | |
| Rua Murilo Furtado, 117a 336 m | 336 m | 2 | out/2022 | |
| Avenida Lageado, 1406a 337 m | 337 m | 1 | jun/2022 | |
| Avenida Bagé, 1313a 341 m | 341 m | 3 | nov/2024 | |
| Avenida Lageado, 1396a 344 m | 344 m | 4 | abr/2026 | |
| Avenida Lageado, 1355a 346 m | 346 m | 1 | set/2024 | |
| Avenida Lageado, 1360a 349 m | 349 m | 4 | jun/2025 | |
| Avenida Lageado, 1345a 363 m | 363 m | 3 | mai/2026 | |
| Avenida Lageado, 1380a 365 m | 365 m | 4 | fev/2026 | |
| Avenida Bagé, 1301a 368 m | 368 m | 2 | dez/2025 | |
| Avenida Lageado, 1300a 370 m | 370 m | 1 | jun/2026 | |
| Rua João Caetano, 79a 370 m | 370 m | 7 | abr/2026 | |
| Avenida Bagé, 1292a 372 m | 372 m | 6 | jun/2026 | |
| Rua João Caetano, 58a 378 m | 378 m | 1 | jan/2022 | |
| Avenida Lageado, 1313a 385 m | 385 m | 3 | mar/2026 | |
| Avenida Luiz Manoel Gonzaga, 111a 386 m | 386 m | 5 | mar/2025 | |
| Avenida Lageado, 1255a 387 m | 387 m | 1 | set/2024 | |
| Edifício Hyde PetrópolisAvenida Iguassu, 561 · a 390 m | 390 m | 8 | jan/2026 | |
| Rua Luiz Voelcker, 30a 392 m | 392 m | 2 | mai/2025 | |
| Avenida Luiz Manoel Gonzaga, 58a 396 m | 396 m | 6 | nov/2025 | |
| LajeadoAvenida Lageado, 1256 · a 398 m | 398 m | 4 | mai/2026 | |
| Avenida Iguassu, 537a 400 m | 400 m | 6 | jan/2025 | |
| Rua João Caetano, 53a 401 m | 401 m | 3 | abr/2025 | |
| Avenida Bagé, 1259a 403 m | 403 m | 3 | dez/2025 | |
| Avenida Lageado, 1226a 406 m | 406 m | 1 | nov/2023 | |
| Avenida Bagé, 1244a 410 m | 410 m | 1 | out/2024 | |
| Rua Murilo Furtado, 49a 416 m | 416 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício Solar di CapriRua Murilo Furtado, 40 · a 417 m | 417 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício Palácio de SevilhaAvenida Luiz Manoel Gonzaga, 45 · a 418 m | 418 m | 1 | out/2022 | |
| Edifício LaliqueAvenida Lageado, 1233 · a 428 m | 428 m | 12 | abr/2026 | |
| Avenida Bagé, 1222a 432 m | 432 m | 2 | nov/2024 | |
| Avenida Luiz Manoel Gonzaga, 23a 435 m | 435 m | 5 | dez/2025 | |
| Avenida Soledade, 400a 436 m | 436 m | 3 | fev/2025 | |
| Avenida Lageado, 1178a 441 m | 441 m | 1 | jul/2022 | |
| Rua Murilo Furtado, 16a 445 m | 445 m | 1 | nov/2023 | |
| Avenida Guaporé, 175a 449 m | 449 m | 1 | dez/2024 | |
| Avenida Lageado, 1173a 449 m | 449 m | 3 | jan/2026 | |
| Avenida Soledade, 371a 449 m | 449 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício Residencial DiamondvilleAvenida Bagé, 1199 · a 450 m | 450 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício Residencial Villa Franca di VeronaAvenida Luiz Manoel Gonzaga, 100 · a 451 m | 451 m | 10 | jun/2026 | |
| Carlos Gomes SquareAlameda Alceu Wamosy, 91 · a 452 m | 452 m | 107 | jun/2026 | |
| Avenida Guaporé, 55a 453 m | 453 m | 4 | mai/2025 | |
| Avenida Guaporé, 58a 453 m | 453 m | 4 | mar/2024 | |
| Edifício Solar do PoenteAvenida Bagé, 1198 · a 455 m | 455 m | 3 | nov/2024 | |
| Rua Carlos Huber, 442a 459 m | 459 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua Murilo Furtado, 25a 459 m | 459 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício Condado de MilanoAvenida Lageado, 1155 · a 464 m | 464 m | 1 | mai/2026 | |
| Avenida Soledade, 332a 466 m | 466 m | 4 | abr/2026 | |
| Avenida Guaporé, 16a 468 m | 468 m | 2 | mai/2025 | |
| Avenida Lageado, 1111a 468 m | 468 m | 1 | set/2024 | |
| Avenida Soledade, 344a 470 m | 470 m | 1 | jan/2023 | |
| Edifício Residencial Virgínia GardensAvenida Guaporé, 241 · a 480 m | 480 m | 1 | jan/2023 | |
| Avenida Soledade, 300a 483 m | 483 m | 4 | dez/2024 | |
| Avenida Guaporé, 230a 485 m | 485 m | 12 | mai/2026 | |
| Avenida Bagé, 1163a 490 m | 490 m | 1 | ago/2024 | |
| Avenida Lageado, 1099a 494 m | 494 m | 4 | jun/2026 | |
| Avenida João Obino, 525a 496 m | 496 m | 1 | abr/2022 | |
| Avenida Lageado, 1088a 497 m | 497 m | 3 | fev/2025 |
Mostrando 10 de 13 prédios
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| Nenhuma venda com esse filtro. | |||
| set/2022 | 143 m² | R$ 635.000 | |
0 vendas
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 0 vendas registradas e 5 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 5 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026.
| 142 m² | 2 | R$ 1.500.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 142 m² | 2 | R$ 1.350.000 | VivaReal | |
| 143 m² | 2 | R$ 1.350.000 | VivaReal | |
| 142 m² | 3 | R$ 990.000 | VivaReal | |
| 142 m² | 3 | R$ 930.000 | VivaReal |
5 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua João Caetano com venda no último ano.
| Rua João Caetano, 79 | 83% | 2 | 14 |
|---|---|---|---|
| Rua João Caetano, 200 | sem número | 1 | 2 |
2 prédios
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A avaliação parte das 1 venda deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.