Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 4.319.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 4.319
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Petrópolis 87% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
CEP 90470-430
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 30 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 168 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 4.256) fica 43% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.698 a 4.701
- R$ 4.850 a 6.275
- R$ 6.429 a 8.108
- R$ 8.178 a 10.995
- R$ 11.029 a 22.162
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
30
a até 300 m · 168 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 7.415
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-43%
R$ 4.256 o m² deste prédio
Mais negociado
39 vendas
Urban Concept · a 258 m
| Avenida Iguassu, 790Este prédio | — | 2 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Solar IguaçuAvenida Iguassu, 685 · a 109 m | 109 m | 3 | abr/2026 | |
| Residencial TeenáRua Engenheiro Ildefonso Simões Lopes, 190 · a 111 m | 111 m | 17 | out/2025 | |
| Edifício ChesterfieldRua Murilo Furtado, 215 · a 135 m | 135 m | 5 | mai/2026 | |
| Rua Murilo Furtado, 236a 137 m | 137 m | 2 | set/2022 | |
| Rua Murilo Furtado, 117a 143 m | 143 m | 2 | out/2022 | |
| Rua João Caetano, 200a 151 m | 151 m | 7 | jul/2025 | |
| Rua Murilo Furtado, 287a 162 m | 162 m | 4 | mai/2025 | |
| Rua João Caetano, 166a 180 m | 180 m | 1 | out/2023 | |
| Rua João Caetano, 411a 196 m | 196 m | 1 | set/2022 | |
| Edifício Hyde PetrópolisAvenida Iguassu, 561 · a 203 m | 203 m | 8 | jan/2026 | |
| Avenida Luiz Manoel Gonzaga, 200a 216 m | 216 m | 3 | mai/2025 | |
| Rua Luiz Voelcker, 30a 217 m | 217 m | 2 | mai/2025 | |
| Avenida Iguassu, 537a 220 m | 220 m | 6 | jan/2025 | |
| Rua Murilo Furtado, 49a 220 m | 220 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício Solar di CapriRua Murilo Furtado, 40 · a 221 m | 221 m | 9 | abr/2026 | |
| Avenida Luiz Manoel Gonzaga, 187a 225 m | 225 m | 8 | mai/2025 | |
| Avenida Luiz Manoel Gonzaga, 188a 232 m | 232 m | 6 | set/2025 | |
| Rua João Caetano, 79a 239 m | 239 m | 7 | abr/2026 | |
| Rua João Caetano, 58a 240 m | 240 m | 1 | jan/2022 | |
| Avenida Luiz Manoel Gonzaga, 175a 244 m | 244 m | 3 | abr/2025 | |
| Rua Murilo Furtado, 16a 249 m | 249 m | 1 | nov/2023 | |
| Rua João Caetano, 53a 257 m | 257 m | 3 | abr/2025 | |
| Urban ConceptAvenida Luiz Manoel Gonzaga, 470 · a 258 m | 258 m | 39 | jun/2026 | |
| Avenida Luiz Manoel Gonzaga, 134a 259 m | 259 m | 3 | ago/2025 | |
| Rua Murilo Furtado, 25a 265 m | 265 m | 4 | jan/2026 | |
| Avenida Luiz Manoel Gonzaga, 111a 289 m | 289 m | 5 | mar/2025 | |
| Avenida Guaporé, 55a 290 m | 290 m | 4 | mai/2025 | |
| Avenida Guaporé, 58a 290 m | 290 m | 4 | mar/2024 | |
| Avenida Guaporé, 16a 300 m | 300 m | 2 | mai/2025 | |
| Avenida Luiz Manoel Gonzaga, 58a 300 m | 300 m | 6 | nov/2025 | |
| Edifício Palácio de SevilhaAvenida Luiz Manoel Gonzaga, 45 · a 314 m | 314 m | 1 | out/2022 | |
| Edifício MarseilleAvenida Bagé, 1400 · a 315 m | 315 m | 3 | mai/2026 | |
| Avenida Bagé, 1429a 316 m | 316 m | 1 | ago/2025 | |
| Avenida Bagé, 1349a 325 m | 325 m | 9 | mar/2026 | |
| Rua João Caetano, 497a 326 m | 326 m | 1 | out/2023 | |
| Avenida Bagé, 1352a 327 m | 327 m | 2 | out/2025 | |
| Avenida Luiz Manoel Gonzaga, 23a 327 m | 327 m | 5 | dez/2025 | |
| Avenida Bagé, 1313a 328 m | 328 m | 3 | nov/2024 | |
| Edifício Residencial Ace ResidenceAvenida Bagé, 1382 · a 329 m | 329 m | 9 | out/2025 | |
| Avenida Guaporé, 175a 331 m | 331 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício Residencial Villa Franca di VeronaAvenida Luiz Manoel Gonzaga, 100 · a 334 m | 334 m | 10 | jun/2026 | |
| Avenida Bagé, 1301a 335 m | 335 m | 2 | dez/2025 | |
| CurveloRua Curvelo, 100 · a 343 m | 343 m | 1 | jun/2026 | |
| Avenida Bagé, 1292a 344 m | 344 m | 6 | jun/2026 | |
| Avenida Bagé, 1259a 355 m | 355 m | 3 | dez/2025 | |
| Avenida Bagé, 1244a 368 m | 368 m | 1 | out/2024 | |
| Rua João Caetano, 607a 371 m | 371 m | 1 | jun/2022 | |
| Edifício NowallTravessa Professor Tupi Caldas, 28 · a 373 m | 373 m | 36 | dez/2024 | |
| Avenida Bagé, 1222a 375 m | 375 m | 2 | nov/2024 | |
| Axis HomeRua Curvelo, 130 · a 380 m | 380 m | 32 | abr/2026 | |
| Edifício Residencial VermeerAvenida Palmeira, 125 · a 382 m | 382 m | 1 | fev/2025 | |
| Avenida Guaporé, 230a 386 m | 386 m | 12 | mai/2026 | |
| Edifício Match Live ApartmentTravessa Professor Tupi Caldas, 80 · a 388 m | 388 m | 15 | nov/2025 | |
| Edifício Residencial DiamondvilleAvenida Bagé, 1199 · a 390 m | 390 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício Residencial Virgínia GardensAvenida Guaporé, 241 · a 390 m | 390 m | 1 | jan/2023 | |
| Edifício Solar do PoenteAvenida Bagé, 1198 · a 396 m | 396 m | 3 | nov/2024 | |
| Avenida Lageado, 1360a 397 m | 397 m | 4 | jun/2025 | |
| Avenida Palmeira, 95a 401 m | 401 m | 4 | set/2025 | |
| Avenida Lageado, 1355a 402 m | 402 m | 1 | set/2024 | |
| Edifício Três Figueiras Sênior ResidenceRua Carlos Huber, 173 · a 407 m | 407 m | 82 | mar/2026 | |
| Avenida Iguassu, 350a 409 m | 409 m | 4 | out/2025 | |
| Avenida Lageado, 1345a 410 m | 410 m | 3 | mai/2026 | |
| Avenida Lageado, 1255a 411 m | 411 m | 1 | set/2024 | |
| Avenida Lageado, 1300a 416 m | 416 m | 1 | jun/2026 | |
| Avenida Lageado, 1226a 420 m | 420 m | 1 | nov/2023 | |
| Avenida Lageado, 1396a 421 m | 421 m | 4 | abr/2026 | |
| Avenida Lageado, 1406a 421 m | 421 m | 1 | jun/2022 | |
| Avenida Lageado, 1313a 422 m | 422 m | 3 | mar/2026 | |
| Avenida Bagé, 1163a 423 m | 423 m | 1 | ago/2024 | |
| Edf GrajaúAvenida Iguassu, 353 · a 427 m | 427 m | 4 | jan/2026 | |
| LajeadoAvenida Lageado, 1256 · a 428 m | 428 m | 4 | mai/2026 | |
| Avenida Lageado, 1178a 432 m | 432 m | 1 | jul/2022 | |
| Avenida Lageado, 1380a 433 m | 433 m | 4 | fev/2026 | |
| Avenida Palmeira, 228a 435 m | 435 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício LaliqueAvenida Lageado, 1233 · a 437 m | 437 m | 12 | abr/2026 | |
| Avenida Palmeira, 258a 437 m | 437 m | 2 | jun/2024 | |
| Avenida Bagé, 1153a 439 m | 439 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício MarbellaAvenida Palmeira, 275 · a 441 m | 441 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Carlos Huber, 442a 442 m | 442 m | 2 | mai/2026 | |
| Avenida Lageado, 1111a 450 m | 450 m | 1 | set/2024 | |
| Edifício FlorençaAvenida Palmeira, 272 · a 450 m | 450 m | 1 | mai/2026 | |
| Avenida Lageado, 1173a 451 m | 451 m | 3 | jan/2026 | |
| Avenida Guaporé, 333a 452 m | 452 m | 3 | ago/2023 | |
| Edifício Condado de MilanoAvenida Lageado, 1155 · a 454 m | 454 m | 1 | mai/2026 | |
| Avenida Iguassu, 322a 455 m | 455 m | 2 | set/2022 | |
| Porto AlegreRua Curvelo, 200 · a 455 m | 455 m | 12 | fev/2026 | |
| Avenida Pirapó, 206a 456 m | 456 m | 2 | mai/2025 | |
| ParkRua Primeiro de Janeiro, 150 · a 457 m | 457 m | 35 | jun/2026 | |
| Avenida Palmeira, 304a 459 m | 459 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício Place de la ConcordeAvenida Palmeira, 321 · a 462 m | 462 m | 5 | set/2024 | |
| Edifício Residencial Vivendas IguaçuAvenida Iguassu, 331 · a 465 m | 465 m | 8 | mai/2026 | |
| Rua João Bastian, 35a 466 m | 466 m | 1 | jun/2025 | |
| Avenida Lageado, 1088a 471 m | 471 m | 3 | fev/2025 | |
| Avenida Bagé, 1110a 472 m | 472 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício Palácio das PalmeirasAvenida Palmeira, 365 · a 474 m | 474 m | 3 | dez/2025 | |
| Rua Heretiano Rocha, 76a 474 m | 474 m | 3 | out/2025 | |
| Avenida Lageado, 1099a 476 m | 476 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício PalmeiraAvenida Bagé, 1088 · a 482 m | 482 m | 2 | mai/2023 | |
| Avenida Iguassu, 300a 483 m | 483 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício SienaAvenida Pirapó, 185 · a 484 m | 484 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício StyleAvenida Lageado, 1091 · a 485 m | 485 m | 9 | mai/2024 | |
| Avenida Iguassu, 301a 486 m | 486 m | 1 | nov/2022 | |
| Avenida Lageado, 1072a 488 m | 488 m | 1 | mar/2022 | |
| Edifício Jardim PirapóAvenida Pirapó, 175 · a 491 m | 491 m | 1 | jul/2022 | |
| Avenida Pirapó, 190a 492 m | 492 m | 4 | out/2025 |
Mostrando 10 de 30 prédios
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 205 m² | R$ 885.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2025 | 95 m² | R$ 400.000 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Petrópolis64 prédios
87%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 205 m² | 3 | R$ 1.190.000 | VivaReal |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Iguassu com venda no último ano.
| Avenida Iguassu, 300 | sem número | 4 | 1 |
|---|---|---|---|
| Avenida Iguassu, 245 | sem número | 2 | 0 |
| 270, Edifício Deauville | sem número | 2 | 2 |
| 331, Edifício Residencial Vivendas Iguaçu | sem número | 2 | 1 |
| 685, Edifício Solar Iguaçu | 84% | 2 | 3 |
| Avenida Iguassu, 57 | sem número | 1 | 1 |
| Avenida Iguassu, 67 | sem número | 1 | 2 |
| Avenida Iguassu, 134 | sem número | 1 | 1 |
| Avenida Iguassu, 206 | sem número | 1 | 2 |
| Avenida Iguassu, 213 | sem número | 1 | 3 |
| Avenida Iguassu, 250 | sem número | 1 | 7 |
| Avenida Iguassu, 350 | sem número | 1 | 11 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 2 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.