Resumo
No Park, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 13.964. Os apartamentos têm de 120 a 154 m², e o mais vendido, de 131 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 1,8 milhão.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 13.964
mediana de 14 vendas · área útil
Faixa típica do m²
12,9 a 14,9 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
79%
Porto Alegre 84%
Vendas por ano
7
média de 2022 a 2025 · 9 em 2026 até jun.
ParkNome escrito nas guias de ITBI. Também: Garden, Green e Edifício Green do Complexo Residencial Unique Place · CEP 90470-320
Vendas ao redor
A até 300 m do Park, 11 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 180 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Park (R$ 13.926) fica 36% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.698 a 6.255
- R$ 6.296 a 7.289
- R$ 7.464 a 8.857
- R$ 8.946 a 10.876
- R$ 11.197 a 21.502
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
11
a até 300 m · 180 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 10.213
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+36%
R$ 13.926 o m² do Park
Mais negociado
107 vendas
Carlos Gomes Square · a 215 m
| ParkEste prédio · Rua Primeiro de Janeiro, 150 | — | 35 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Carlos Gomes SquareAlameda Alceu Wamosy, 91 · a 215 m | 215 m | 107 | jun/2026 | |
| Edifício Residencial Golden GateAlameda Emílio de Menezes, 140 · a 240 m | 240 m | 5 | abr/2025 | |
| Urban ConceptAvenida Luiz Manoel Gonzaga, 470 · a 247 m | 247 m | 39 | jun/2026 | |
| Rua João Caetano, 497a 254 m | 254 m | 1 | out/2023 | |
| Rua João Caetano, 607a 266 m | 266 m | 1 | jun/2022 | |
| Alameda Alceu Wamosy, 181a 273 m | 273 m | 8 | mar/2025 | |
| Rua João Caetano, 411a 273 m | 273 m | 1 | set/2022 | |
| Avenida Lageado, 1406a 278 m | 278 m | 1 | jun/2022 | |
| Alameda Alceu Wamosy, 88a 286 m | 286 m | 10 | abr/2026 | |
| Alameda Emílio de Menezes, 80a 289 m | 289 m | 3 | nov/2025 | |
| Avenida Lageado, 1396a 291 m | 291 m | 4 | abr/2026 | |
| Alameda Emílio de Menezes, 111a 306 m | 306 m | 27 | jun/2026 | |
| Avenida Lageado, 1380a 316 m | 316 m | 4 | fev/2026 | |
| Alameda Eduardo Guimarães, 135a 320 m | 320 m | 5 | abr/2026 | |
| Avenida Lageado, 1355a 326 m | 326 m | 1 | set/2024 | |
| Avenida João Obino, 525a 329 m | 329 m | 1 | abr/2022 | |
| Avenida Bagé, 1429a 331 m | 331 m | 1 | ago/2025 | |
| Avenida Lageado, 1360a 340 m | 340 m | 4 | jun/2025 | |
| Avenida Soledade, 400a 341 m | 341 m | 3 | fev/2025 | |
| Edifício Residencial Terrazzas D AnchietaAlameda Emílio de Menezes, 75 · a 346 m | 346 m | 5 | dez/2025 | |
| Avenida Lageado, 1345a 348 m | 348 m | 3 | mai/2026 | |
| Avenida João Obino, 515a 349 m | 349 m | 2 | jul/2025 | |
| Alameda Eduardo Guimarães, 78a 350 m | 350 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício MarseilleAvenida Bagé, 1400 · a 350 m | 350 m | 3 | mai/2026 | |
| Avenida Lageado, 1300a 353 m | 353 m | 1 | jun/2026 | |
| Rua Carvalho Monteiro, 35a 356 m | 356 m | 1 | jan/2022 | |
| Avenida João Obino, 487a 357 m | 357 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício Residencial Ace ResidenceAvenida Bagé, 1382 · a 358 m | 358 m | 9 | out/2025 | |
| Residencial TeenáRua Engenheiro Ildefonso Simões Lopes, 190 · a 359 m | 359 m | 17 | out/2025 | |
| Edifício Saint ClaireRua Carvalho Monteiro, 75 · a 367 m | 367 m | 7 | abr/2024 | |
| Avenida João Obino, 500a 371 m | 371 m | 8 | mar/2026 | |
| Avenida Lageado, 1313a 374 m | 374 m | 3 | mar/2026 | |
| Avenida Soledade, 371a 375 m | 375 m | 3 | fev/2026 | |
| Alameda Emílio de Menezes, 20a 379 m | 379 m | 5 | jun/2025 | |
| Avenida João Obino, 472a 385 m | 385 m | 3 | fev/2026 | |
| Avenida Bagé, 1349a 386 m | 386 m | 9 | mar/2026 | |
| Alameda Eduardo Guimarães, 73a 387 m | 387 m | 5 | jun/2026 | |
| Avenida Luiz Manoel Gonzaga, 200a 391 m | 391 m | 3 | mai/2025 | |
| Avenida Bagé, 1352a 392 m | 392 m | 2 | out/2025 | |
| LajeadoAvenida Lageado, 1256 · a 392 m | 392 m | 4 | mai/2026 | |
| Avenida Lageado, 1255a 394 m | 394 m | 1 | set/2024 | |
| Avenida João Obino, 445a 396 m | 396 m | 1 | mai/2022 | |
| Avenida Soledade, 344a 400 m | 400 m | 1 | jan/2023 | |
| Avenida Luiz Manoel Gonzaga, 187a 413 m | 413 m | 8 | mai/2025 | |
| Avenida Bagé, 1313a 415 m | 415 m | 3 | nov/2024 | |
| Avenida Soledade, 332a 415 m | 415 m | 4 | abr/2026 | |
| Avenida Lageado, 1226a 418 m | 418 m | 1 | nov/2023 | |
| Rua Carvalho Monteiro, 68a 425 m | 425 m | 1 | ago/2025 | |
| Avenida João Obino, 383a 431 m | 431 m | 2 | set/2024 | |
| Avenida Luiz Manoel Gonzaga, 188a 434 m | 434 m | 6 | set/2025 | |
| Edifício LaliqueAvenida Lageado, 1233 · a 441 m | 441 m | 12 | abr/2026 | |
| Avenida Soledade, 300a 445 m | 445 m | 4 | dez/2024 | |
| Avenida Bagé, 1292a 450 m | 450 m | 6 | jun/2026 | |
| Avenida Bagé, 1301a 454 m | 454 m | 2 | dez/2025 | |
| Avenida Iguassu, 790a 457 m | 457 m | 2 | jun/2026 | |
| Avenida Luiz Manoel Gonzaga, 134a 457 m | 457 m | 3 | ago/2025 | |
| Alameda Sebastião de Brito, 123a 460 m | 460 m | 2 | set/2022 | |
| Rua Carvalho Monteiro, 210a 460 m | 460 m | 2 | dez/2025 | |
| Avenida Luiz Manoel Gonzaga, 175a 462 m | 462 m | 3 | abr/2025 | |
| Rua Armando Pereira Câmara, 111a 462 m | 462 m | 3 | jan/2024 | |
| Rua Carvalho Monteiro, 237a 463 m | 463 m | 9 | mai/2025 | |
| Avenida Lageado, 1173a 465 m | 465 m | 3 | jan/2026 | |
| Rua João Caetano, 200a 465 m | 465 m | 7 | jul/2025 | |
| Rua Desembargador Alves Nogueira, 55a 466 m | 466 m | 4 | jan/2024 | |
| Avenida Soledade, 288a 473 m | 473 m | 3 | mai/2025 | |
| Avenida Lageado, 1178a 474 m | 474 m | 1 | jul/2022 | |
| Rua Carvalho Monteiro, 247a 474 m | 474 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício PrideRua Carvalho Monteiro, 252 · a 474 m | 474 m | 3 | out/2023 | |
| Avenida Soledade, 270a 484 m | 484 m | 2 | mai/2026 | |
| Avenida Doutor Nilo Peçanha, 1121a 487 m | 487 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício Condado de MilanoAvenida Lageado, 1155 · a 491 m | 491 m | 1 | mai/2026 | |
| Avenida Bagé, 1244a 493 m | 493 m | 1 | out/2024 | |
| Rua João Caetano, 166a 493 m | 493 m | 1 | out/2023 | |
| Avenida Bagé, 1259a 494 m | 494 m | 3 | dez/2025 |
Mostrando 10 de 11 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 131 m² | R$ 2.050.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 131 m² | R$ 1.890.000 | |
| abr/2026 | 131 m² | R$ 2.030.000 | |
| abr/2026 | 131 m² | R$ 1.630.000 | |
| abr/2026 | 120 m² | R$ 1.450.000 | |
| abr/2026 | 131 m² | R$ 1.960.000 | |
| mar/2026 | 154 m² | R$ 2.625.000 | |
| fev/2026 | 131 m² | R$ 1.800.000 | |
| fev/2026 | 131 m² | R$ 1.820.000 | |
| dez/2025 | 131 m² | R$ 1.830.000 | |
| out/2025 | 131 m² | R$ 1.850.000 | |
| out/2025 | 120 m² | R$ 1.500.000 | |
| set/2025 | 131 m² | R$ 1.820.000 | |
| set/2025 | 131 m² | R$ 1.650.000 | |
| jan/2025 | 154 m² | R$ 2.153.000 | |
| nov/2024 | 120 m² | R$ 1.560.000 | |
| set/2024 | 154 m² | R$ 1.480.000 | |
| jul/2024 | 120 m² | R$ 1.250.000 | |
| jul/2024 | 131 m² | R$ 1.225.000 | |
| mar/2024 | 154 m² | R$ 2.000.000 | |
| set/2023 | 154 m² | R$ 1.725.000 | |
| ago/2023 | 120 m² | R$ 1.350.000 | |
| ago/2023 | 120 m² | R$ 1.350.000 | |
| ago/2023 | 131 m² | R$ 1.762.500 | |
| jul/2023 | 131 m² | R$ 1.500.000 | |
| set/2022 | 131 m² | R$ 1.980.000 | |
| set/2022 | 154 m² | R$ 2.155.000 | |
| jul/2022 | 154 m² | R$ 2.210.000 | |
| jun/2022 | 120 m² | R$ 1.430.000 | |
| mai/2022 | 131 m² | R$ 2.000.000 | |
| mai/2022 | 120 m² | R$ 1.213.000 | |
| abr/2022 | 120 m² | R$ 1.190.000 | |
| mar/2022 | 120 m² | R$ 1.370.000 | |
| fev/2022 | 120 m² | R$ 1.240.000 | |
| fev/2022 | 131 m² | R$ 1.603.000 |
Mostrando 10 de 14 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Quanto a estimativa da Prefeitura para as vendas do último ano ficou abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio14 vendas e 22 anúncios
79%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 22 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 120 m² | 3 | R$ 2.460.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 130 m² | 3 | R$ 2.601.000 | VivaReal | |
| 130 m² | 3 | R$ 2.599.000 | VivaReal | |
| 130 m² | 3 | R$ 2.590.000 | VivaReal | |
| 131 m² | 4 | R$ 2.600.000 | VivaReal | |
| 131 m² | 3 | R$ 2.600.000 | VivaReal | |
| 131 m² | 3 | R$ 2.590.000 | VivaReal | |
| 308 m² | 4 | R$ 5.830.000 | VivaReal | |
| 308 m² | 5 | R$ 5.800.000 | VivaReal e ZAP | |
| 153 m² | 3 | R$ 2.850.000 | VivaReal | |
| 130 m² | 4 | R$ 2.340.000 | VivaReal | |
| 260 m² | 4 | R$ 4.500.000 | VivaReal | |
| 261 m² | 4 | R$ 4.500.000 | VivaReal | |
| 261 m² | 3 | R$ 4.499.000 | VivaReal | |
| 130 m² | 3 | R$ 2.120.000 | VivaReal | |
| 120 m² | 3 | R$ 1.950.000 | VivaReal | |
| 131 m² | 3 | R$ 2.115.000 | VivaReal | |
| 130 m² | 3 | R$ 1.990.990 | VivaReal | |
| 130 m² | 3 | R$ 1.990.000 | VivaReal | |
| 130 m² | 3 | R$ 1.950.000 | VivaReal | |
| 131 m² | 3 | R$ 1.920.000 | VivaReal | |
| 130 m² | 3 | R$ 1.860.000 | VivaReal |
Mostrando 10 de 22 anúncios
Quanto vale o seu apartamento no Park?
A avaliação parte das 35 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.