DataM2

Carlos Gomes Square

Alameda Alceu Wamosy, 91 · Três Figueiras, Porto Alegre · construído em 2024 · vendas até junho de 2026

R$ 15.885/m²m² útil estimado pela Prefeitura nas vendas do último ano (56 vendas)

Vendas desde 2022
107
Estimativa ÷ pedido
—

Grátis, com a sua conta. A Prefeitura publica as vendas uma vez por mês; quando sair uma daqui, ou um anúncio daqui baixar o preço, avisamos por e-mail.

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Preço do m² em Três Figueiras

Estimativa da Prefeitura × pedido em Porto Alegre

Outros prédios de Porto Alegre

Resumo

No Carlos Gomes Square, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 15.885. Os apartamentos têm de 27 a 60 m², e o mais vendido, de 27 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 460 mil.

m² estimado pela Prefeitura

R$ 15.885

mediana de 56 vendas · área útil

Faixa típica do m²

15,1 a 16,6 mil

metade das vendas ficou entre os dois

Estimativa ÷ pedido

Sem número

prédio novo (2024) · Porto Alegre 84%

Vendas por ano

23

média de 2022 a 2025 · 15 em 2026 até jun.

Carlos Gomes SquareNome escrito nas guias de ITBI. Também: Empreendimento Carlos Gomes Square · CEP 91340-300

Vendas ao redor

A até 300 m do Carlos Gomes Square, 33 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 185 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Carlos Gomes Square (R$ 16.573) fica 101% acima da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 2.698 a 6.393
  • R$ 6.429 a 7.538
  • R$ 7.620 a 9.068
  • R$ 9.202 a 11.197
  • R$ 11.214 a 15.194
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

33

a até 300 m · 185 vendas desde 2022

m² estimado ao redor

R$ 8.245

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

+101%

R$ 16.573 o m² do Carlos Gomes Square

Mais negociado

35 vendas

Park · a 215 m

Prédios com venda registrada perto do Carlos Gomes Square
Carlos Gomes SquareEste prédio · Alameda Alceu Wamosy, 91—107jun/2026referência R$ 16.573
Alameda Alceu Wamosy, 88a 74 m74 m10abr/2026-19% R$ 13.484
Alameda Eduardo Guimarães, 135a 138 m138 m5abr/2026-39% R$ 10.071
Alameda Alceu Wamosy, 181a 157 m157 m8mar/2025-52% R$ 7.993
Edifício Saint ClaireRua Carvalho Monteiro, 75 · a 161 m161 m7abr/2024-58% R$ 7.008
Avenida João Obino, 525a 162 m162 m1abr/2022-62% R$ 6.296
Edifício Residencial Golden GateAlameda Emílio de Menezes, 140 · a 180 m180 m5abr/2025-25% R$ 12.348
Alameda Eduardo Guimarães, 78a 184 m184 m4out/2025-32% R$ 11.197
Rua Carvalho Monteiro, 35a 184 m184 m1jan/2022-77% R$ 3.742
Avenida João Obino, 515a 187 m187 m2jul/2025-50% R$ 8.245
Avenida João Obino, 487a 199 m199 m6mar/2026-54% R$ 7.634

Mostrando 10 de 33 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

5 mil10 mil15 mil20 mil25 mil2022202320242025202617,3 mil16,6 mil15,6 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Carlos Gomes Square
jun/202640 m²R$ 640.000R$ 15.885
abr/202627 m²R$ 432.870R$ 15.897
abr/202630 m²R$ 651.000R$ 21.578
mar/202660 m²R$ 910.000R$ 15.146
mar/202660 m²R$ 870.000R$ 14.481
mar/202627 m²R$ 435.000R$ 15.975
mar/202627 m²R$ 425.000R$ 15.608
mar/202627 m²R$ 400.000R$ 14.690
mar/202649 m²R$ 430.000R$ 8.810
mar/202627 m²R$ 460.000R$ 16.893

Mostrando 10 de 56 vendas

Quer saber da próxima venda deste prédio?

Estimativa da Prefeitura e pedido

Prédio construído em 2024. Nos prédios novos as vendas são da planta ou da entrega das chaves e não se comparam com os anúncios de revenda; por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:

Porto Alegre753 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 18 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.

Anúncios ativos no Carlos Gomes Square
26 m²1R$ 770.000R$ 29.615VivaReal
27 m²1R$ 779.000R$ 28.852VivaReal
27 m²1R$ 690.000R$ 25.556VivaReal
27 m²1R$ 670.000R$ 24.815VivaReal
59 m²1R$ 1.350.000R$ 22.881VivaReal
59 m²1R$ 1.300.000R$ 22.034VivaReal
60 m²1R$ 1.300.000R$ 21.667VivaReal
60 m²2R$ 1.300.000R$ 21.667VivaReal
60 m²1R$ 1.290.000R$ 21.500VivaReal
38 m²1R$ 790.000R$ 20.789VivaReal

Mostrando 10 de 18 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Alameda Alceu Wamosy com venda no último ano.

Prédios da Alameda Alceu Wamosy
Alameda Alceu Wamosy, 88novo512
Alameda Alceu Wamosy, 11sem número11

2 prédios

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A avaliação parte das 107 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
  • A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
  • Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.

Fontes

  • Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.