Resumo
Neste prédio, foram registradas 1 venda de apartamento desde 2022, nenhuma no último ano.
m² estimado pela Prefeitura
—
nenhuma venda no último ano
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025
CEP 90470-260
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 5 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 93 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 11.444) fica 12% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.939 a 4.665
- R$ 5.620 a 6.764
- R$ 7.207 a 9.068
- R$ 9.515 a 12.348
- R$ 13.926 a 21.502
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
5
a até 300 m · 93 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 10.213
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+12%
R$ 11.444 o m² deste prédio
Mais negociado
39 vendas
Urban Concept · a 285 m
| Rua João Caetano, 497Este prédio | — | 1 | out/2023 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua João Caetano, 607a 48 m | 48 m | 1 | jun/2022 | |
| Rua João Caetano, 411a 150 m | 150 m | 1 | set/2022 | |
| Residencial TeenáRua Engenheiro Ildefonso Simões Lopes, 190 · a 216 m | 216 m | 17 | out/2025 | |
| ParkRua Primeiro de Janeiro, 150 · a 254 m | 254 m | 35 | jun/2026 | |
| Urban ConceptAvenida Luiz Manoel Gonzaga, 470 · a 285 m | 285 m | 39 | jun/2026 | |
| Avenida Iguassu, 790a 326 m | 326 m | 2 | jun/2026 | |
| JadeRua Ana Maltz Knijnik, 101 · a 374 m | 374 m | 4 | mai/2025 | |
| Avenida Luiz Manoel Gonzaga, 200a 394 m | 394 m | 3 | mai/2025 | |
| Avenida Bagé, 1429a 409 m | 409 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua João Caetano, 200a 415 m | 415 m | 7 | jul/2025 | |
| Avenida Luiz Manoel Gonzaga, 187a 418 m | 418 m | 8 | mai/2025 | |
| Edifício MarseilleAvenida Bagé, 1400 · a 422 m | 422 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Carlos Huber, 442a 424 m | 424 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício Solar IguaçuAvenida Iguassu, 685 · a 430 m | 430 m | 3 | abr/2026 | |
| Avenida Lageado, 1406a 431 m | 431 m | 1 | jun/2022 | |
| Edifício Residencial Ace ResidenceAvenida Bagé, 1382 · a 437 m | 437 m | 9 | out/2025 | |
| Avenida Luiz Manoel Gonzaga, 188a 438 m | 438 m | 6 | set/2025 | |
| Avenida Lageado, 1396a 441 m | 441 m | 4 | abr/2026 | |
| Rua Murilo Furtado, 287a 448 m | 448 m | 4 | mai/2025 | |
| Rua João Caetano, 166a 451 m | 451 m | 1 | out/2023 | |
| Avenida Bagé, 1349a 455 m | 455 m | 9 | mar/2026 | |
| Avenida Lageado, 1355a 456 m | 456 m | 1 | set/2024 | |
| Edifício ChesterfieldRua Murilo Furtado, 215 · a 459 m | 459 m | 5 | mai/2026 | |
| Avenida Bagé, 1352a 461 m | 461 m | 2 | out/2025 | |
| Rua Murilo Furtado, 236a 461 m | 461 m | 2 | set/2022 | |
| Avenida Lageado, 1360a 462 m | 462 m | 4 | jun/2025 | |
| Avenida Luiz Manoel Gonzaga, 175a 464 m | 464 m | 3 | abr/2025 | |
| Avenida Lageado, 1380a 465 m | 465 m | 4 | fev/2026 | |
| Carlos Gomes SquareAlameda Alceu Wamosy, 91 · a 467 m | 467 m | 107 | jun/2026 | |
| Rua Murilo Furtado, 117a 468 m | 468 m | 2 | out/2022 | |
| Avenida Luiz Manoel Gonzaga, 134a 469 m | 469 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício Residencial Golden GateAlameda Emílio de Menezes, 140 · a 472 m | 472 m | 5 | abr/2025 | |
| Avenida Lageado, 1345a 475 m | 475 m | 3 | mai/2026 | |
| Avenida Bagé, 1313a 478 m | 478 m | 3 | nov/2024 | |
| Avenida Lageado, 1300a 482 m | 482 m | 1 | jun/2026 | |
| Rua Luiz Voelcker, 30a 485 m | 485 m | 2 | mai/2025 |
5 prédios
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| Nenhuma venda com esse filtro. | |||
| out/2023 | 568 m² | R$ 6.500.000 | |
0 vendas
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 0 vendas registradas e 7 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 7 apartamentos à venda em 21 de outubro de 2026.
| 567 m² | 4 | R$ 9.450.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 568 m² | 4 | R$ 8.950.000 | VivaReal | |
| 568 m² | 4 | R$ 8.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 600 m² | 4 | R$ 8.950.000 | VivaReal | |
| 620 m² | 5 | R$ 8.175.000 | VivaReal | |
| 568 m² | 4 | R$ 7.400.000 | VivaReal | |
| 600 m² | 4 | R$ 7.400.000 | VivaReal |
7 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua João Caetano com venda no último ano.
| Rua João Caetano, 79 | 83% | 2 | 14 |
|---|---|---|---|
| Rua João Caetano, 200 | sem número | 1 | 2 |
2 prédios
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A avaliação parte das 1 venda deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.