Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 9.183. Os apartamentos vendidos têm de 158 a 159 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 1 milhão.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 9.183
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025
CEP 90470-260
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 56 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 295 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 6.080) fica 19% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.698 a 5.046
- R$ 5.052 a 6.502
- R$ 6.512 a 8.013
- R$ 8.069 a 10.769
- R$ 10.876 a 21.502
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
56
a até 300 m · 295 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 7.502
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-19%
R$ 6.080 o m² deste prédio
Mais negociado
39 vendas
Urban Concept · a 222 m
| Rua João Caetano, 200Este prédio | — | 7 | jul/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua João Caetano, 166a 36 m | 36 m | 1 | out/2023 | |
| Rua Murilo Furtado, 287a 41 m | 41 m | 4 | mai/2025 | |
| Avenida Luiz Manoel Gonzaga, 188a 93 m | 93 m | 6 | set/2025 | |
| Avenida Luiz Manoel Gonzaga, 175a 96 m | 96 m | 3 | abr/2025 | |
| Avenida Luiz Manoel Gonzaga, 187a 96 m | 96 m | 8 | mai/2025 | |
| Avenida Luiz Manoel Gonzaga, 200a 101 m | 101 m | 3 | mai/2025 | |
| Rua João Caetano, 79a 105 m | 105 m | 7 | abr/2026 | |
| Avenida Luiz Manoel Gonzaga, 134a 113 m | 113 m | 3 | ago/2025 | |
| Rua João Caetano, 58a 113 m | 113 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Murilo Furtado, 236a 124 m | 124 m | 2 | set/2022 | |
| Edifício ChesterfieldRua Murilo Furtado, 215 · a 129 m | 129 m | 5 | mai/2026 | |
| Rua João Caetano, 53a 136 m | 136 m | 3 | abr/2025 | |
| Avenida Luiz Manoel Gonzaga, 111a 140 m | 140 m | 5 | mar/2025 | |
| Avenida Iguassu, 790a 151 m | 151 m | 2 | jun/2026 | |
| Avenida Luiz Manoel Gonzaga, 58a 151 m | 151 m | 6 | nov/2025 | |
| Rua Murilo Furtado, 117a 157 m | 157 m | 2 | out/2022 | |
| Avenida Iguassu, 537a 166 m | 166 m | 6 | jan/2025 | |
| Edifício Palácio de SevilhaAvenida Luiz Manoel Gonzaga, 45 · a 167 m | 167 m | 1 | out/2022 | |
| Edifício Hyde PetrópolisAvenida Iguassu, 561 · a 174 m | 174 m | 8 | jan/2026 | |
| Edifício Solar IguaçuAvenida Iguassu, 685 · a 176 m | 176 m | 3 | abr/2026 | |
| Avenida Luiz Manoel Gonzaga, 23a 181 m | 181 m | 5 | dez/2025 | |
| Avenida Guaporé, 175a 191 m | 191 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício Residencial Villa Franca di VeronaAvenida Luiz Manoel Gonzaga, 100 · a 193 m | 193 m | 10 | jun/2026 | |
| Avenida Bagé, 1301a 194 m | 194 m | 2 | dez/2025 | |
| Avenida Guaporé, 58a 194 m | 194 m | 4 | mar/2024 | |
| Avenida Guaporé, 55a 195 m | 195 m | 4 | mai/2025 | |
| Avenida Bagé, 1313a 197 m | 197 m | 3 | nov/2024 | |
| Avenida Bagé, 1352a 202 m | 202 m | 2 | out/2025 | |
| Avenida Bagé, 1349a 203 m | 203 m | 9 | mar/2026 | |
| Avenida Bagé, 1292a 205 m | 205 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício MarseilleAvenida Bagé, 1400 · a 207 m | 207 m | 3 | mai/2026 | |
| Avenida Bagé, 1259a 208 m | 208 m | 3 | dez/2025 | |
| Avenida Guaporé, 16a 212 m | 212 m | 2 | mai/2025 | |
| Residencial TeenáRua Engenheiro Ildefonso Simões Lopes, 190 · a 213 m | 213 m | 17 | out/2025 | |
| Avenida Bagé, 1429a 216 m | 216 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício Residencial Ace ResidenceAvenida Bagé, 1382 · a 217 m | 217 m | 9 | out/2025 | |
| Avenida Bagé, 1244a 221 m | 221 m | 1 | out/2024 | |
| Urban ConceptAvenida Luiz Manoel Gonzaga, 470 · a 222 m | 222 m | 39 | jun/2026 | |
| Avenida Bagé, 1222a 225 m | 225 m | 2 | nov/2024 | |
| Avenida Guaporé, 230a 239 m | 239 m | 12 | mai/2026 | |
| Edifício Residencial DiamondvilleAvenida Bagé, 1199 · a 240 m | 240 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício Residencial Virgínia GardensAvenida Guaporé, 241 · a 240 m | 240 m | 1 | jan/2023 | |
| Edifício NowallTravessa Professor Tupi Caldas, 28 · a 245 m | 245 m | 36 | dez/2024 | |
| Edifício Solar do PoenteAvenida Bagé, 1198 · a 246 m | 246 m | 3 | nov/2024 | |
| Edifício Match Live ApartmentTravessa Professor Tupi Caldas, 80 · a 248 m | 248 m | 15 | nov/2025 | |
| Edifício Solar di CapriRua Murilo Furtado, 40 · a 254 m | 254 m | 9 | abr/2026 | |
| Rua Murilo Furtado, 49a 256 m | 256 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua João Caetano, 411a 265 m | 265 m | 1 | set/2022 | |
| Avenida Bagé, 1163a 272 m | 272 m | 1 | ago/2024 | |
| Rua Murilo Furtado, 16a 275 m | 275 m | 1 | nov/2023 | |
| Edifício Residencial VermeerAvenida Palmeira, 125 · a 284 m | 284 m | 1 | fev/2025 | |
| Avenida Bagé, 1153a 289 m | 289 m | 1 | mai/2023 | |
| Avenida Lageado, 1255a 289 m | 289 m | 1 | set/2024 | |
| Avenida Lageado, 1360a 291 m | 291 m | 4 | jun/2025 | |
| Avenida Lageado, 1178a 293 m | 293 m | 1 | jul/2022 | |
| Avenida Lageado, 1226a 293 m | 293 m | 1 | nov/2023 | |
| Avenida Lageado, 1355a 301 m | 301 m | 1 | set/2024 | |
| Avenida Guaporé, 333a 302 m | 302 m | 3 | ago/2023 | |
| Avenida Lageado, 1345a 303 m | 303 m | 3 | mai/2026 | |
| Avenida Palmeira, 258a 303 m | 303 m | 2 | jun/2024 | |
| Edifício MarbellaAvenida Palmeira, 275 · a 305 m | 305 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício LaliqueAvenida Lageado, 1233 · a 306 m | 306 m | 12 | abr/2026 | |
| Avenida Lageado, 1300a 307 m | 307 m | 1 | jun/2026 | |
| Avenida Lageado, 1313a 307 m | 307 m | 3 | mar/2026 | |
| Avenida Lageado, 1111a 308 m | 308 m | 1 | set/2024 | |
| LajeadoAvenida Lageado, 1256 · a 308 m | 308 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua Murilo Furtado, 25a 312 m | 312 m | 4 | jan/2026 | |
| Avenida Palmeira, 228a 313 m | 313 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício Condado de MilanoAvenida Lageado, 1155 · a 314 m | 314 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício FlorençaAvenida Palmeira, 272 · a 314 m | 314 m | 1 | mai/2026 | |
| Avenida Palmeira, 95a 314 m | 314 m | 4 | set/2025 | |
| Avenida Lageado, 1173a 317 m | 317 m | 3 | jan/2026 | |
| Rua Luiz Voelcker, 30a 318 m | 318 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício Place de la ConcordeAvenida Palmeira, 321 · a 319 m | 319 m | 5 | set/2024 | |
| Avenida Bagé, 1110a 322 m | 322 m | 3 | fev/2026 | |
| Avenida Palmeira, 304a 322 m | 322 m | 1 | mar/2026 | |
| Avenida Lageado, 1088a 325 m | 325 m | 3 | fev/2025 | |
| Avenida Iguassu, 350a 326 m | 326 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício Palácio das PalmeirasAvenida Palmeira, 365 · a 329 m | 329 m | 3 | dez/2025 | |
| Avenida Lageado, 1396a 332 m | 332 m | 4 | abr/2026 | |
| Avenida Lageado, 1099a 333 m | 333 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício PalmeiraAvenida Bagé, 1088 · a 334 m | 334 m | 2 | mai/2023 | |
| Avenida Lageado, 1380a 336 m | 336 m | 4 | fev/2026 | |
| Avenida Lageado, 1406a 336 m | 336 m | 1 | jun/2022 | |
| Edifício StyleAvenida Lageado, 1091 · a 340 m | 340 m | 9 | mai/2024 | |
| Avenida Lageado, 1072a 343 m | 343 m | 1 | mar/2022 | |
| Edf GrajaúAvenida Iguassu, 353 · a 344 m | 344 m | 4 | jan/2026 | |
| Avenida Pirapó, 206a 344 m | 344 m | 2 | mai/2025 | |
| Avenida Iguassu, 322a 369 m | 369 m | 2 | set/2022 | |
| CurveloRua Curvelo, 100 · a 369 m | 369 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício SienaAvenida Pirapó, 185 · a 372 m | 372 m | 2 | set/2025 | |
| Avenida Bagé, 1028a 374 m | 374 m | 3 | jun/2026 | |
| Avenida Lageado, 1000a 377 m | 377 m | 1 | fev/2025 | |
| Edifício Jardim PirapóAvenida Pirapó, 175 · a 378 m | 378 m | 1 | jul/2022 | |
| Edifício Residencial Vivendas IguaçuAvenida Iguassu, 331 · a 379 m | 379 m | 8 | mai/2026 | |
| Avenida Pirapó, 190a 381 m | 381 m | 4 | out/2025 | |
| Avenida Lageado, 969a 383 m | 383 m | 3 | out/2024 | |
| Avenida Palmeira, 445a 384 m | 384 m | 1 | dez/2022 | |
| Avenida Soledade, 288a 392 m | 392 m | 3 | mai/2025 | |
| Avenida Soledade, 300a 392 m | 392 m | 4 | dez/2024 | |
| Avenida Soledade, 332a 392 m | 392 m | 4 | abr/2026 | |
| Rua Toropi, 43a 393 m | 393 m | 2 | jun/2024 | |
| Avenida Bagé, 1006a 394 m | 394 m | 2 | dez/2022 | |
| Avenida Iguassu, 300a 396 m | 396 m | 5 | jun/2026 | |
| Avenida Palmeira, 444a 396 m | 396 m | 3 | nov/2022 | |
| Edifício Residenza Villa ÁsoloRua Toropi, 999 · a 397 m | 397 m | 1 | ago/2025 | |
| Avenida Palmeira, 465a 400 m | 400 m | 1 | mar/2026 | |
| Avenida Soledade, 270a 400 m | 400 m | 2 | mai/2026 | |
| Axis HomeRua Curvelo, 130 · a 402 m | 402 m | 32 | abr/2026 | |
| Avenida Guaporé, 441a 403 m | 403 m | 1 | dez/2023 | |
| Avenida Iguassu, 301a 404 m | 404 m | 1 | nov/2022 | |
| Avenida Soledade, 371a 405 m | 405 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício Villaggio Monte BiancoRua Toropi, 111 · a 405 m | 405 m | 9 | jun/2025 | |
| Edifício VozAvenida Soledade, 223 · a 406 m | 406 m | 16 | jun/2026 | |
| Rua Toropi, 16a 406 m | 406 m | 1 | fev/2026 | |
| Avenida Guaporé, 430a 409 m | 409 m | 3 | jun/2025 | |
| Avenida Guaporé, 431a 410 m | 410 m | 1 | jan/2024 | |
| Avenida Pirapó, 157a 412 m | 412 m | 5 | mar/2026 | |
| Rua Toropi, 62a 412 m | 412 m | 3 | dez/2024 | |
| Edifício DuettoAvenida Soledade, 250 · a 413 m | 413 m | 2 | set/2025 | |
| Avenida Soledade, 344a 414 m | 414 m | 1 | jan/2023 | |
| Rua João Caetano, 497a 415 m | 415 m | 1 | out/2023 | |
| Rua Toropi, 108a 415 m | 415 m | 9 | out/2025 | |
| Avenida Bagé, 996a 416 m | 416 m | 4 | fev/2025 | |
| Avenida Soledade, 400a 416 m | 416 m | 3 | fev/2025 | |
| Avenida Pirapó, 150a 420 m | 420 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício ToropiRua Toropi, 126 · a 421 m | 421 m | 3 | mai/2024 | |
| Rua Toropi, 139a 425 m | 425 m | 1 | set/2025 | |
| Avenida Bagé, 970a 426 m | 426 m | 1 | out/2024 | |
| Avenida Soledade, 159a 426 m | 426 m | 1 | out/2022 | |
| Edifício DeauvilleAvenida Iguassu, 270 · a 428 m | 428 m | 4 | mar/2026 | |
| Avenida Palmeira, 545a 429 m | 429 m | 3 | jan/2025 | |
| Rua Heretiano Rocha, 76a 441 m | 441 m | 3 | out/2025 | |
| Avenida Lageado, 891a 444 m | 444 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício Residencial BagéAvenida Bagé, 954 · a 445 m | 445 m | 2 | abr/2026 | |
| Avenida Iguassu, 250a 445 m | 445 m | 3 | nov/2025 | |
| Avenida Soledade, 160a 445 m | 445 m | 1 | abr/2026 | |
| Avenida Pirapó, 129a 454 m | 454 m | 1 | mai/2025 | |
| Avenida Iguassu, 245a 455 m | 455 m | 2 | jun/2026 | |
| Avenida Lageado, 879a 458 m | 458 m | 1 | out/2023 | |
| Edifício BárbaraAvenida Iguassu, 234 · a 459 m | 459 m | 3 | jun/2024 | |
| Rua João Caetano, 607a 463 m | 463 m | 1 | jun/2022 | |
| ParkRua Primeiro de Janeiro, 150 · a 465 m | 465 m | 35 | jun/2026 | |
| Avenida Pirapó, 114a 466 m | 466 m | 2 | mai/2026 | |
| Avenida Bagé, 919a 468 m | 468 m | 5 | ago/2024 | |
| Avenida Bagé, 906a 470 m | 470 m | 1 | ago/2024 | |
| Residencial WindowAvenida Soledade, 40 · a 473 m | 473 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício ChartresAvenida Bagé, 914 · a 474 m | 474 m | 5 | abr/2024 | |
| Avenida Pirapó, 103a 475 m | 475 m | 1 | ago/2022 | |
| Avenida Iguassu, 206a 481 m | 481 m | 1 | jan/2026 | |
| Porto AlegreRua Curvelo, 200 · a 481 m | 481 m | 12 | fev/2026 | |
| Avenida Palmeira, 540a 483 m | 483 m | 3 | mar/2025 | |
| Avenida Encantado, 48a 490 m | 490 m | 1 | mar/2023 | |
| Rua Visconde de Duprat, 358a 490 m | 490 m | 3 | nov/2025 | |
| Avenida Iguassu, 213a 491 m | 491 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício Akoya PlazaAvenida Encantado, 55 · a 494 m | 494 m | 9 | nov/2024 | |
| Edifício ParadisoAvenida João Obino, 247 · a 494 m | 494 m | 4 | jun/2026 | |
| Avenida Encantado, 277a 495 m | 495 m | 2 | dez/2023 | |
| Avenida Pirapó, 71a 495 m | 495 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício Jardim EncantadoAvenida Encantado, 300 · a 496 m | 496 m | 2 | mai/2024 | |
| Avenida João Obino, 383a 497 m | 497 m | 2 | set/2024 | |
| Edifício Plaza ParisAvenida Encantado, 62 · a 499 m | 499 m | 2 | abr/2025 | |
| Avenida Encantado, 98a 499 m | 499 m | 1 | nov/2023 |
Mostrando 10 de 56 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2025 | 159 m² | R$ 1.460.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2024 | 337 m² | R$ 1.004.000 | |
| mai/2024 | 158 m² | R$ 1.100.000 | |
| abr/2024 | 158 m² | R$ 1.730.000 | |
| set/2023 | 159 m² | R$ 740.000 | |
| mar/2023 | 158 m² | R$ 950.000 | |
| mar/2022 | 159 m² | R$ 960.000 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 337 m² | 3 | R$ 2.490.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 337 m² | 3 | R$ 2.190.000 | VivaReal |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua João Caetano com venda no último ano.
| Rua João Caetano, 79 | 83% | 2 | 14 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 7 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.