Resumo
No Urban Concept, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 10.399. Os apartamentos têm de 56 a 91 m², e o mais vendido, de 56 a 60 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 520 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 10.399
mediana de 10 vendas · área útil
Faixa típica do m²
9,7 a 11,5 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
79%
Porto Alegre 84%
Vendas por ano
9
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até jun.
Urban ConceptNome escrito nas guias de ITBI. Também: Uban Concept Três Figueiras Residence, Empreendimento Urban Concept e Urban Concept Três Figueiras Residence · CEP 90470-280
Vendas ao redor
A até 300 m do Urban Concept, 41 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 190 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Urban Concept (R$ 9.741) fica 22% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.698 a 5.052
- R$ 5.102 a 7.008
- R$ 7.093 a 8.537
- R$ 8.855 a 11.029
- R$ 11.091 a 21.502
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
41
a até 300 m · 190 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 8.002
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+22%
R$ 9.741 o m² do Urban Concept
Mais negociado
35 vendas
Park · a 247 m
| Urban ConceptEste prédio · Avenida Luiz Manoel Gonzaga, 470 | — | 39 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Avenida Bagé, 1429a 124 m | 124 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício MarseilleAvenida Bagé, 1400 · a 138 m | 138 m | 3 | mai/2026 | |
| Avenida Luiz Manoel Gonzaga, 200a 145 m | 145 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício Residencial Ace ResidenceAvenida Bagé, 1382 · a 152 m | 152 m | 9 | out/2025 | |
| Rua João Caetano, 411a 165 m | 165 m | 1 | set/2022 | |
| Avenida Luiz Manoel Gonzaga, 187a 168 m | 168 m | 8 | mai/2025 | |
| Avenida Bagé, 1349a 172 m | 172 m | 9 | mar/2026 | |
| Avenida Bagé, 1352a 177 m | 177 m | 2 | out/2025 | |
| Avenida Lageado, 1406a 177 m | 177 m | 1 | jun/2022 | |
| Avenida Lageado, 1355a 181 m | 181 m | 1 | set/2024 | |
| Avenida Lageado, 1396a 182 m | 182 m | 4 | abr/2026 | |
| Avenida Lageado, 1360a 184 m | 184 m | 4 | jun/2025 | |
| Avenida Luiz Manoel Gonzaga, 188a 189 m | 189 m | 6 | set/2025 | |
| Avenida Bagé, 1313a 196 m | 196 m | 3 | nov/2024 | |
| Avenida Lageado, 1345a 198 m | 198 m | 3 | mai/2026 | |
| Avenida Lageado, 1380a 201 m | 201 m | 4 | fev/2026 | |
| Residencial TeenáRua Engenheiro Ildefonso Simões Lopes, 190 · a 203 m | 203 m | 17 | out/2025 | |
| Avenida Lageado, 1300a 205 m | 205 m | 1 | jun/2026 | |
| Avenida Luiz Manoel Gonzaga, 134a 215 m | 215 m | 3 | ago/2025 | |
| Avenida Luiz Manoel Gonzaga, 175a 218 m | 218 m | 3 | abr/2025 | |
| Avenida Lageado, 1313a 220 m | 220 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua João Caetano, 200a 222 m | 222 m | 7 | jul/2025 | |
| Avenida Lageado, 1255a 224 m | 224 m | 1 | set/2024 | |
| Avenida Bagé, 1292a 231 m | 231 m | 6 | jun/2026 | |
| Avenida Bagé, 1301a 231 m | 231 m | 2 | dez/2025 | |
| LajeadoAvenida Lageado, 1256 · a 234 m | 234 m | 4 | mai/2026 | |
| Avenida Lageado, 1226a 245 m | 245 m | 1 | nov/2023 | |
| ParkRua Primeiro de Janeiro, 150 · a 247 m | 247 m | 35 | jun/2026 | |
| Rua João Caetano, 166a 248 m | 248 m | 1 | out/2023 | |
| Avenida Iguassu, 790a 258 m | 258 m | 2 | jun/2026 | |
| Rua Murilo Furtado, 287a 263 m | 263 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício LaliqueAvenida Lageado, 1233 · a 268 m | 268 m | 12 | abr/2026 | |
| Avenida Bagé, 1259a 270 m | 270 m | 3 | dez/2025 | |
| Avenida Bagé, 1244a 274 m | 274 m | 1 | out/2024 | |
| Avenida Soledade, 400a 276 m | 276 m | 3 | fev/2025 | |
| Rua João Caetano, 497a 285 m | 285 m | 1 | out/2023 | |
| Avenida Soledade, 371a 286 m | 286 m | 3 | fev/2026 | |
| Avenida Lageado, 1178a 287 m | 287 m | 1 | jul/2022 | |
| Avenida Luiz Manoel Gonzaga, 111a 290 m | 290 m | 5 | mar/2025 | |
| Avenida Lageado, 1173a 291 m | 291 m | 3 | jan/2026 | |
| Avenida Luiz Manoel Gonzaga, 58a 298 m | 298 m | 6 | nov/2025 | |
| Avenida Soledade, 332a 301 m | 301 m | 4 | abr/2026 | |
| Avenida Bagé, 1222a 302 m | 302 m | 2 | nov/2024 | |
| Avenida Soledade, 344a 306 m | 306 m | 1 | jan/2023 | |
| Rua João Caetano, 79a 307 m | 307 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício Condado de MilanoAvenida Lageado, 1155 · a 309 m | 309 m | 1 | mai/2026 | |
| Avenida Lageado, 1111a 316 m | 316 m | 1 | set/2024 | |
| Avenida Soledade, 300a 318 m | 318 m | 4 | dez/2024 | |
| Edifício Residencial DiamondvilleAvenida Bagé, 1199 · a 320 m | 320 m | 3 | out/2025 | |
| Rua João Caetano, 58a 320 m | 320 m | 1 | jan/2022 | |
| Edifício Solar do PoenteAvenida Bagé, 1198 · a 323 m | 323 m | 3 | nov/2024 | |
| Edifício Palácio de SevilhaAvenida Luiz Manoel Gonzaga, 45 · a 323 m | 323 m | 1 | out/2022 | |
| Rua João Caetano, 607a 329 m | 329 m | 1 | jun/2022 | |
| Rua Murilo Furtado, 236a 331 m | 331 m | 2 | set/2022 | |
| Edifício ChesterfieldRua Murilo Furtado, 215 · a 333 m | 333 m | 5 | mai/2026 | |
| Avenida Soledade, 288a 336 m | 336 m | 3 | mai/2025 | |
| Avenida Luiz Manoel Gonzaga, 23a 340 m | 340 m | 5 | dez/2025 | |
| Avenida Lageado, 1099a 341 m | 341 m | 4 | jun/2026 | |
| Rua João Caetano, 53a 344 m | 344 m | 3 | abr/2025 | |
| Avenida Lageado, 1088a 346 m | 346 m | 3 | fev/2025 | |
| Avenida Soledade, 270a 347 m | 347 m | 2 | mai/2026 | |
| Carlos Gomes SquareAlameda Alceu Wamosy, 91 · a 351 m | 351 m | 107 | jun/2026 | |
| Edifício Solar IguaçuAvenida Iguassu, 685 · a 351 m | 351 m | 3 | abr/2026 | |
| Avenida João Obino, 525a 352 m | 352 m | 1 | abr/2022 | |
| Avenida João Obino, 487a 355 m | 355 m | 6 | mar/2026 | |
| Avenida João Obino, 515a 355 m | 355 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Murilo Furtado, 117a 358 m | 358 m | 2 | out/2022 | |
| Edifício StyleAvenida Lageado, 1091 · a 360 m | 360 m | 9 | mai/2024 | |
| Avenida Bagé, 1163a 361 m | 361 m | 1 | ago/2024 | |
| Avenida Guaporé, 175a 362 m | 362 m | 1 | dez/2024 | |
| Avenida Lageado, 1072a 363 m | 363 m | 1 | mar/2022 | |
| Edifício Residencial Villa Franca di VeronaAvenida Luiz Manoel Gonzaga, 100 · a 363 m | 363 m | 10 | jun/2026 | |
| Avenida João Obino, 445a 365 m | 365 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício Residencial Virgínia GardensAvenida Guaporé, 241 · a 367 m | 367 m | 1 | jan/2023 | |
| Avenida João Obino, 472a 370 m | 370 m | 3 | fev/2026 | |
| Avenida João Obino, 500a 370 m | 370 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício DuettoAvenida Soledade, 250 · a 373 m | 373 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Carvalho Monteiro, 35a 373 m | 373 m | 1 | jan/2022 | |
| Avenida João Obino, 383a 376 m | 376 m | 2 | set/2024 | |
| Avenida Guaporé, 230a 378 m | 378 m | 12 | mai/2026 | |
| Edifício VozAvenida Soledade, 223 · a 379 m | 379 m | 16 | jun/2026 | |
| Avenida Iguassu, 537a 387 m | 387 m | 6 | jan/2025 | |
| Avenida Guaporé, 333a 391 m | 391 m | 3 | ago/2023 | |
| Edifício Hyde PetrópolisAvenida Iguassu, 561 · a 391 m | 391 m | 8 | jan/2026 | |
| Avenida Bagé, 1153a 400 m | 400 m | 1 | mai/2023 | |
| Avenida Guaporé, 58a 410 m | 410 m | 4 | mar/2024 | |
| Avenida Guaporé, 55a 411 m | 411 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício Match Live ApartmentTravessa Professor Tupi Caldas, 80 · a 411 m | 411 m | 15 | nov/2025 | |
| Alameda Alceu Wamosy, 88a 421 m | 421 m | 10 | abr/2026 | |
| Avenida Guaporé, 441a 422 m | 422 m | 1 | dez/2023 | |
| Avenida Guaporé, 16a 430 m | 430 m | 2 | mai/2025 | |
| Avenida Bagé, 1110a 431 m | 431 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício NowallTravessa Professor Tupi Caldas, 28 · a 431 m | 431 m | 36 | dez/2024 | |
| Edifício Saint ClaireRua Carvalho Monteiro, 75 · a 433 m | 433 m | 7 | abr/2024 | |
| Avenida Lageado, 1000a 437 m | 437 m | 1 | fev/2025 | |
| Avenida Soledade, 159a 437 m | 437 m | 1 | out/2022 | |
| Edifício ParadisoAvenida João Obino, 247 · a 440 m | 440 m | 4 | jun/2026 | |
| Avenida Guaporé, 430a 441 m | 441 m | 3 | jun/2025 | |
| Avenida Guaporé, 431a 443 m | 443 m | 1 | jan/2024 | |
| Avenida Soledade, 160a 448 m | 448 m | 1 | abr/2026 | |
| Edifício PalmeiraAvenida Bagé, 1088 · a 449 m | 449 m | 2 | mai/2023 | |
| Rua Carvalho Monteiro, 68a 451 m | 451 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício Solar di CapriRua Murilo Furtado, 40 · a 454 m | 454 m | 9 | abr/2026 | |
| Rua Murilo Furtado, 49a 455 m | 455 m | 2 | jul/2025 | |
| Avenida Lageado, 969a 458 m | 458 m | 3 | out/2024 | |
| Edifício Palácio das PalmeirasAvenida Palmeira, 365 · a 462 m | 462 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício Residencial Golden GateAlameda Emílio de Menezes, 140 · a 464 m | 464 m | 5 | abr/2025 | |
| Edifício Place de la ConcordeAvenida Palmeira, 321 · a 464 m | 464 m | 5 | set/2024 | |
| Rua Armando Pereira Câmara, 111a 468 m | 468 m | 3 | jan/2024 | |
| Edifício MarbellaAvenida Palmeira, 275 · a 472 m | 472 m | 3 | nov/2025 | |
| Avenida Palmeira, 258a 473 m | 473 m | 2 | jun/2024 | |
| Rua Luiz Voelcker, 30a 475 m | 475 m | 2 | mai/2025 | |
| Alameda Alceu Wamosy, 181a 478 m | 478 m | 8 | mar/2025 | |
| Edifício FlorençaAvenida Palmeira, 272 · a 479 m | 479 m | 1 | mai/2026 | |
| Rua Murilo Furtado, 16a 479 m | 479 m | 1 | nov/2023 | |
| Avenida Palmeira, 304a 481 m | 481 m | 1 | mar/2026 | |
| Avenida Palmeira, 445a 485 m | 485 m | 1 | dez/2022 | |
| Alameda Eduardo Guimarães, 135a 488 m | 488 m | 5 | abr/2026 | |
| Avenida Palmeira, 465a 490 m | 490 m | 1 | mar/2026 | |
| Avenida Bagé, 1028a 491 m | 491 m | 3 | jun/2026 | |
| Avenida João Obino, 209a 492 m | 492 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício Residencial VermeerAvenida Palmeira, 125 · a 494 m | 494 m | 1 | fev/2025 | |
| Avenida Palmeira, 444a 496 m | 496 m | 3 | nov/2022 | |
| Avenida Palmeira, 545a 497 m | 497 m | 3 | jan/2025 | |
| Avenida Palmeira, 228a 500 m | 500 m | 3 | nov/2025 |
Mostrando 10 de 41 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 60 m² | R$ 565.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 86 m² | R$ 900.000 | |
| abr/2026 | 56 m² | R$ 580.000 | |
| dez/2025 | 86 m² | R$ 950.000 | |
| dez/2025 | 56 m² | R$ 700.000 | |
| nov/2025 | 60 m² | R$ 590.000 | |
| set/2025 | 86 m² | R$ 1.000.000 | |
| ago/2025 | 56 m² | R$ 540.000 | |
| jul/2025 | 86 m² | R$ 1.095.000 | |
| jul/2025 | 60 m² | R$ 475.000 | |
| jun/2025 | 56 m² | R$ 480.000 | |
| jun/2025 | 56 m² | R$ 470.000 | |
| mai/2025 | 86 m² | R$ 830.000 | |
| fev/2025 | 56 m² | R$ 500.000 | |
| fev/2025 | 86 m² | R$ 1.050.000 | |
| jan/2025 | 56 m² | R$ 494.500 | |
| nov/2024 | 60 m² | R$ 730.000 | |
| out/2024 | 86 m² | R$ 715.000 | |
| set/2024 | 56 m² | R$ 520.000 | |
| jul/2024 | 86 m² | R$ 1.090.000 | |
| jul/2024 | 56 m² | R$ 564.000 | |
| jul/2024 | 60 m² | R$ 500.000 | |
| jun/2024 | 86 m² | R$ 1.078.000 | |
| abr/2024 | 56 m² | R$ 515.000 | |
| mar/2024 | 60 m² | R$ 500.000 | |
| fev/2024 | 56 m² | R$ 460.000 | |
| dez/2023 | 86 m² | R$ 1.080.000 | |
| set/2023 | 86 m² | R$ 1.180.000 | |
| set/2023 | 86 m² | R$ 1.010.000 | |
| abr/2023 | 91 m² | R$ 785.000 | |
| abr/2023 | 56 m² | R$ 520.000 | |
| abr/2023 | 56 m² | R$ 500.000 | |
| fev/2023 | 86 m² | R$ 930.000 | |
| dez/2022 | 86 m² | R$ 750.000 | |
| dez/2022 | 86 m² | R$ 950.000 | |
| set/2022 | 60 m² | R$ 620.000 | |
| ago/2022 | 56 m² | R$ 580.000 | |
| jun/2022 | 86 m² | R$ 980.000 | |
| mai/2022 | 86 m² | R$ 814.000 |
10 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Quanto a estimativa da Prefeitura para as vendas do último ano ficou abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio10 vendas e 34 anúncios
79%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 34 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 172 m² | 2 | R$ 2.999.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 85 m² | 2 | R$ 1.350.000 | VivaReal | |
| 86 m² | 2 | R$ 1.350.000 | VivaReal | |
| 85 m² | 2 | R$ 1.300.000 | VivaReal | |
| 56 m² | 1 | R$ 850.000 | VivaReal | |
| 86 m² | 2 | R$ 1.301.000 | VivaReal | |
| 87 m² | 2 | R$ 1.300.000 | VivaReal | |
| 86 m² | 2 | R$ 1.268.000 | VivaReal | |
| 56 m² | 1 | R$ 819.000 | VivaReal | |
| 86 m² | 2 | R$ 1.250.000 | VivaReal | |
| 86 m² | 2 | R$ 1.240.000 | VivaReal | |
| 56 m² | 1 | R$ 800.000 | VivaReal | |
| 60 m² | 1 | R$ 850.000 | VivaReal | |
| 56 m² | 1 | R$ 750.000 | VivaReal | |
| 59 m² | 1 | R$ 789.000 | VivaReal | |
| 86 m² | 2 | R$ 1.150.000 | VivaReal | |
| 56 m² | 1 | R$ 745.000 | VivaReal | |
| 60 m² | 2 | R$ 789.000 | VivaReal | |
| 86 m² | 2 | R$ 1.100.000 | VivaReal | |
| 87 m² | 2 | R$ 1.100.000 | VivaReal | |
| 60 m² | 1 | R$ 750.000 | VivaReal | |
| 59 m² | 1 | R$ 730.000 | VivaReal | |
| 56 m² | 1 | R$ 690.000 | VivaReal | |
| 86 m² | 2 | R$ 1.050.000 | VivaReal | |
| 60 m² | 1 | R$ 730.000 | VivaReal | |
| 60 m² | 1 | R$ 700.000 | VivaReal | |
| 86 m² | 2 | R$ 1.000.000 | VivaReal | |
| 56 m² | 1 | R$ 650.000 | VivaReal | |
| 57 m² | 1 | R$ 620.000 | VivaReal | |
| 60 m² | 1 | R$ 651.000 | VivaReal | |
| 56 m² | 1 | R$ 600.000 | VivaReal | |
| 56 m² | 1 | R$ 590.000 | VivaReal | |
| 56 m² | 1 | R$ 589.000 | VivaReal | |
| 56 m² | 1 | R$ 548.000 | VivaReal |
Mostrando 10 de 34 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Luiz Manoel Gonzaga com venda no último ano.
| 100, Edifício Residencial Villa Franca di Verona | sem número | 3 | 2 |
|---|---|---|---|
| Avenida Luiz Manoel Gonzaga, 134 | sem número | 2 | 5 |
| Avenida Luiz Manoel Gonzaga, 23 | sem número | 1 | 6 |
| Avenida Luiz Manoel Gonzaga, 58 | sem número | 1 | 0 |
| Avenida Luiz Manoel Gonzaga, 188 | sem número | 1 | 5 |
5 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Urban Concept?
A avaliação parte das 39 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.