Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 4.070. Os apartamentos vendidos têm 68 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 310 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 4.070
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
3,7 a 4,9 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até jun.
CEP 91720-090
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 6 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 18 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 4.440) fica 35% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.636 a 2.920
- R$ 2.968 a 3.205
- R$ 3.244 a 3.504
- R$ 4.255 a 5.254
- R$ 5.447 a 6.667
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
6
a até 300 m · 18 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.290
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+35%
R$ 4.440 o m² deste prédio
Mais negociado
8 vendas
Conjunto Residencial Marechal Mesquita · a 287 m
| Rua Professor Carvalho Freitas, 601Este prédio | — | 8 | abr/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Conjunto Residencial Marechal MesquitaRua Carlos Ferreira, 325 · a 206 m | 206 m | 3 | abr/2023 | |
| Conjunto Residencial Marechal MesquitaAvenida Arnaldo Bohrer, 510 · a 212 m | 212 m | 1 | mar/2024 | |
| Rua Carlos Ferreira, 335a 238 m | 238 m | 3 | nov/2023 | |
| Rua Marechal Mesquita, 470a 268 m | 268 m | 1 | jun/2022 | |
| Avenida Arnaldo Bohrer, 430a 269 m | 269 m | 2 | nov/2024 | |
| Conjunto Residencial Marechal MesquitaRua Marechal Mesquita, 440 · a 287 m | 287 m | 8 | abr/2026 | |
| Rua Marechal Mesquita, 360a 301 m | 301 m | 4 | ago/2025 | |
| Rua Marechal Mesquita, 500a 301 m | 301 m | 2 | jan/2026 | |
| Rua Professor Carvalho Freitas, 963a 308 m | 308 m | 2 | out/2022 | |
| Itália do Residencial MontblancAvenida Engenheiro Ludolfo Boehl, 834 · a 324 m | 324 m | 61 | dez/2025 | |
| Avenida Engenheiro Ludolfo Boehl, 756a 348 m | 348 m | 6 | abr/2025 | |
| VeríssimoRua Marechal Mesquita, 581 · a 355 m | 355 m | 75 | jun/2026 | |
| Rua Professor Carvalho Freitas, 913a 381 m | 381 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício Residencial Garden TeresópolisRua Bispo William Thomas, 200 · a 392 m | 392 m | 15 | abr/2026 | |
| Rua Marechal Mesquita, 146a 422 m | 422 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifíco Residencial Pueblo QuintaRua Bispo William Thomas, 260 · a 455 m | 455 m | 10 | mar/2026 | |
| Residencial Ilhas do MediterrâneoRua Professor Carvalho Freitas, 737 · a 467 m | 467 m | 21 | jun/2026 | |
| VeríssimoAvenida Arnaldo Bohrer, 175 · a 480 m | 480 m | 66 | mai/2026 | |
| Rua Otávio Faria, 353a 487 m | 487 m | 1 | set/2024 | |
| Rua Marechal Mesquita, 869a 494 m | 494 m | 1 | out/2024 |
6 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| abr/2026 | 68 m² | R$ 420.000 | |
|---|---|---|---|
| fev/2026 | 68 m² | R$ 250.000 | |
| nov/2025 | 68 m² | R$ 250.000 | |
| nov/2025 | 68 m² | R$ 300.000 | |
| nov/2024 | 68 m² | R$ 320.000 | |
| out/2024 | 68 m² | R$ 335.000 | |
| set/2024 | 68 m² | R$ 282.600 | |
| abr/2024 | 68 m² | R$ 335.000 |
4 vendas
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 4 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 67 m² | 3 | R$ 380.000 | VivaReal |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Professor Carvalho Freitas com venda no último ano.
| 611, Parque de Las Veredas | 86% | 5 | 13 |
|---|---|---|---|
| 737, Residencial Ilhas do Mediterrâneo | 75% | 4 | 11 |
| Rua Professor Carvalho Freitas, 594 | sem número | 2 | 1 |
| Rua Professor Carvalho Freitas, 200 | sem número | 1 | 4 |
| Rua Professor Carvalho Freitas, 554 | sem número | 1 | 5 |
| Rua Professor Carvalho Freitas, 555 | sem número | 1 | 1 |
| Rua Professor Carvalho Freitas, 585 | sem número | 1 | 0 |
7 prédios
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A avaliação parte das 8 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.