Resumo
No Parque de Las Veredas, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 4.810. Os apartamentos vendidos têm 68 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 320 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 4.810
mediana de 5 vendas · área útil
Faixa típica do m²
4,8 a 4,9 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
86%
Porto Alegre 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até jun.
Parque de Las VeredasNome escrito nas guias de ITBI. Também: Edifício Puerta Celeste · CEP 91720-090
Vendas ao redor
A até 300 m do Parque de Las Veredas, 17 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 183 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Parque de Las Veredas (R$ 4.810) fica 31% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.636 a 3.087
- R$ 3.142 a 3.475
- R$ 3.504 a 3.864
- R$ 3.893 a 5.498
- R$ 5.647 a 10.408
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
17
a até 300 m · 183 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.658
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+31%
R$ 4.810 o m² do Parque de Las Veredas
Mais negociado
66 vendas
Veríssimo · a 251 m
| Parque de Las VeredasEste prédio · Rua Professor Carvalho Freitas, 611 | — | 8 | mar/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Professor Carvalho Freitas, 555a 65 m | 65 m | 9 | set/2025 | |
| Rua Professor Carvalho Freitas, 594a 105 m | 105 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua Professor Carvalho Freitas, 554a 109 m | 109 m | 2 | out/2025 | |
| Edifíco Residencial Pueblo QuintaRua Bispo William Thomas, 260 · a 141 m | 141 m | 10 | mar/2026 | |
| Residencial Ilhas do MediterrâneoRua Professor Carvalho Freitas, 737 · a 165 m | 165 m | 21 | jun/2026 | |
| Rua Pindorama, 178a 168 m | 168 m | 3 | ago/2023 | |
| Edifício Residencial Garden TeresópolisRua Bispo William Thomas, 200 · a 185 m | 185 m | 15 | abr/2026 | |
| Solarium IbizaAvenida Teresópolis, 2866 · a 201 m | 201 m | 11 | mai/2026 | |
| Avenida Sergipe, 49a 212 m | 212 m | 2 | jul/2025 | |
| Avenida Arnaldo Bohrer, 119a 213 m | 213 m | 6 | set/2025 | |
| Avenida Arnaldo Bohrer, 43a 225 m | 225 m | 2 | out/2025 | |
| Residencial Passeio da MontanhaAvenida Coronel Aparício Borges, 149 · a 243 m | 243 m | 18 | abr/2026 | |
| VeríssimoAvenida Arnaldo Bohrer, 175 · a 251 m | 251 m | 66 | mai/2026 | |
| Rua Marechal Mesquita, 360a 279 m | 279 m | 4 | ago/2025 | |
| Rua Marechal Mesquita, 500a 279 m | 279 m | 2 | jan/2026 | |
| Avenida Sergipe, 269a 283 m | 283 m | 1 | jan/2023 | |
| Conjunto Residencial Marechal MesquitaRua Marechal Mesquita, 440 · a 290 m | 290 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício MarianaAvenida Sergipe, 278 · a 302 m | 302 m | 4 | out/2025 | |
| Rua Marechal Mesquita, 470a 313 m | 313 m | 1 | jun/2022 | |
| Rua Marechal Mesquita, 146a 316 m | 316 m | 1 | jul/2024 | |
| Rua Dawid Jozef Kapel, 168a 320 m | 320 m | 2 | jul/2022 | |
| Avenida Teresópolis, 3018a 330 m | 330 m | 7 | out/2024 | |
| Rua Professor Carvalho Freitas, 913a 331 m | 331 m | 2 | jan/2025 | |
| Rua Professor Carvalho Freitas, 963a 343 m | 343 m | 2 | out/2022 | |
| VeríssimoRua Marechal Mesquita, 581 · a 344 m | 344 m | 75 | jun/2026 | |
| Avenida Arnaldo Bohrer, 430a 352 m | 352 m | 2 | nov/2024 | |
| Rua Carlos Ferreira, 335a 368 m | 368 m | 3 | nov/2023 | |
| Edifício Dona HeloisaTravessa Marechal Bormann, 125 · a 381 m | 381 m | 6 | dez/2025 | |
| Avenida Teresópolis, 3088a 385 m | 385 m | 6 | jan/2026 | |
| Conjunto Residencial Marechal MesquitaRua Carlos Ferreira, 325 · a 395 m | 395 m | 3 | abr/2023 | |
| Linked TeresópolisRua Cassilda Flora Zaffari, 60 · a 398 m | 398 m | 98 | mai/2026 | |
| Conjunto Residencial Marechal MesquitaAvenida Arnaldo Bohrer, 510 · a 408 m | 408 m | 1 | mar/2024 | |
| Avenida Teresópolis, 3093a 429 m | 429 m | 5 | dez/2023 | |
| Rua Professor Carvalho Freitas, 200a 437 m | 437 m | 3 | mai/2026 | |
| Vida Viva LinkedRua Antonio Sereno Moretto, 55 · a 443 m | 443 m | 123 | jun/2026 | |
| Avenida Coronel Aparício Borges, 390a 499 m | 499 m | 5 | nov/2024 |
Mostrando 10 de 17 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 68 m² | R$ 330.000 | |
|---|---|---|---|
| jan/2026 | 68 m² | R$ 325.000 | |
| dez/2025 | 68 m² | R$ 330.000 | |
| out/2025 | 68 m² | R$ 295.000 | |
| jul/2025 | 68 m² | R$ 324.100 | |
| jan/2025 | 68 m² | R$ 340.000 | |
| jan/2025 | 68 m² | R$ 276.000 | |
| ago/2023 | 68 m² | R$ 310.000 |
5 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Quanto a estimativa da Prefeitura para as vendas do último ano ficou abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio5 vendas e 13 anúncios
86%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 13 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 68 m² | 3 | R$ 477.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 67 m² | 3 | R$ 430.000 | VivaReal | |
| 67 m² | 3 | R$ 420.000 | VivaReal | |
| 67 m² | 3 | R$ 415.000 | VivaReal | |
| 67 m² | 3 | R$ 399.000 | VivaReal | |
| 72 m² | 3 | R$ 420.000 | VivaReal | |
| 68 m² | 2 | R$ 380.000 | VivaReal | |
| 69 m² | 3 | R$ 380.000 | VivaReal | |
| 67 m² | 2 | R$ 365.000 | VivaReal | |
| 67 m² | 3 | R$ 362.000 | VivaReal | |
| 68 m² | 3 | R$ 365.000 | VivaReal | |
| 68 m² | 3 | R$ 362.000 | VivaReal | |
| 72 m² | 3 | R$ 349.850 | VivaReal |
Mostrando 10 de 13 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Professor Carvalho Freitas com venda no último ano.
| Rua Professor Carvalho Freitas, 601 | sem número | 4 | 1 |
|---|---|---|---|
| 737, Residencial Ilhas do Mediterrâneo | 75% | 4 | 11 |
| Rua Professor Carvalho Freitas, 594 | sem número | 2 | 1 |
| Rua Professor Carvalho Freitas, 200 | sem número | 1 | 4 |
| Rua Professor Carvalho Freitas, 554 | sem número | 1 | 5 |
| Rua Professor Carvalho Freitas, 555 | sem número | 1 | 1 |
| Rua Professor Carvalho Freitas, 585 | sem número | 1 | 0 |
7 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Parque de Las Veredas?
A avaliação parte das 8 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.