Resumo
No Residencial Ilhas do Mediterrâneo, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 3.196. Os apartamentos têm de 40 a 55 m², e o mais vendido, de 40 a 45 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 170 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 3.196
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
3,2 a 3,2 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
75%
Porto Alegre 84%
Vendas por ano
5
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até jun.
Residencial Ilhas do MediterrâneoNome escrito nas guias de ITBI. Também: Residencial Ilhas do Mediterraneo · CEP 91720-090
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Ilhas do Mediterrâneo, 17 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 92 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Ilhas do Mediterrâneo (R$ 3.244) fica 7% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.636 a 3.065
- R$ 3.087 a 3.422
- R$ 3.475 a 3.929
- R$ 4.163 a 5.498
- R$ 5.647 a 10.408
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
17
a até 300 m · 92 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.475
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-7%
R$ 3.244 o m² do Residencial Ilhas do Mediterrâneo
Mais negociado
18 vendas
Residencial Passeio da Montanha · a 292 m
| Residencial Ilhas do MediterrâneoEste prédio · Rua Professor Carvalho Freitas, 737 | — | 21 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Residencial Garden TeresópolisRua Bispo William Thomas, 200 · a 123 m | 123 m | 15 | abr/2026 | |
| Rua Marechal Mesquita, 146a 151 m | 151 m | 1 | jul/2024 | |
| Rua Professor Carvalho Freitas, 594a 159 m | 159 m | 3 | fev/2026 | |
| Avenida Sergipe, 269a 164 m | 164 m | 1 | jan/2023 | |
| Parque de Las VeredasRua Professor Carvalho Freitas, 611 · a 165 m | 165 m | 8 | mar/2026 | |
| Rua Professor Carvalho Freitas, 913a 167 m | 167 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifíco Residencial Pueblo QuintaRua Bispo William Thomas, 260 · a 173 m | 173 m | 10 | mar/2026 | |
| Rua Marechal Mesquita, 360a 174 m | 174 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício MarianaAvenida Sergipe, 278 · a 179 m | 179 m | 4 | out/2025 | |
| Rua Professor Carvalho Freitas, 554a 186 m | 186 m | 2 | out/2025 | |
| Rua Professor Carvalho Freitas, 963a 190 m | 190 m | 2 | out/2022 | |
| Rua Professor Carvalho Freitas, 555a 194 m | 194 m | 9 | set/2025 | |
| Conjunto Residencial Marechal MesquitaRua Marechal Mesquita, 440 · a 205 m | 205 m | 8 | abr/2026 | |
| Rua Marechal Mesquita, 500a 210 m | 210 m | 2 | jan/2026 | |
| Rua Marechal Mesquita, 470a 238 m | 238 m | 1 | jun/2022 | |
| Avenida Sergipe, 49a 242 m | 242 m | 2 | jul/2025 | |
| Residencial Passeio da MontanhaAvenida Coronel Aparício Borges, 149 · a 292 m | 292 m | 18 | abr/2026 | |
| Rua Pindorama, 178a 301 m | 301 m | 3 | ago/2023 | |
| Avenida Arnaldo Bohrer, 430a 308 m | 308 m | 2 | nov/2024 | |
| Rua Carlos Ferreira, 335a 309 m | 309 m | 3 | nov/2023 | |
| VeríssimoAvenida Arnaldo Bohrer, 175 · a 317 m | 317 m | 66 | mai/2026 | |
| Conjunto Residencial Marechal MesquitaRua Carlos Ferreira, 325 · a 326 m | 326 m | 3 | abr/2023 | |
| VeríssimoRua Marechal Mesquita, 581 · a 346 m | 346 m | 75 | jun/2026 | |
| Conjunto Residencial Marechal MesquitaAvenida Arnaldo Bohrer, 510 · a 348 m | 348 m | 1 | mar/2024 | |
| Avenida Arnaldo Bohrer, 119a 350 m | 350 m | 6 | set/2025 | |
| Solarium IbizaAvenida Teresópolis, 2866 · a 364 m | 364 m | 11 | mai/2026 | |
| Rua Manduca Rodrigues, 446a 373 m | 373 m | 1 | jul/2025 | |
| Avenida Arnaldo Bohrer, 43a 377 m | 377 m | 2 | out/2025 | |
| Rua Dawid Jozef Kapel, 168a 384 m | 384 m | 2 | jul/2022 | |
| Linked TeresópolisRua Cassilda Flora Zaffari, 60 · a 445 m | 445 m | 98 | mai/2026 | |
| Avenida Teresópolis, 3018a 480 m | 480 m | 7 | out/2024 | |
| Avenida Coronel Aparício Borges, 390a 483 m | 483 m | 5 | nov/2024 |
Mostrando 10 de 17 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 41 m² | R$ 130.000 | |
|---|---|---|---|
| fev/2026 | 41 m² | R$ 130.000 | |
| nov/2025 | 55 m² | R$ 175.000 | |
| jul/2025 | 44 m² | R$ 143.000 | |
| mar/2025 | 44 m² | R$ 140.000 | |
| mar/2025 | 55 m² | R$ 213.000 | |
| nov/2024 | 55 m² | R$ 183.000 | |
| out/2024 | 40 m² | R$ 169.000 | |
| set/2024 | 41 m² | R$ 165.000 | |
| ago/2024 | 55 m² | R$ 155.000 | |
| ago/2024 | 40 m² | R$ 170.000 | |
| abr/2024 | 40 m² | R$ 130.000 | |
| abr/2023 | 55 m² | R$ 178.600 | |
| mar/2023 | 41 m² | R$ 135.500 | |
| jan/2023 | 55 m² | R$ 205.000 | |
| dez/2022 | 41 m² | R$ 178.291 | |
| nov/2022 | 40 m² | R$ 132.000 | |
| mai/2022 | 45 m² | R$ 181.200 | |
| mai/2022 | 41 m² | R$ 167.000 | |
| abr/2022 | 44 m² | R$ 190.000 | |
| mar/2022 | 40 m² | R$ 167.000 |
4 vendas
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Quanto a estimativa da Prefeitura para as vendas do último ano ficou abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio4 vendas e 11 anúncios
75%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 11 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 32 m² | 1 | R$ 150.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 57 m² | 2 | R$ 260.000 | VivaReal | |
| 33 m² | 1 | R$ 150.000 | VivaReal | |
| 55 m² | 2 | R$ 250.000 | VivaReal | |
| 55 m² | 2 | R$ 234.900 | VivaReal | |
| 54 m² | 2 | R$ 229.000 | VivaReal | |
| 55 m² | 2 | R$ 221.000 | VivaReal | |
| 40 m² | 1 | R$ 145.000 | VivaReal | |
| 43 m² | 1 | R$ 155.000 | VivaReal | |
| 48 m² | 1 | R$ 170.000 | VivaReal | |
| 44 m² | 1 | R$ 155.000 | VivaReal |
Mostrando 10 de 11 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Professor Carvalho Freitas com venda no último ano.
| 611, Parque de Las Veredas | 86% | 5 | 13 |
|---|---|---|---|
| Rua Professor Carvalho Freitas, 601 | sem número | 4 | 1 |
| Rua Professor Carvalho Freitas, 594 | sem número | 2 | 1 |
| Rua Professor Carvalho Freitas, 200 | sem número | 1 | 4 |
| Rua Professor Carvalho Freitas, 554 | sem número | 1 | 5 |
| Rua Professor Carvalho Freitas, 555 | sem número | 1 | 1 |
| Rua Professor Carvalho Freitas, 585 | sem número | 1 | 0 |
7 prédios
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A avaliação parte das 21 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.