Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 3.658. Os apartamentos vendidos têm de 43 a 46 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 180 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 3.658
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
CEP 91720-090
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 14 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 107 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 3.658) fica 14% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.636 a 3.065
- R$ 3.087 a 3.422
- R$ 3.475 a 3.929
- R$ 4.114 a 5.498
- R$ 5.647 a 10.408
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
14
a até 300 m · 107 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.241
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-14%
R$ 3.658 o m² deste prédio
Mais negociado
21 vendas
Residencial Ilhas do Mediterrâneo · a 159 m
| Rua Professor Carvalho Freitas, 594Este prédio | — | 3 | fev/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Professor Carvalho Freitas, 554a 28 m | 28 m | 2 | out/2025 | |
| Rua Professor Carvalho Freitas, 555a 68 m | 68 m | 9 | set/2025 | |
| Parque de Las VeredasRua Professor Carvalho Freitas, 611 · a 105 m | 105 m | 8 | mar/2026 | |
| Avenida Sergipe, 49a 111 m | 111 m | 2 | jul/2025 | |
| Residencial Passeio da MontanhaAvenida Coronel Aparício Borges, 149 · a 150 m | 150 m | 18 | abr/2026 | |
| Residencial Ilhas do MediterrâneoRua Professor Carvalho Freitas, 737 · a 159 m | 159 m | 21 | jun/2026 | |
| Avenida Sergipe, 269a 210 m | 210 m | 1 | jan/2023 | |
| Edifício MarianaAvenida Sergipe, 278 · a 228 m | 228 m | 4 | out/2025 | |
| Edifíco Residencial Pueblo QuintaRua Bispo William Thomas, 260 · a 228 m | 228 m | 10 | mar/2026 | |
| Rua Dawid Jozef Kapel, 168a 237 m | 237 m | 2 | jul/2022 | |
| Edifício Residencial Garden TeresópolisRua Bispo William Thomas, 200 · a 240 m | 240 m | 15 | abr/2026 | |
| Rua Pindorama, 178a 269 m | 269 m | 3 | ago/2023 | |
| Solarium IbizaAvenida Teresópolis, 2866 · a 273 m | 273 m | 11 | mai/2026 | |
| Rua Marechal Mesquita, 146a 286 m | 286 m | 1 | jul/2024 | |
| Linked TeresópolisRua Cassilda Flora Zaffari, 60 · a 309 m | 309 m | 98 | mai/2026 | |
| Avenida Arnaldo Bohrer, 119a 312 m | 312 m | 6 | set/2025 | |
| Rua Professor Carvalho Freitas, 913a 313 m | 313 m | 2 | jan/2025 | |
| Avenida Arnaldo Bohrer, 43a 314 m | 314 m | 2 | out/2025 | |
| Rua Marechal Mesquita, 360a 320 m | 320 m | 4 | ago/2025 | |
| Rua Marechal Mesquita, 500a 339 m | 339 m | 2 | jan/2026 | |
| Conjunto Residencial Marechal MesquitaRua Marechal Mesquita, 440 · a 343 m | 343 m | 8 | abr/2026 | |
| Rua Professor Carvalho Freitas, 963a 348 m | 348 m | 2 | out/2022 | |
| VeríssimoAvenida Arnaldo Bohrer, 175 · a 353 m | 353 m | 66 | mai/2026 | |
| Vida Viva LinkedRua Antonio Sereno Moretto, 55 · a 372 m | 372 m | 123 | jun/2026 | |
| Rua Marechal Mesquita, 470a 372 m | 372 m | 1 | jun/2022 | |
| Avenida Coronel Aparício Borges, 390a 395 m | 395 m | 5 | nov/2024 | |
| Avenida Teresópolis, 3018a 417 m | 417 m | 7 | out/2024 | |
| Rua Professor Carvalho Freitas, 200a 419 m | 419 m | 3 | mai/2026 | |
| Avenida Arnaldo Bohrer, 430a 426 m | 426 m | 2 | nov/2024 | |
| VeríssimoRua Marechal Mesquita, 581 · a 434 m | 434 m | 75 | jun/2026 | |
| Rua Carlos Ferreira, 335a 436 m | 436 m | 3 | nov/2023 | |
| Edifício Dona HeloisaTravessa Marechal Bormann, 125 · a 446 m | 446 m | 6 | dez/2025 | |
| Rua Campos Elíseos, 340a 453 m | 453 m | 5 | mai/2026 | |
| Rua Manduca Rodrigues, 446a 458 m | 458 m | 1 | jul/2025 | |
| Conjunto Residencial Marechal MesquitaRua Carlos Ferreira, 325 · a 459 m | 459 m | 3 | abr/2023 | |
| Conjunto Residencial Marechal MesquitaAvenida Arnaldo Bohrer, 510 · a 477 m | 477 m | 1 | mar/2024 | |
| Avenida Teresópolis, 3088a 483 m | 483 m | 6 | jan/2026 |
Mostrando 10 de 14 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| fev/2026 | 44 m² | R$ 145.000 | |
|---|---|---|---|
| out/2025 | 46 m² | R$ 185.000 | |
| mar/2024 | 43 m² | R$ 181.200 |
2 vendas
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 46 m² | 1 | R$ 280.000 | VivaReal |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Professor Carvalho Freitas com venda no último ano.
| 611, Parque de Las Veredas | 86% | 5 | 13 |
|---|---|---|---|
| Rua Professor Carvalho Freitas, 601 | sem número | 4 | 1 |
| 737, Residencial Ilhas do Mediterrâneo | 75% | 4 | 11 |
| Rua Professor Carvalho Freitas, 200 | sem número | 1 | 4 |
| Rua Professor Carvalho Freitas, 554 | sem número | 1 | 5 |
| Rua Professor Carvalho Freitas, 555 | sem número | 1 | 1 |
| Rua Professor Carvalho Freitas, 585 | sem número | 1 | 0 |
7 prédios
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A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.