DataM2

Avenida Engenheiro Francisco Rodolfo Simch, 230

Sarandi, Porto Alegre · construído em 1979 · vendas até junho de 2026

R$ 3.500/m²m² útil estimado pela Prefeitura nas vendas do último ano (4 vendas)

Vendas desde 2022
13
Estimativa ÷ pedido
74%

Grátis, com a sua conta. A Prefeitura publica as vendas uma vez por mês; quando sair uma daqui, ou um anúncio daqui baixar o preço, avisamos por e-mail.

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Preço do m² em Sarandi

Estimativa da Prefeitura × pedido em Porto Alegre

Resumo

Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 3.500. Os apartamentos têm de 42 a 69 m², e o mais vendido, de 68 a 69 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 240 mil.

m² estimado pela Prefeitura

R$ 3.500

mediana de 4 vendas · área útil

Faixa típica do m²

3,2 a 3,7 mil

metade das vendas ficou entre os dois

Estimativa ÷ pedido

74%

Sarandi 82% · Porto Alegre 84%

Vendas por ano

3

média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até jun.

CEP 91130-210

Vendas ao redor

A até 300 m deste prédio, 13 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 135 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 3.355) fica 10% abaixo da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 2.705 a 3.320
  • R$ 3.354 a 3.724
  • R$ 3.725 a 4.125
  • R$ 4.140 a 4.684
  • R$ 4.703 a 5.844
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

13

a até 300 m · 135 vendas desde 2022

m² estimado ao redor

R$ 3.724

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

-10%

R$ 3.355 o m² deste prédio

Mais negociado

32 vendas

Edifício Residencial Assis Brasil · a 74 m

Prédios com venda registrada perto deste prédio
Avenida Engenheiro Francisco Rodolfo Simch, 230Este prédio—13abr/2026referência R$ 3.355
Avenida Engenheiro Francisco Rodolfo Simch, 210a 19 m19 m19abr/2026+12% R$ 3.758
Edifício Residencial Assis BrasilAvenida Engenheiro Francisco Rodolfo Simch, 312 · a 74 m74 m32mai/2026-5% R$ 3.172
Rua Engenheiro Fernando de Abreu Pereira, 328a 78 m78 m6mai/2026+10% R$ 3.678
Residencial ArvoredoAvenida Engenheiro Francisco Rodolfo Simch, 295 · a 105 m105 m21mar/2026-1% R$ 3.320
Edifício JulianaRua Engenheiro João Luderitz, 224 · a 171 m171 m1jul/2022-19% R$ 2.705
Rua Zeferino Dias, 151a 199 m199 m16fev/2026+23% R$ 4.140
Edifício PatriciaRua Engenheiro Fernando de Abreu Pereira, 164 · a 204 m204 m5jun/2026+40% R$ 4.684
Rua Engenheiro João Luderitz, 143a 216 m216 m1ago/2023+40% R$ 4.703
Residencial Zeferino DiasRua Zeferino Dias, 171 · a 260 m260 m18dez/2025+8% R$ 3.622
Rua Professora Cecy Cordeiro Thofehrn, 538a 263 m263 m2jun/2026+11% R$ 3.724

Mostrando 10 de 13 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

2,5 mil3 mil3,5 mil4 mil4,5 mil202220232024202520263,6 mil3,6 mil3,3 mil3,4 mil3,2 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Avenida Engenheiro Francisco Rodolfo Simch, 230
abr/202655 m²R$ 152.313R$ 2.767
mar/202669 m²R$ 250.000R$ 3.613
set/202568 m²R$ 275.000R$ 4.027
jul/202555 m²R$ 186.400R$ 3.387

4 vendas

Quer saber da próxima venda deste prédio?

Estimativa da Prefeitura e pedido

Quanto a estimativa da Prefeitura para as vendas do último ano ficou abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.

Este prédio4 vendas e 9 anúncios

74%

Sarandi28 prédios

82%

Porto Alegre753 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 9 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.

Anúncios ativos no Avenida Engenheiro Francisco Rodolfo Simch, 230
60 m²2R$ 320.000R$ 5.333VivaReal
69 m²3R$ 350.000R$ 5.072VivaReal
54 m²2R$ 269.000R$ 4.981VivaReal
69 m²3R$ 329.000R$ 4.768VivaReal
55 m²2R$ 260.000R$ 4.727VivaReal
69 m²3R$ 324.900R$ 4.709VivaReal
55 m²2R$ 250.000R$ 4.545VivaReal
68 m²3R$ 280.000R$ 4.118VivaReal
69 m²3R$ 282.800R$ 4.099VivaReal

9 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Avenida Engenheiro Francisco Rodolfo Simch com venda no último ano.

Prédios da Avenida Engenheiro Francisco Rodolfo Simch
720, Residencial Ventura Clube de Morar87%1534
Avenida Engenheiro Francisco Rodolfo Simch, 21091%59
312, Edifício Residencial Assis Brasil81%435
295, Residencial Arvoredo79%315
701, Edifício San Lorenzo73%310

5 prédios

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A avaliação parte das 13 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
  • A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
  • Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.

Fontes

  • Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.