Resumo
No Residencial Arvoredo, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 3.446. Os apartamentos têm de 48 a 64 m², e o mais vendido, de 48 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 160 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 3.446
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
79%
Sarandi 82% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
5
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
Residencial ArvoredoNome escrito nas guias de ITBI. Também: Espaço · CEP 91130-210
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Arvoredo, 14 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 161 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Arvoredo (R$ 3.320) fica 10% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.589 a 3.211
- R$ 3.244 a 3.678
- R$ 3.712 a 4.116
- R$ 4.117 a 4.634
- R$ 4.684 a 11.386
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
14
a até 300 m · 161 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.701
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-10%
R$ 3.320 o m² do Residencial Arvoredo
Mais negociado
50 vendas
You Clube Residencial · a 236 m
| Residencial ArvoredoEste prédio · Avenida Engenheiro Francisco Rodolfo Simch, 295 | — | 21 | mar/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Residencial Assis BrasilAvenida Engenheiro Francisco Rodolfo Simch, 312 · a 51 m | 51 m | 32 | mai/2026 | |
| Avenida Engenheiro Francisco Rodolfo Simch, 230a 105 m | 105 m | 13 | abr/2026 | |
| Avenida Engenheiro Francisco Rodolfo Simch, 210a 107 m | 107 m | 19 | abr/2026 | |
| Rua Engenheiro Fernando de Abreu Pereira, 328a 166 m | 166 m | 6 | mai/2026 | |
| Rua Engenheiro Sadi Castro, 481a 183 m | 183 m | 6 | jan/2026 | |
| Rua Engenheiro Fernando de Abreu Pereira, 670a 234 m | 234 m | 4 | dez/2023 | |
| You Clube ResidencialRua Engenheiro João Luderitz, 550 · a 236 m | 236 m | 50 | fev/2026 | |
| Rua Professora Cecy Cordeiro Thofehrn, 466a 240 m | 240 m | 1 | jun/2023 | |
| Edifício JulianaRua Engenheiro João Luderitz, 224 · a 245 m | 245 m | 1 | jul/2022 | |
| Rua Engenheiro Fernando de Abreu Pereira, 710a 255 m | 255 m | 3 | mar/2025 | |
| Rua Professora Cecy Cordeiro Thofehrn, 297a 267 m | 267 m | 1 | jan/2023 | |
| Rua Professora Cecy Cordeiro Thofehrn, 538a 267 m | 267 m | 2 | jun/2026 | |
| Rua Engenheiro Fernando de Abreu Pereira, 720a 282 m | 282 m | 7 | abr/2024 | |
| Rua Zeferino Dias, 151a 300 m | 300 m | 16 | fev/2026 | |
| Rua Engenheiro João Luderitz, 143a 301 m | 301 m | 1 | ago/2023 | |
| Rua Engenheiro Sadi Castro, 705a 303 m | 303 m | 3 | ago/2024 | |
| Rua Engenheiro Sadi Castro, 710a 305 m | 305 m | 2 | nov/2024 | |
| Edifício PatriciaRua Engenheiro Fernando de Abreu Pereira, 164 · a 309 m | 309 m | 5 | jun/2026 | |
| Rua Engenheiro João Luderitz, 555a 343 m | 343 m | 7 | mai/2026 | |
| Jardim AméricaRua Engenheiro João Luderitz, 565 · a 346 m | 346 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício Monte CarloRua Professora Cecy Cordeiro Thofehrn, 155 · a 357 m | 357 m | 3 | abr/2026 | |
| Residencial Zeferino DiasRua Zeferino Dias, 171 · a 358 m | 358 m | 18 | dez/2025 | |
| Rua Engenheiro Arnaldo Gladoch, 25a 369 m | 369 m | 20 | mai/2026 | |
| Rua Engenheiro Arnaldo Gladoch, 160a 370 m | 370 m | 7 | ago/2024 | |
| Rua Professora Cecy Cordeiro Thofehrn, 671a 371 m | 371 m | 1 | mai/2026 | |
| Rua Engenheiro Frederico Dahme, 560a 385 m | 385 m | 6 | mai/2026 | |
| Rua Ari Barroso, 345a 393 m | 393 m | 1 | jun/2022 | |
| Rua Engenheiro Frederico Dahme, 570a 401 m | 401 m | 6 | nov/2024 | |
| Rua Engenheiro Ubatuba de Faria, 295a 403 m | 403 m | 2 | nov/2025 | |
| Rua Dom Jaime de Barros Câmara, 155a 412 m | 412 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Lindolfo Henke, 100a 415 m | 415 m | 1 | jun/2025 | |
| Rua Dom Jaime de Barros Câmara, 682a 419 m | 419 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício San LorenzoAvenida Engenheiro Francisco Rodolfo Simch, 701 · a 423 m | 423 m | 14 | mar/2026 | |
| Rua Vitório Francisco Giordani, 175a 423 m | 423 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Zeferino Dias, 191a 426 m | 426 m | 9 | mar/2026 | |
| Rua Professora Cecy Cordeiro Thofehrn, 47a 432 m | 432 m | 2 | jul/2022 | |
| Conjunto Residencial Zeferino DiasRua Zeferino Dias, 131 · a 435 m | 435 m | 27 | out/2025 | |
| Rua Dom Jaime de Barros Câmara, 100a 436 m | 436 m | 1 | nov/2025 | |
| Rua Dom Jaime de Barros Câmara, 706a 436 m | 436 m | 1 | set/2022 | |
| Rua Engenheiro Sadi Castro, 865a 441 m | 441 m | 2 | fev/2023 | |
| Rua Engenheiro Sadi Castro, 860a 445 m | 445 m | 1 | nov/2024 | |
| Rua Dom Jaime de Barros Câmara, 721a 447 m | 447 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício Porto AtlânticoRua Engenheiro Sadi Castro, 896 · a 450 m | 450 m | 14 | abr/2026 | |
| Rua Ari Barroso, 191a 454 m | 454 m | 3 | dez/2024 | |
| Rua Ari Barroso, 663a 455 m | 455 m | 2 | set/2023 | |
| Rua Dom Jaime de Barros Câmara, 71a 464 m | 464 m | 2 | abr/2022 | |
| Residencial Ventura Clube de MorarAvenida Engenheiro Francisco Rodolfo Simch, 720 · a 465 m | 465 m | 62 | jun/2026 | |
| Edifício Rio dos SinosRua Doutor Derly Monteiro, 25 · a 469 m | 469 m | 1 | jan/2023 | |
| Rua Paulo Blaschke, 12a 475 m | 475 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício Dona AlziraRua Dona Alzira, 257 · a 476 m | 476 m | 6 | abr/2026 | |
| Rua Doutor Derly Monteiro, 35a 477 m | 477 m | 2 | fev/2024 | |
| Rua Baden Powell, 20a 480 m | 480 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Doutor Eduardo Marques Júnior, 27a 482 m | 482 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua Ari Barroso, 97a 492 m | 492 m | 2 | mar/2023 | |
| Rua Ari Barroso, 109a 493 m | 493 m | 2 | jun/2026 | |
| Vila Barão do CahyRua Lila Ripoll, 849 · a 493 m | 493 m | 3 | jul/2024 |
Mostrando 10 de 14 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 64 m² | R$ 220.000 | |
|---|---|---|---|
| out/2025 | 64 m² | R$ 230.000 | |
| jul/2025 | 64 m² | R$ 211.000 | |
| out/2024 | 64 m² | R$ 212.000 | |
| out/2024 | 48 m² | R$ 160.200 | |
| out/2024 | 64 m² | R$ 211.100 | |
| set/2024 | 48 m² | R$ 148.000 | |
| mai/2024 | 48 m² | R$ 160.000 | |
| mar/2024 | 48 m² | R$ 164.567 | |
| fev/2024 | 48 m² | R$ 160.200 | |
| dez/2023 | 48 m² | R$ 160.200 | |
| set/2023 | 48 m² | R$ 185.000 | |
| mai/2023 | 60 m² | R$ 198.921 | |
| abr/2023 | 48 m² | R$ 160.000 | |
| mar/2023 | 48 m² | R$ 190.000 | |
| ago/2022 | 48 m² | R$ 160.000 | |
| ago/2022 | 60 m² | R$ 198.900 | |
| jun/2022 | 48 m² | R$ 160.000 | |
| abr/2022 | 64 m² | R$ 211.000 | |
| mar/2022 | 64 m² | R$ 225.000 | |
| jan/2022 | 48 m² | R$ 160.000 |
3 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Quanto a estimativa da Prefeitura para as vendas do último ano ficou abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio3 vendas e 15 anúncios
79%
Sarandi28 prédios
82%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 15 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 62 m² | 2 | R$ 299.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 63 m² | 2 | R$ 300.000 | VivaReal | |
| 59 m² | 2 | R$ 280.000 | VivaReal | |
| 63 m² | 2 | R$ 299.000 | VivaReal | |
| 64 m² | 2 | R$ 300.000 | VivaReal | |
| 60 m² | 2 | R$ 280.000 | VivaReal e ZAP | |
| 48 m² | 1 | R$ 211.000 | VivaReal | |
| 48 m² | 1 | R$ 210.000 | VivaReal | |
| 48 m² | 1 | R$ 200.000 | VivaReal | |
| 60 m² | 2 | R$ 249.000 | VivaReal | |
| 48 m² | 1 | R$ 195.000 | VivaReal | |
| 48 m² | 1 | R$ 185.000 | VivaReal | |
| 50 m² | 1 | R$ 185.000 | VivaReal | |
| 69 m² | 2 | R$ 250.000 | VivaReal | |
| 55 m² | 1 | R$ 189.000 | VivaReal |
Mostrando 10 de 15 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Engenheiro Francisco Rodolfo Simch com venda no último ano.
| 720, Residencial Ventura Clube de Morar | 87% | 15 | 34 |
|---|---|---|---|
| Avenida Engenheiro Francisco Rodolfo Simch, 210 | 91% | 5 | 9 |
| Avenida Engenheiro Francisco Rodolfo Simch, 230 | 74% | 4 | 9 |
| 312, Edifício Residencial Assis Brasil | 81% | 4 | 35 |
| 701, Edifício San Lorenzo | 73% | 3 | 10 |
5 prédios
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A avaliação parte das 21 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.