Resumo
No Residencial Zeferino Dias, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 4.122. Os apartamentos têm de 36 a 60 m², e o mais vendido, de 48 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 180 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 4.122
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
75%
Sarandi 82% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
5
média de 2022 a 2025
Residencial Zeferino DiasNome escrito nas guias de ITBI · CEP 91130-480
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Zeferino Dias, 12 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 108 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Zeferino Dias (R$ 3.622) fica 12% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.705 a 3.172
- R$ 3.320 a 3.678
- R$ 3.724 a 4.140
- R$ 4.181 a 4.703
- R$ 4.786 a 5.176
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
12
a até 300 m · 108 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.128
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-12%
R$ 3.622 o m² do Residencial Zeferino Dias
Mais negociado
27 vendas
Conjunto Residencial Zeferino Dias · a 97 m
| Residencial Zeferino DiasEste prédio · Rua Zeferino Dias, 171 | — | 18 | dez/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Zeferino Dias, 151a 64 m | 64 m | 16 | fev/2026 | |
| Rua Zeferino Dias, 191a 75 m | 75 m | 9 | mar/2026 | |
| Conjunto Residencial Zeferino DiasRua Zeferino Dias, 131 · a 97 m | 97 m | 27 | out/2025 | |
| Edifício PatriciaRua Engenheiro Fernando de Abreu Pereira, 164 · a 129 m | 129 m | 5 | jun/2026 | |
| Vila Barão do CahyRua Lila Ripoll, 849 · a 205 m | 205 m | 3 | jul/2024 | |
| Rua Engenheiro Fernando de Abreu Pereira, 328a 249 m | 249 m | 6 | mai/2026 | |
| Rua Professora Cecy Cordeiro Thofehrn, 671a 259 m | 259 m | 1 | mai/2026 | |
| Avenida Engenheiro Francisco Rodolfo Simch, 230a 260 m | 260 m | 13 | abr/2026 | |
| Rua Engenheiro João Luderitz, 143a 262 m | 262 m | 1 | ago/2023 | |
| Avenida Engenheiro Francisco Rodolfo Simch, 210a 267 m | 267 m | 19 | abr/2026 | |
| Rua Engenheiro Arnaldo Gladoch, 160a 279 m | 279 m | 7 | ago/2024 | |
| Edifício JulianaRua Engenheiro João Luderitz, 224 · a 285 m | 285 m | 1 | jul/2022 | |
| Edifício Residencial Assis BrasilAvenida Engenheiro Francisco Rodolfo Simch, 312 · a 313 m | 313 m | 32 | mai/2026 | |
| Rua Tarumã, 67a 318 m | 318 m | 1 | ago/2023 | |
| Rua Dom Jaime de Barros Câmara, 721a 319 m | 319 m | 3 | jun/2025 | |
| Rua Professora Cecy Cordeiro Thofehrn, 538a 321 m | 321 m | 2 | jun/2026 | |
| Rua Dom Jaime de Barros Câmara, 706a 322 m | 322 m | 1 | set/2022 | |
| Rua Dom Jaime de Barros Câmara, 682a 329 m | 329 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua Lindolfo Henke, 100a 346 m | 346 m | 1 | jun/2025 | |
| Residencial ArvoredoAvenida Engenheiro Francisco Rodolfo Simch, 295 · a 358 m | 358 m | 21 | mar/2026 | |
| Rua Baden Powell, 20a 366 m | 366 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Professora Cecy Cordeiro Thofehrn, 466a 379 m | 379 m | 1 | jun/2023 | |
| Rua Engenheiro Arnaldo Gladoch, 25a 389 m | 389 m | 20 | mai/2026 | |
| Rua Ari Barroso, 817a 399 m | 399 m | 1 | fev/2024 | |
| Rua Ari Barroso, 663a 404 m | 404 m | 2 | set/2023 | |
| Piazza FelicitáRua Lindolfo Henke, 230 · a 464 m | 464 m | 64 | jun/2026 | |
| Residencial Ventura Clube de MorarAvenida Engenheiro Francisco Rodolfo Simch, 720 · a 495 m | 495 m | 62 | jun/2026 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| dez/2025 | 48 m² | R$ 210.000 | |
|---|---|---|---|
| out/2025 | 36 m² | R$ 140.000 | |
| abr/2025 | 48 m² | R$ 175.000 | |
| mar/2025 | 48 m² | R$ 122.500 | |
| ago/2024 | 48 m² | R$ 175.000 | |
| ago/2024 | 48 m² | R$ 160.000 | |
| jul/2024 | 48 m² | R$ 180.000 | |
| jan/2024 | 60 m² | R$ 247.000 | |
| jan/2024 | 48 m² | R$ 231.046 | |
| ago/2023 | 48 m² | R$ 180.000 | |
| ago/2023 | 60 m² | R$ 215.000 | |
| abr/2023 | 48 m² | R$ 138.000 | |
| mar/2023 | 60 m² | R$ 216.000 | |
| dez/2022 | 36 m² | R$ 165.000 | |
| ago/2022 | 48 m² | R$ 225.000 | |
| abr/2022 | 36 m² | R$ 150.000 | |
| abr/2022 | 60 m² | R$ 250.000 | |
| mar/2022 | 60 m² | R$ 216.000 |
2 vendas
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Quanto a estimativa da Prefeitura para as vendas do último ano ficou abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 9 anúncios
75%
Sarandi28 prédios
82%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 9 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 48 m² | 2 | R$ 295.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 48 m² | 2 | R$ 287.000 | VivaReal | |
| 48 m² | 2 | R$ 267.000 | VivaReal | |
| 48 m² | 2 | R$ 265.000 | VivaReal | |
| 60 m² | 3 | R$ 330.000 | VivaReal | |
| 49 m² | 2 | R$ 235.000 | VivaReal | |
| 48 m² | 2 | R$ 200.000 | VivaReal | |
| 54 m² | 2 | R$ 220.000 | VivaReal | |
| 48 m² | 2 | R$ 195.000 | VivaReal |
9 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Zeferino Dias com venda no último ano.
| Rua Zeferino Dias, 151 | 96% | 2 | 9 |
|---|---|---|---|
| Rua Zeferino Dias, 191 | 94% | 2 | 8 |
| 131, Conjunto Residencial Zeferino Dias | sem número | 1 | 11 |
3 prédios
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A avaliação parte das 18 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.