Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 4.315. Os apartamentos têm de 48 a 60 m², e o mais vendido, de 48 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 180 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 4.315
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
94%
Sarandi 82% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
CEP 91130-480
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 6 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 70 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 4.608) fica 11% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.705 a 3.172
- R$ 3.320 a 3.678
- R$ 3.724 a 4.116
- R$ 4.140 a 4.786
- R$ 4.798 a 5.776
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
6
a até 300 m · 70 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.161
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+11%
R$ 4.608 o m² deste prédio
Mais negociado
27 vendas
Conjunto Residencial Zeferino Dias · a 102 m
| Rua Zeferino Dias, 191Este prédio | — | 9 | mar/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Zeferino DiasRua Zeferino Dias, 171 · a 75 m | 75 m | 18 | dez/2025 | |
| Conjunto Residencial Zeferino DiasRua Zeferino Dias, 131 · a 102 m | 102 m | 27 | out/2025 | |
| Rua Zeferino Dias, 151a 139 m | 139 m | 16 | fev/2026 | |
| Vila Barão do CahyRua Lila Ripoll, 849 · a 147 m | 147 m | 3 | jul/2024 | |
| Edifício PatriciaRua Engenheiro Fernando de Abreu Pereira, 164 · a 198 m | 198 m | 5 | jun/2026 | |
| Rua Professora Cecy Cordeiro Thofehrn, 671a 257 m | 257 m | 1 | mai/2026 | |
| Rua Dom Jaime de Barros Câmara, 721a 301 m | 301 m | 3 | jun/2025 | |
| Rua Tarumã, 67a 301 m | 301 m | 1 | ago/2023 | |
| Rua Dom Jaime de Barros Câmara, 706a 307 m | 307 m | 1 | set/2022 | |
| Rua Dom Jaime de Barros Câmara, 682a 321 m | 321 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua Engenheiro Fernando de Abreu Pereira, 328a 324 m | 324 m | 6 | mai/2026 | |
| Rua Engenheiro João Luderitz, 143a 330 m | 330 m | 1 | ago/2023 | |
| Avenida Engenheiro Francisco Rodolfo Simch, 230a 331 m | 331 m | 13 | abr/2026 | |
| Rua Engenheiro Arnaldo Gladoch, 160a 338 m | 338 m | 7 | ago/2024 | |
| Avenida Engenheiro Francisco Rodolfo Simch, 210a 340 m | 340 m | 19 | abr/2026 | |
| Rua Lindolfo Henke, 100a 340 m | 340 m | 1 | jun/2025 | |
| Rua Professora Cecy Cordeiro Thofehrn, 538a 349 m | 349 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício JulianaRua Engenheiro João Luderitz, 224 · a 358 m | 358 m | 1 | jul/2022 | |
| Rua Ari Barroso, 817a 363 m | 363 m | 1 | fev/2024 | |
| Edifício Residencial Assis BrasilAvenida Engenheiro Francisco Rodolfo Simch, 312 · a 379 m | 379 m | 32 | mai/2026 | |
| Rua Ari Barroso, 663a 396 m | 396 m | 2 | set/2023 | |
| Rua Baden Powell, 20a 414 m | 414 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Professora Cecy Cordeiro Thofehrn, 466a 415 m | 415 m | 1 | jun/2023 | |
| Residencial ArvoredoAvenida Engenheiro Francisco Rodolfo Simch, 295 · a 426 m | 426 m | 21 | mar/2026 | |
| Piazza FelicitáRua Lindolfo Henke, 230 · a 446 m | 446 m | 64 | jun/2026 | |
| Rua Engenheiro Arnaldo Gladoch, 25a 455 m | 455 m | 20 | mai/2026 | |
| Vivaz Ecoville IAlameda Três de Outubro, 15 · a 493 m | 493 m | 64 | mai/2026 | |
| Residencial Ventura Clube de MorarAvenida Engenheiro Francisco Rodolfo Simch, 720 · a 499 m | 499 m | 62 | jun/2026 |
6 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 60 m² | R$ 275.000 | |
|---|---|---|---|
| dez/2025 | 60 m² | R$ 240.000 | |
| dez/2024 | 18 m² | R$ 150.000 | |
| mar/2023 | 48 m² | R$ 168.000 | |
| mar/2023 | 48 m² | R$ 180.000 | |
| nov/2022 | 60 m² | R$ 208.000 | |
| ago/2022 | 48 m² | R$ 170.000 | |
| mai/2022 | 48 m² | R$ 205.000 | |
| jan/2022 | 48 m² | R$ 180.300 |
2 vendas
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Quanto a estimativa da Prefeitura para as vendas do último ano ficou abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 8 anúncios
94%
Sarandi28 prédios
82%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 8 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 48 m² | 2 | R$ 275.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 48 m² | 2 | R$ 245.000 | VivaReal | |
| 48 m² | 2 | R$ 225.000 | VivaReal | |
| 48 m² | 2 | R$ 224.000 | VivaReal | |
| 48 m² | 2 | R$ 215.000 | VivaReal | |
| 65 m² | 3 | R$ 264.000 | VivaReal | |
| 55 m² | 2 | R$ 214.000 | VivaReal | |
| 48 m² | 2 | R$ 184.000 | VivaReal |
8 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Zeferino Dias com venda no último ano.
| Rua Zeferino Dias, 151 | 96% | 2 | 9 |
|---|---|---|---|
| 171, Residencial Zeferino Dias | 75% | 2 | 9 |
| 131, Conjunto Residencial Zeferino Dias | sem número | 1 | 11 |
3 prédios
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A avaliação parte das 9 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.