Resumo
No Edifício Juliana, foram registradas 1 venda de apartamento desde 2022, nenhuma no último ano.
m² estimado pela Prefeitura
—
nenhuma venda no último ano
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Sarandi 82% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025
Edifício JulianaNome escrito nas guias de ITBI · CEP 91130-050
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Juliana, 12 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 159 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Juliana (R$ 2.705) fica 27% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.901 a 3.354
- R$ 3.355 a 3.725
- R$ 3.758 a 4.117
- R$ 4.140 a 4.684
- R$ 4.703 a 5.844
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
12
a até 300 m · 159 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.718
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-27%
R$ 2.705 o m² do Edifício Juliana
Mais negociado
32 vendas
Edifício Residencial Assis Brasil · a 239 m
| Edifício JulianaEste prédio · Rua Engenheiro João Luderitz, 224 | — | 1 | jul/2022 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Engenheiro João Luderitz, 143a 64 m | 64 m | 1 | ago/2023 | |
| Rua Engenheiro Fernando de Abreu Pereira, 328a 94 m | 94 m | 6 | mai/2026 | |
| Rua Engenheiro Arnaldo Gladoch, 160a 131 m | 131 m | 7 | ago/2024 | |
| Rua Engenheiro Arnaldo Gladoch, 25a 140 m | 140 m | 20 | mai/2026 | |
| Avenida Engenheiro Francisco Rodolfo Simch, 210a 155 m | 155 m | 19 | abr/2026 | |
| Edifício PatriciaRua Engenheiro Fernando de Abreu Pereira, 164 · a 163 m | 163 m | 5 | jun/2026 | |
| Avenida Engenheiro Francisco Rodolfo Simch, 230a 171 m | 171 m | 13 | abr/2026 | |
| Rua Zeferino Dias, 151a 227 m | 227 m | 16 | fev/2026 | |
| Rua Baden Powell, 20a 236 m | 236 m | 1 | jan/2022 | |
| Edifício Residencial Assis BrasilAvenida Engenheiro Francisco Rodolfo Simch, 312 · a 239 m | 239 m | 32 | mai/2026 | |
| Residencial ArvoredoAvenida Engenheiro Francisco Rodolfo Simch, 295 · a 245 m | 245 m | 21 | mar/2026 | |
| Residencial Zeferino DiasRua Zeferino Dias, 171 · a 285 m | 285 m | 18 | dez/2025 | |
| Conjunto Residencial Zeferino DiasRua Zeferino Dias, 131 · a 307 m | 307 m | 27 | out/2025 | |
| You Clube ResidencialRua Engenheiro João Luderitz, 550 · a 350 m | 350 m | 50 | fev/2026 | |
| Rua Zeferino Dias, 191a 358 m | 358 m | 9 | mar/2026 | |
| Rua Engenheiro Ubatuba de Faria, 295a 366 m | 366 m | 2 | nov/2025 | |
| Rua Engenheiro Fernando de Abreu Pereira, 670a 379 m | 379 m | 4 | dez/2023 | |
| Edifício Dona AlziraRua Dona Alzira, 257 · a 397 m | 397 m | 6 | abr/2026 | |
| Rua Engenheiro Sadi Castro, 481a 399 m | 399 m | 6 | jan/2026 | |
| Rua Engenheiro Fernando de Abreu Pereira, 710a 411 m | 411 m | 3 | mar/2025 | |
| Rua Professora Cecy Cordeiro Thofehrn, 538a 425 m | 425 m | 2 | jun/2026 | |
| Rua Engenheiro João Luderitz, 555a 431 m | 431 m | 7 | mai/2026 | |
| Rua Professora Cecy Cordeiro Thofehrn, 466a 436 m | 436 m | 1 | jun/2023 | |
| Rua Engenheiro Fernando de Abreu Pereira, 720a 440 m | 440 m | 7 | abr/2024 | |
| Rua Tarumã, 67a 442 m | 442 m | 1 | ago/2023 | |
| Jardim AméricaRua Engenheiro João Luderitz, 565 · a 443 m | 443 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício LarissaRua Dona Alzira, 194 · a 445 m | 445 m | 4 | jun/2026 | |
| Rua Engenheiro Frederico Dahme, 560a 450 m | 450 m | 6 | mai/2026 | |
| Rua Professora Cecy Cordeiro Thofehrn, 671a 458 m | 458 m | 1 | mai/2026 | |
| Rua Engenheiro Frederico Dahme, 570a 465 m | 465 m | 6 | nov/2024 | |
| Vila Barão do CahyRua Lila Ripoll, 849 · a 484 m | 484 m | 3 | jul/2024 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| Nenhuma venda com esse filtro. | |||
| jul/2022 | 72 m² | R$ 195.000 | |
0 vendas
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 0 vendas registradas e 3 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Sarandi28 prédios
82%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026.
| 60 m² | 2 | R$ 215.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 95 m² | 3 | R$ 335.000 | VivaReal | |
| 73 m² | 2 | R$ 230.000 | VivaReal |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Engenheiro João Luderitz com venda no último ano.
| 550, You Clube Residencial | 81% | 4 | 23 |
|---|---|---|---|
| Rua Engenheiro João Luderitz, 555 | sem número | 1 | 3 |
| 565, Condomínio Jardim América | sem número | 1 | 1 |
3 prédios
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A avaliação parte das 1 venda deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.