Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 5.405. Os apartamentos vendidos têm de 71 a 87 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 410 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 5.405
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
66%
Sarandi 82% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
5
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
CEP 91130-020
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 7 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 40 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 5.079) fica 35% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.705 a 3.320
- R$ 3.354 a 3.678
- R$ 3.758 a 4.116
- R$ 4.117 a 4.634
- R$ 4.684 a 5.844
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
7
a até 300 m · 40 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.758
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+35%
R$ 5.079 o m² deste prédio
Mais negociado
19 vendas
Avenida Engenheiro Francisco Rodolfo Simch, 210 · a 291 m
| Rua Engenheiro Arnaldo Gladoch, 25Este prédio | — | 20 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Engenheiro Arnaldo Gladoch, 160a 127 m | 127 m | 7 | ago/2024 | |
| Rua Engenheiro João Luderitz, 143a 129 m | 129 m | 1 | ago/2023 | |
| Edifício JulianaRua Engenheiro João Luderitz, 224 · a 140 m | 140 m | 1 | jul/2022 | |
| Rua Baden Powell, 20a 159 m | 159 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Engenheiro Fernando de Abreu Pereira, 328a 233 m | 233 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício PatriciaRua Engenheiro Fernando de Abreu Pereira, 164 · a 260 m | 260 m | 5 | jun/2026 | |
| Avenida Engenheiro Francisco Rodolfo Simch, 210a 291 m | 291 m | 19 | abr/2026 | |
| Avenida Engenheiro Francisco Rodolfo Simch, 230a 309 m | 309 m | 13 | abr/2026 | |
| Edifício Dona AlziraRua Dona Alzira, 257 · a 331 m | 331 m | 6 | abr/2026 | |
| Rua Engenheiro Ubatuba de Faria, 295a 334 m | 334 m | 2 | nov/2025 | |
| Rua Zeferino Dias, 151a 341 m | 341 m | 16 | fev/2026 | |
| Residencial ArvoredoAvenida Engenheiro Francisco Rodolfo Simch, 295 · a 369 m | 369 m | 21 | mar/2026 | |
| Edifício Residencial Assis BrasilAvenida Engenheiro Francisco Rodolfo Simch, 312 · a 372 m | 372 m | 32 | mai/2026 | |
| Conjunto Residencial Zeferino DiasRua Zeferino Dias, 131 · a 381 m | 381 m | 27 | out/2025 | |
| Edifício LarissaRua Dona Alzira, 194 · a 385 m | 385 m | 4 | jun/2026 | |
| Residencial Zeferino DiasRua Zeferino Dias, 171 · a 389 m | 389 m | 18 | dez/2025 | |
| You Clube ResidencialRua Engenheiro João Luderitz, 550 · a 406 m | 406 m | 50 | fev/2026 | |
| Rua Engenheiro Fernando de Abreu Pereira, 670a 444 m | 444 m | 4 | dez/2023 | |
| Rua Tarumã, 67a 449 m | 449 m | 1 | ago/2023 | |
| Rua Zeferino Dias, 191a 455 m | 455 m | 9 | mar/2026 | |
| Rua Engenheiro João Luderitz, 555a 459 m | 459 m | 7 | mai/2026 | |
| Rua Engenheiro Frederico Dahme, 560a 465 m | 465 m | 6 | mai/2026 | |
| Jardim AméricaRua Engenheiro João Luderitz, 565 · a 474 m | 474 m | 7 | mai/2026 | |
| Rua Engenheiro Fernando de Abreu Pereira, 710a 477 m | 477 m | 3 | mar/2025 | |
| Rua Engenheiro Frederico Dahme, 570a 477 m | 477 m | 6 | nov/2024 | |
| Rua Engenheiro Sadi Castro, 481a 496 m | 496 m | 6 | jan/2026 |
7 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 76 m² | R$ 485.000 | |
|---|---|---|---|
| set/2025 | 124 m² | R$ 549.000 | |
| jun/2025 | 75 m² | R$ 219.000 | |
| mai/2025 | 81 m² | R$ 434.000 | |
| abr/2025 | 86 m² | R$ 429.700 | |
| fev/2025 | 81 m² | R$ 400.000 | |
| dez/2024 | 71 m² | R$ 420.000 | |
| nov/2024 | 75 m² | R$ 400.000 | |
| out/2024 | 76 m² | R$ 350.000 | |
| jul/2024 | 81 m² | R$ 418.500 | |
| mar/2024 | 86 m² | R$ 406.000 | |
| out/2023 | 75 m² | R$ 398.356 | |
| set/2023 | 81 m² | R$ 430.000 | |
| set/2023 | 81 m² | R$ 433.950 | |
| jul/2023 | 86 m² | R$ 394.208 | |
| set/2022 | 112 m² | R$ 421.259 | |
| ago/2022 | 75 m² | R$ 391.000 | |
| mai/2022 | 75 m² | R$ 370.000 | |
| mar/2022 | 75 m² | R$ 460.000 | |
| jan/2022 | 87 m² | R$ 426.000 |
2 vendas
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Quanto a estimativa da Prefeitura para as vendas do último ano ficou abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 41 anúncios
66%
Sarandi28 prédios
82%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 41 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 37 m² | 2 | R$ 550.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 81 m² | 3 | R$ 898.000 | VivaReal | |
| 75 m² | 3 | R$ 800.000 | VivaReal | |
| 81 m² | 3 | R$ 850.000 | VivaReal | |
| 71 m² | 2 | R$ 691.000 | VivaReal | |
| 81 m² | 3 | R$ 757.000 | VivaReal | |
| 81 m² | 3 | R$ 750.000 | VivaReal | |
| 75 m² | 2 | R$ 680.000 | VivaReal | |
| 71 m² | 2 | R$ 640.000 | VivaReal | |
| 81 m² | 3 | R$ 727.000 | VivaReal | |
| 75 m² | 3 | R$ 650.000 | VivaReal | |
| 75 m² | 2 | R$ 650.000 | VivaReal | |
| 75 m² | 3 | R$ 649.000 | VivaReal | |
| 81 m² | 3 | R$ 697.000 | VivaReal | |
| 75 m² | 3 | R$ 640.000 | VivaReal | |
| 74 m² | 3 | R$ 630.000 | VivaReal | |
| 75 m² | 3 | R$ 630.000 | VivaReal | |
| 76 m² | 2 | R$ 630.000 | VivaReal | |
| 96 m² | 1 | R$ 790.000 | VivaReal | |
| 96 m² | 3 | R$ 790.000 | VivaReal | |
| 87 m² | 2 | R$ 710.000 | VivaReal | |
| 80 m² | 3 | R$ 649.000 | VivaReal | |
| 87 m² | 3 | R$ 699.000 | VivaReal | |
| 87 m² | 2 | R$ 690.000 | VivaReal | |
| 81 m² | 3 | R$ 630.000 | VivaReal | |
| 96 m² | 3 | R$ 730.000 | VivaReal | |
| 87 m² | 2 | R$ 645.000 | VivaReal | |
| 80 m² | 2 | R$ 589.000 | VivaReal | |
| 85 m² | 2 | R$ 590.000 | VivaReal | |
| 81 m² | 2 | R$ 560.000 | VivaReal | |
| 71 m² | 2 | R$ 490.000 | VivaReal | |
| 86 m² | 2 | R$ 590.000 | VivaReal | |
| 87 m² | 2 | R$ 585.000 | VivaReal | |
| 82 m² | 2 | R$ 548.000 | VivaReal | |
| 89 m² | 2 | R$ 589.000 | VivaReal | |
| 76 m² | 2 | R$ 500.000 | VivaReal | |
| 75 m² | 3 | R$ 489.380 | VivaReal | |
| 86 m² | 2 | R$ 550.000 | VivaReal | |
| 86 m² | 2 | R$ 549.000 | VivaReal | |
| 86 m² | 2 | R$ 545.000 | VivaReal | |
| 122 m² | 3 | R$ 757.000 | VivaReal |
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- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.