Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 3.902. Os apartamentos têm de 42 a 69 m², e o mais vendido, de 68 a 69 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 240 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 3.902
mediana de 5 vendas · área útil
Faixa típica do m²
3,8 a 4,3 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
91%
Sarandi 82% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até jun.
CEP 91130-210
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 14 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 149 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 3.758) fica 2% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.705 a 3.320
- R$ 3.354 a 3.712
- R$ 3.724 a 4.125
- R$ 4.140 a 4.684
- R$ 4.703 a 5.844
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
14
a até 300 m · 149 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.701
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+2%
R$ 3.758 o m² deste prédio
Mais negociado
32 vendas
Edifício Residencial Assis Brasil · a 86 m
| Avenida Engenheiro Francisco Rodolfo Simch, 210Este prédio | — | 19 | abr/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Avenida Engenheiro Francisco Rodolfo Simch, 230a 19 m | 19 m | 13 | abr/2026 | |
| Rua Engenheiro Fernando de Abreu Pereira, 328a 64 m | 64 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Residencial Assis BrasilAvenida Engenheiro Francisco Rodolfo Simch, 312 · a 86 m | 86 m | 32 | mai/2026 | |
| Residencial ArvoredoAvenida Engenheiro Francisco Rodolfo Simch, 295 · a 107 m | 107 m | 21 | mar/2026 | |
| Edifício JulianaRua Engenheiro João Luderitz, 224 · a 155 m | 155 m | 1 | jul/2022 | |
| Edifício PatriciaRua Engenheiro Fernando de Abreu Pereira, 164 · a 202 m | 202 m | 5 | jun/2026 | |
| Rua Engenheiro João Luderitz, 143a 202 m | 202 m | 1 | ago/2023 | |
| Rua Zeferino Dias, 151a 205 m | 205 m | 16 | fev/2026 | |
| Residencial Zeferino DiasRua Zeferino Dias, 171 · a 267 m | 267 m | 18 | dez/2025 | |
| Rua Engenheiro Arnaldo Gladoch, 160a 270 m | 270 m | 7 | ago/2024 | |
| Rua Professora Cecy Cordeiro Thofehrn, 538a 282 m | 282 m | 2 | jun/2026 | |
| Rua Professora Cecy Cordeiro Thofehrn, 466a 284 m | 284 m | 1 | jun/2023 | |
| Rua Engenheiro Sadi Castro, 481a 287 m | 287 m | 6 | jan/2026 | |
| Rua Engenheiro Arnaldo Gladoch, 25a 291 m | 291 m | 20 | mai/2026 | |
| You Clube ResidencialRua Engenheiro João Luderitz, 550 · a 302 m | 302 m | 50 | fev/2026 | |
| Rua Engenheiro Fernando de Abreu Pereira, 670a 313 m | 313 m | 4 | dez/2023 | |
| Conjunto Residencial Zeferino DiasRua Zeferino Dias, 131 · a 334 m | 334 m | 27 | out/2025 | |
| Rua Zeferino Dias, 191a 340 m | 340 m | 9 | mar/2026 | |
| Rua Engenheiro Fernando de Abreu Pereira, 710a 341 m | 341 m | 3 | mar/2025 | |
| Rua Professora Cecy Cordeiro Thofehrn, 671a 347 m | 347 m | 1 | mai/2026 | |
| Rua Professora Cecy Cordeiro Thofehrn, 297a 360 m | 360 m | 1 | jan/2023 | |
| Rua Engenheiro Fernando de Abreu Pereira, 720a 369 m | 369 m | 7 | abr/2024 | |
| Rua Baden Powell, 20a 383 m | 383 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Engenheiro Sadi Castro, 705a 401 m | 401 m | 3 | ago/2024 | |
| Rua Engenheiro Sadi Castro, 710a 402 m | 402 m | 2 | nov/2024 | |
| Rua Engenheiro João Luderitz, 555a 405 m | 405 m | 7 | mai/2026 | |
| Rua Dom Jaime de Barros Câmara, 682a 408 m | 408 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua Lindolfo Henke, 100a 409 m | 409 m | 1 | jun/2025 | |
| Jardim AméricaRua Engenheiro João Luderitz, 565 · a 411 m | 411 m | 7 | mai/2026 | |
| Rua Engenheiro Ubatuba de Faria, 295a 415 m | 415 m | 2 | nov/2025 | |
| Rua Dom Jaime de Barros Câmara, 706a 419 m | 419 m | 1 | set/2022 | |
| Rua Dom Jaime de Barros Câmara, 721a 427 m | 427 m | 3 | jun/2025 | |
| Vila Barão do CahyRua Lila Ripoll, 849 · a 429 m | 429 m | 3 | jul/2024 | |
| Rua Engenheiro Frederico Dahme, 560a 439 m | 439 m | 6 | mai/2026 | |
| Rua Engenheiro Frederico Dahme, 570a 455 m | 455 m | 6 | nov/2024 | |
| Rua Ari Barroso, 663a 458 m | 458 m | 2 | set/2023 | |
| Edifício Monte CarloRua Professora Cecy Cordeiro Thofehrn, 155 · a 462 m | 462 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Ari Barroso, 345a 470 m | 470 m | 1 | jun/2022 | |
| Edifício Dona AlziraRua Dona Alzira, 257 · a 473 m | 473 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício San LorenzoAvenida Engenheiro Francisco Rodolfo Simch, 701 · a 477 m | 477 m | 14 | mar/2026 | |
| Residencial Ventura Clube de MorarAvenida Engenheiro Francisco Rodolfo Simch, 720 · a 494 m | 494 m | 62 | jun/2026 |
Mostrando 10 de 14 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| abr/2026 | 55 m² | R$ 235.000 | |
|---|---|---|---|
| mar/2026 | 69 m² | R$ 270.000 | |
| jan/2026 | 68 m² | R$ 240.000 | |
| dez/2025 | 69 m² | R$ 264.000 | |
| ago/2025 | 55 m² | R$ 250.000 | |
| mai/2025 | 68 m² | R$ 235.000 | |
| mai/2025 | 42 m² | R$ 140.000 | |
| fev/2025 | 55 m² | R$ 170.000 | |
| dez/2024 | 42 m² | R$ 160.000 | |
| ago/2024 | 55 m² | R$ 250.000 | |
| ago/2024 | 68 m² | R$ 243.000 | |
| jul/2024 | 69 m² | R$ 260.000 | |
| jul/2024 | 55 m² | R$ 194.800 | |
| abr/2024 | 42 m² | R$ 180.000 | |
| mar/2024 | 69 m² | R$ 210.000 | |
| out/2023 | 68 m² | R$ 245.000 | |
| mar/2023 | 69 m² | R$ 215.000 | |
| jul/2022 | 55 m² | R$ 194.800 | |
| abr/2022 | 55 m² | R$ 195.000 |
5 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Quanto a estimativa da Prefeitura para as vendas do último ano ficou abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio5 vendas e 9 anúncios
91%
Sarandi28 prédios
82%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 9 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 50 m² | 1 | R$ 290.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 55 m² | 2 | R$ 260.000 | VivaReal | |
| 55 m² | 2 | R$ 250.000 | VivaReal | |
| 55 m² | 2 | R$ 240.000 | VivaReal | |
| 70 m² | 2 | R$ 300.000 | VivaReal | |
| 69 m² | 3 | R$ 290.000 | VivaReal | |
| 55 m² | 2 | R$ 230.000 | VivaReal | |
| 69 m² | 2 | R$ 280.000 | VivaReal | |
| 55 m² | 2 | R$ 220.000 | VivaReal |
9 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Engenheiro Francisco Rodolfo Simch com venda no último ano.
| 720, Residencial Ventura Clube de Morar | 87% | 15 | 34 |
|---|---|---|---|
| Avenida Engenheiro Francisco Rodolfo Simch, 230 | 74% | 4 | 9 |
| 312, Edifício Residencial Assis Brasil | 81% | 4 | 35 |
| 295, Residencial Arvoredo | 79% | 3 | 15 |
| 701, Edifício San Lorenzo | 73% | 3 | 10 |
5 prédios
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A avaliação parte das 19 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.