Resumo
No Edifício Residencial Assis Brasil, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 3.201. Os apartamentos têm de 33 a 69 m², e o mais vendido, de 50 a 51 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 160 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 3.201
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
3,1 a 3,4 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
81%
Sarandi 82% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
7
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até jun.
Edifício Residencial Assis BrasilNome escrito nas guias de ITBI · CEP 91130-210
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Residencial Assis Brasil, 14 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 146 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Residencial Assis Brasil (R$ 3.172) fica 15% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.589 a 3.077
- R$ 3.244 a 3.678
- R$ 3.712 a 4.117
- R$ 4.125 a 4.703
- R$ 4.786 a 11.386
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
14
a até 300 m · 146 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.741
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-15%
R$ 3.172 o m² do Edifício Residencial Assis Brasil
Mais negociado
50 vendas
You Clube Residencial · a 286 m
| Edifício Residencial Assis BrasilEste prédio · Avenida Engenheiro Francisco Rodolfo Simch, 312 | — | 32 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial ArvoredoAvenida Engenheiro Francisco Rodolfo Simch, 295 · a 51 m | 51 m | 21 | mar/2026 | |
| Avenida Engenheiro Francisco Rodolfo Simch, 230a 74 m | 74 m | 13 | abr/2026 | |
| Avenida Engenheiro Francisco Rodolfo Simch, 210a 86 m | 86 m | 19 | abr/2026 | |
| Rua Engenheiro Fernando de Abreu Pereira, 328a 150 m | 150 m | 6 | mai/2026 | |
| Rua Professora Cecy Cordeiro Thofehrn, 466a 212 m | 212 m | 1 | jun/2023 | |
| Rua Engenheiro Sadi Castro, 481a 227 m | 227 m | 6 | jan/2026 | |
| Rua Professora Cecy Cordeiro Thofehrn, 538a 228 m | 228 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício JulianaRua Engenheiro João Luderitz, 224 · a 239 m | 239 m | 1 | jul/2022 | |
| Rua Zeferino Dias, 151a 256 m | 256 m | 16 | fev/2026 | |
| Rua Professora Cecy Cordeiro Thofehrn, 297a 274 m | 274 m | 1 | jan/2023 | |
| Edifício PatriciaRua Engenheiro Fernando de Abreu Pereira, 164 · a 275 m | 275 m | 5 | jun/2026 | |
| Rua Engenheiro Fernando de Abreu Pereira, 670a 284 m | 284 m | 4 | dez/2023 | |
| You Clube ResidencialRua Engenheiro João Luderitz, 550 · a 286 m | 286 m | 50 | fev/2026 | |
| Rua Engenheiro João Luderitz, 143a 288 m | 288 m | 1 | ago/2023 | |
| Rua Engenheiro Fernando de Abreu Pereira, 710a 306 m | 306 m | 3 | mar/2025 | |
| Residencial Zeferino DiasRua Zeferino Dias, 171 · a 313 m | 313 m | 18 | dez/2025 | |
| Rua Engenheiro Sadi Castro, 705a 316 m | 316 m | 3 | ago/2024 | |
| Rua Engenheiro Sadi Castro, 710a 317 m | 317 m | 2 | nov/2024 | |
| Rua Professora Cecy Cordeiro Thofehrn, 671a 323 m | 323 m | 1 | mai/2026 | |
| Rua Engenheiro Fernando de Abreu Pereira, 720a 332 m | 332 m | 7 | abr/2024 | |
| Rua Engenheiro Arnaldo Gladoch, 160a 355 m | 355 m | 7 | ago/2024 | |
| Rua Lindolfo Henke, 100a 371 m | 371 m | 1 | jun/2025 | |
| Rua Engenheiro Arnaldo Gladoch, 25a 372 m | 372 m | 20 | mai/2026 | |
| Rua Dom Jaime de Barros Câmara, 682a 374 m | 374 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua Zeferino Dias, 191a 379 m | 379 m | 9 | mar/2026 | |
| Edifício Monte CarloRua Professora Cecy Cordeiro Thofehrn, 155 · a 381 m | 381 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Ari Barroso, 345a 386 m | 386 m | 1 | jun/2022 | |
| Rua Dom Jaime de Barros Câmara, 706a 390 m | 390 m | 1 | set/2022 | |
| Rua Engenheiro João Luderitz, 555a 393 m | 393 m | 7 | mai/2026 | |
| Conjunto Residencial Zeferino DiasRua Zeferino Dias, 131 · a 393 m | 393 m | 27 | out/2025 | |
| Jardim AméricaRua Engenheiro João Luderitz, 565 · a 396 m | 396 m | 7 | mai/2026 | |
| Rua Dom Jaime de Barros Câmara, 721a 400 m | 400 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício San LorenzoAvenida Engenheiro Francisco Rodolfo Simch, 701 · a 402 m | 402 m | 14 | mar/2026 | |
| Rua Ari Barroso, 663a 413 m | 413 m | 2 | set/2023 | |
| Rua Dom Jaime de Barros Câmara, 155a 431 m | 431 m | 1 | jan/2022 | |
| Residencial Ventura Clube de MorarAvenida Engenheiro Francisco Rodolfo Simch, 720 · a 432 m | 432 m | 62 | jun/2026 | |
| Rua Engenheiro Frederico Dahme, 560a 434 m | 434 m | 6 | mai/2026 | |
| Rua Engenheiro Sadi Castro, 865a 442 m | 442 m | 2 | fev/2023 | |
| Vila Barão do CahyRua Lila Ripoll, 849 · a 442 m | 442 m | 3 | jul/2024 | |
| Rua Engenheiro Ubatuba de Faria, 295a 443 m | 443 m | 2 | nov/2025 | |
| Rua Engenheiro Sadi Castro, 860a 445 m | 445 m | 1 | nov/2024 | |
| Edifício Porto AtlânticoRua Engenheiro Sadi Castro, 896 · a 446 m | 446 m | 14 | abr/2026 | |
| Rua Engenheiro Frederico Dahme, 570a 450 m | 450 m | 6 | nov/2024 | |
| Rua Dom Jaime de Barros Câmara, 100a 458 m | 458 m | 1 | nov/2025 | |
| Rua Professora Cecy Cordeiro Thofehrn, 47a 461 m | 461 m | 2 | jul/2022 | |
| Rua Ari Barroso, 191a 465 m | 465 m | 3 | dez/2024 | |
| Rua Baden Powell, 20a 469 m | 469 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Vitório Francisco Giordani, 175a 471 m | 471 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Dom Jaime de Barros Câmara, 71a 487 m | 487 m | 2 | abr/2022 | |
| Piazza FelicitáRua Lindolfo Henke, 230 · a 496 m | 496 m | 64 | jun/2026 |
Mostrando 10 de 14 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 50 m² | R$ 180.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2026 | 50 m² | R$ 163.500 | |
| fev/2026 | 51 m² | R$ 160.000 | |
| fev/2026 | 51 m² | R$ 150.000 | |
| mai/2025 | 64 m² | R$ 180.000 | |
| mai/2025 | 36 m² | R$ 139.000 | |
| mai/2025 | 50 m² | R$ 163.500 | |
| abr/2025 | 50 m² | R$ 137.500 | |
| abr/2025 | 64 m² | R$ 216.000 | |
| fev/2025 | 63 m² | R$ 200.000 | |
| jan/2025 | 63 m² | R$ 218.000 | |
| dez/2024 | 64 m² | R$ 180.000 | |
| out/2024 | 50 m² | R$ 145.000 | |
| ago/2024 | 50 m² | R$ 175.000 | |
| jul/2024 | 51 m² | R$ 163.700 | |
| jul/2024 | 50 m² | R$ 155.000 | |
| mai/2024 | 69 m² | R$ 270.000 | |
| nov/2023 | 50 m² | R$ 155.000 | |
| ago/2023 | 50 m² | R$ 176.750 | |
| abr/2023 | 50 m² | R$ 150.000 | |
| abr/2023 | 33 m² | R$ 127.000 | |
| mar/2023 | 50 m² | R$ 170.000 | |
| mar/2023 | 63 m² | R$ 200.000 | |
| jan/2023 | 33 m² | R$ 110.000 | |
| dez/2022 | 50 m² | R$ 145.000 | |
| nov/2022 | 50 m² | R$ 164.100 | |
| out/2022 | 45 m² | R$ 180.000 | |
| ago/2022 | 50 m² | R$ 189.000 | |
| ago/2022 | 50 m² | R$ 150.000 | |
| abr/2022 | 50 m² | R$ 150.000 | |
| mar/2022 | 63 m² | R$ 200.000 | |
| fev/2022 | 50 m² | R$ 160.000 |
4 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Quanto a estimativa da Prefeitura para as vendas do último ano ficou abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio4 vendas e 35 anúncios
81%
Sarandi28 prédios
82%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 35 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 50 m² | 2 | R$ 265.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 63 m² | 2 | R$ 315.000 | VivaReal | |
| 64 m² | 2 | R$ 299.000 | VivaReal | |
| 64 m² | 2 | R$ 290.000 | VivaReal | |
| 32 m² | 1 | R$ 144.900 | VivaReal | |
| 50 m² | 1 | R$ 220.000 | VivaReal | |
| 49 m² | 1 | R$ 215.000 | VivaReal | |
| 32 m² | 1 | R$ 139.900 | VivaReal | |
| 51 m² | 1 | R$ 220.000 | VivaReal | |
| 42 m² | 1 | R$ 180.000 | VivaReal | |
| 63 m² | 2 | R$ 265.000 | VivaReal | |
| 50 m² | 1 | R$ 205.000 | VivaReal | |
| 49 m² | 1 | R$ 199.990 | VivaReal | |
| 50 m² | 1 | R$ 199.990 | VivaReal | |
| 63 m² | 2 | R$ 250.900 | VivaReal | |
| 63 m² | 2 | R$ 250.000 | VivaReal | |
| 50 m² | 1 | R$ 198.000 | VivaReal | |
| 48 m² | 1 | R$ 189.990 | VivaReal | |
| 51 m² | 1 | R$ 199.000 | VivaReal | |
| 59 m² | 2 | R$ 230.000 | VivaReal | |
| 50 m² | 1 | R$ 190.000 | VivaReal | |
| 64 m² | 2 | R$ 240.000 | VivaReal | |
| 38 m² | 1 | R$ 140.000 | VivaReal | |
| 51 m² | 1 | R$ 180.000 | VivaReal | |
| 68 m² | 2 | R$ 240.000 | VivaReal | |
| 48 m² | 1 | R$ 169.000 | VivaReal | |
| 50 m² | 1 | R$ 174.900 | VivaReal | |
| 49 m² | 1 | R$ 171.000 | VivaReal | |
| 50 m² | 1 | R$ 171.000 | VivaReal | |
| 50 m² | 1 | R$ 170.000 | VivaReal | |
| 50 m² | 1 | R$ 169.600 | VivaReal | |
| 51 m² | 1 | R$ 170.000 | VivaReal | |
| 51 m² | 1 | R$ 169.900 | VivaReal | |
| 68 m² | 2 | R$ 220.000 | VivaReal e ZAP | |
| 69 m² | 2 | R$ 220.000 | VivaReal |
Mostrando 10 de 35 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Engenheiro Francisco Rodolfo Simch com venda no último ano.
| 720, Residencial Ventura Clube de Morar | 87% | 15 | 34 |
|---|---|---|---|
| Avenida Engenheiro Francisco Rodolfo Simch, 210 | 91% | 5 | 9 |
| Avenida Engenheiro Francisco Rodolfo Simch, 230 | 74% | 4 | 9 |
| 295, Residencial Arvoredo | 79% | 3 | 15 |
| 701, Edifício San Lorenzo | 73% | 3 | 10 |
5 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Residencial Assis Brasil?
A avaliação parte das 32 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.