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Alameda Joaquim Eugênio de Lima, 1475

Jardim Paulista, São Paulo · construído em 1970 · vendas até setembro de 2026

R$ 13.534/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (2 vendas)

Vendas desde 2022
6
Venda ÷ pedido
122%
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Preço do m² em Jardim Paulista

Preço de venda × pedido em São Paulo

Resumo

Neste prédio, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 13.534. Os apartamentos vendidos têm 171 m² e saem por cerca de R$ 1,7 milhão.

m² vendido, último ano

R$ 13.534

mediana de 2 vendas · área útil

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

Venda ÷ pedido

122%

Jardim Paulista 82% · São Paulo 84%

Vendas por ano

1

média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.

CEP 01403-003

Vendas ao redor

A até 300 m deste prédio, 66 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 428 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 10.906) fica 5% abaixo da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 6.128 a 9.330
  • R$ 9.453 a 11.011
  • R$ 11.023 a 12.214
  • R$ 12.391 a 15.580
  • R$ 15.940 a 45.503
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

66

a até 300 m · 428 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 11.512

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

-5%

R$ 10.906 o m² deste prédio

Mais negociado

45 vendas

Zahle Jardins · a 273 m

Prédios com venda registrada perto deste prédio
Alameda Joaquim Eugênio de Lima, 1475Este prédio—6mai/2026referência R$ 10.906
Edifício ClaudiaAlameda Joaquim Eugênio de Lima, 1499 · a 27 m27 m5ago/2026-12% R$ 9.634
Edifício Luiz MeirellesAlameda Lorena, 174 · a 57 m57 m2fev/2026+68% R$ 18.334
Edifício Saint GermainRua Guarará, 261 · a 95 m95 m4jun/2025+16% R$ 12.673
Edifício Maria HelenaRua Guarará, 153 · a 98 m98 m6jan/2025-7% R$ 10.163
Edifício Porto BelloAlameda Joaquim Eugênio de Lima, 1329 · a 113 m113 m4jul/2026= R$ 10.883
Edifício QueluzRua Guarará, 289 · a 113 m113 m4dez/2024+11% R$ 12.099
Edifício Mansao Frederico BasileRua Guarará, 117 · a 117 m117 m6jul/2026+16% R$ 12.627
Edifício TurmalinaAlameda Joaquim Eugênio de Lima, 1350 · a 126 m126 m6jun/2026+18% R$ 12.906
Edifício Antonio FranquiniRua Guarará, 95 · a 132 m132 m2abr/2023+6% R$ 11.603
Edifício Thereza FranchiniRua Guarará, 103 · a 140 m140 m3mai/2026+28% R$ 13.909

Mostrando 10 de 66 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

8 mil10 mil12 mil14 mil16 mil202220232024202520269,7 mil9,5 mil11,9 mil15,2 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Alameda Joaquim Eugênio de Lima, 1475
mai/2026171 m²R$ 2.600.000R$ 15.182
dez/2025185 m²R$ 2.200.000R$ 11.885

2 vendas

Venda e pedido

Quanto as vendas do último ano ficaram em relação ao que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.

Este prédio2 vendas e 9 anúncios

122%

Jardim Paulista131 prédios

82%

São Paulo5.006 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 10 apartamentos à venda em 17 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.

Anúncios ativos no Alameda Joaquim Eugênio de Lima, 1475
171 m²2R$ 3.200.000R$ 18.713VivaReal e ZAP
170 m²3R$ 2.600.000R$ 15.294VivaReal e ZAP
171 m²3R$ 2.450.000R$ 14.327VivaReal e ZAP
171 m²3R$ 2.300.000R$ 13.450VivaReal e ZAP
171 m²3R$ 1.900.000R$ 11.111VivaReal e ZAP
171 m²3R$ 1.899.560R$ 11.109ZAP
171 m²3R$ 1.899.690R$ 11.109VivaReal
171 m²3R$ 1.899.540R$ 11.108VivaReal
180 m²3R$ 1.900.000R$ 10.556VivaReal e ZAP
171 m²3R$ 1.800.000R$ 10.526VivaReal e ZAP

10 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Alameda Joaquim Eugênio de Lima com venda no último ano.

Prédios da Alameda Joaquim Eugênio de Lima
297, Condomínio Edifício Monaco127%136
928, Condomínio Edifício Lago Azul90%514
1094, Condomínio Jardim Residencial Cavalheiro Salim Feres106%54
1095, Condomínio Edifício Joacaba116%59
108, Condomínio Edifício Solangesem número47
113, Edifício Movesem número420
1516, Condomínio Edifício Apiuna74%49
268, Condomínio Edifício Deauville84%38
697, Condomínio Edifício Lina Jardinsnovo334
747, Condomínio Edifício Linneo Cordeiro85%312

Mostrando 10 de 12 prédios

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A avaliação parte das 6 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,37 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
  • Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.

Fontes

  • Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.