Resumo
No Edifício 16 de Abril, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 9.618. Os apartamentos têm de 79 a 93 m², e o mais vendido, de 79 m², sai por cerca de R$ 760 mil.
m² vendido, último ano
R$ 9.618
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Jardim Paulista 82% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício 16 de AbrilNome na Receita Federal. · CEP 01435-001
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício 16 de Abril, 46 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 201 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício 16 de Abril (R$ 9.645) fica 19% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 6.069 a 9.459
- R$ 9.514 a 11.627
- R$ 11.701 a 13.740
- R$ 13.843 a 19.891
- R$ 19.923 a 35.153
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
46
a até 300 m · 201 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 11.870
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-19%
R$ 9.645 o m² do Edifício 16 de Abril
Mais negociado
14 vendas
Oscar Itaim · a 224 m
| Edifício 16 de AbrilEste prédio · Avenida São Gabriel, 665 | — | 5 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Avenida São Gabriel, 643a 8 m | 8 m | 5 | jul/2026 | |
| Avenida São Gabriel, 625a 10 m | 10 m | 4 | jul/2026 | |
| Rua Maestro Elias Lobo, 994a 31 m | 31 m | 4 | abr/2026 | |
| Avenida Nove de Julho, 4707a 36 m | 36 m | 3 | jan/2025 | |
| '28 de Agosto'Rua Maestro Elias Lobo, 1040 · a 39 m | 39 m | 5 | jul/2026 | |
| Rua Groenlândia, 697a 41 m | 41 m | 8 | jun/2026 | |
| Rua Maestro Elias Lobo, 1020a 45 m | 45 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício SantiagoRua Romilda Margarita Gabriel, 148 · a 65 m | 65 m | 4 | ago/2024 | |
| Edifício Gondomar SantiagoRua Romilda Margarita Gabriel, 178 · a 66 m | 66 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício NeperRua Romilda Margarita Gabriel, 121 · a 71 m | 71 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício TapajosRua Maestro Elias Lobo, 1031 · a 73 m | 73 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício Jardin de VilleRua Romilda Margarita Gabriel, 99 · a 82 m | 82 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício MaracaiRua Maestro Elias Lobo, 991 · a 101 m | 101 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício São GabrielRua Romilda Margarita Gabriel, 69 · a 114 m | 114 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Elza MariaAvenida São Gabriel, 515 · a 127 m | 127 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício DebretRua Urimonduba, 98 · a 145 m | 145 m | 5 | jul/2025 | |
| Contempler ResidenceRua Groenlândia, 615 · a 149 m | 149 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício GeranioRua Urimonduba, 66 · a 156 m | 156 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício JacquelineRua Urimonduba, 77 · a 164 m | 164 m | 4 | jan/2025 | |
| Edifício Maison Plaza AtheneRua Urimonduba, 111 · a 169 m | 169 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício CarolineRua Urimonduba, 114 · a 172 m | 172 m | 2 | jul/2025 | |
| Ad + D - Jardim PaulistaRua Suzano, 100 · a 176 m | 176 m | 1 | dez/2022 | |
| Edifício Casa de AvisRua Suzano, 46 · a 176 m | 176 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício Shanti ItaimRua Itacema, 50 · a 180 m | 180 m | 3 | dez/2024 | |
| Edifício Maison VivianneRua Suzano, 68 · a 184 m | 184 m | 1 | nov/2022 | |
| Edifício LietaRua Urimonduba, 130 · a 189 m | 189 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício Jardim EuropaRua Urimonduba, 155 · a 190 m | 190 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício RenataRua Urimonduba, 127 · a 191 m | 191 m | 2 | jun/2024 | |
| Edifício UrimondubaRua Urimonduba, 171 · a 197 m | 197 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício Lindenberg GroenlandiaRua Groenlândia, 513 · a 201 m | 201 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício CharilarAvenida Nove de Julho, 4985 · a 215 m | 215 m | 1 | jan/2022 | |
| Galerie Des ArtsRua Itacema, 100 · a 218 m | 218 m | 12 | mar/2026 | |
| Edifício UricemaRua Urimonduba, 195 · a 222 m | 222 m | 8 | jun/2026 | |
| Oscar ItaimRua Urimonduba, 144 · a 224 m | 224 m | 14 | abr/2026 | |
| Edifício Mansao RenoirRua Japão, 85 · a 252 m | 252 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício GirondaRua Gironda, 80 · a 257 m | 257 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício ItacemaRua Itacema, 184 · a 257 m | 257 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício Maison RenoirRua Gironda, 126 · a 262 m | 262 m | 2 | ago/2023 | |
| Edifício EvanyRua Japão, 33 · a 262 m | 262 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício MajorcaRua Japão, 50 · a 263 m | 263 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício VeneziaRua Japão, 63 · a 263 m | 263 m | 5 | set/2024 | |
| Edifício Lindenberg GirondaRua Gironda, 164 · a 265 m | 265 m | 2 | nov/2024 | |
| Edifício PadovaRua Japão, 90 · a 271 m | 271 m | 7 | abr/2026 | |
| Morada GaudiRua Suzano, 55 · a 271 m | 271 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício ElianeRua Itacema, 198 · a 275 m | 275 m | 1 | fev/2022 | |
| Edifício GirondelleRua Gironda, 207 · a 280 m | 280 m | 3 | abr/2025 | |
| do Edifício Itaim Place Life StyleRua Pedroso Alvarenga, 120 · a 309 m | 309 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício Golden PalaceRua Henrique Martins, 957 · a 326 m | 326 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício Marques de Ouro PretoAvenida São Gabriel, 339 · a 328 m | 328 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício HumaitaRua Itacema, 246 · a 334 m | 334 m | 10 | abr/2026 | |
| Edifício OrionRua Itacema, 291 · a 334 m | 334 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício PietrassantaRua Antônio Felício, 69 · a 343 m | 343 m | 9 | ago/2025 | |
| Edifício Rute e BeatrizRua Antônio Felício, 68 · a 350 m | 350 m | 7 | jun/2026 | |
| do Edifício Eden RockRua Henrique Martins, 897 · a 359 m | 359 m | 2 | set/2023 | |
| Edifício JuliaRua Pedroso Alvarenga, 271 · a 361 m | 361 m | 5 | abr/2025 | |
| Rua Itacema, 331a 362 m | 362 m | 6 | out/2024 | |
| Studio Oliveira Dias…Rua Oliveira Dias, 444 · a 372 m | 372 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício Casa BlancaRua Antônio Felício, 129 · a 373 m | 373 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício Marques de OlindaRua Itacema, 313 · a 373 m | 373 m | 8 | dez/2025 | |
| Edifício Marques Monte AlegreRua Antônio Felício, 149 · a 374 m | 374 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício ItacemaRua Itacema, 348 · a 390 m | 390 m | 5 | mar/2025 | |
| Edifício Maximum PlaceRua Pedroso Alvarenga, 288 · a 404 m | 404 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício StellaRua Itacema, 363 · a 405 m | 405 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício TonyRua Itacema, 366 · a 406 m | 406 m | 15 | jan/2026 | |
| Edifício NoahRua Jesuíno Arruda, 60 · a 407 m | 407 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício EuropaAvenida Nove de Julho, 5185 · a 408 m | 408 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício Mapleleaf ParkRua Jesuíno Arruda, 122 · a 418 m | 418 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício CanoinhasRua Itacema, 380 · a 420 m | 420 m | 11 | dez/2025 | |
| Edifício Chateaux Du DijonRua Pedroso Alvarenga, 348 · a 434 m | 434 m | 4 | mar/2025 | |
| Rua Pedroso Alvarenga, 333a 439 m | 439 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício MichelleRua Jesuíno Arruda, 168 · a 444 m | 444 m | 5 | dez/2025 | |
| de Construcao do Edifício Palazzo AdrianoRua Jesuíno Arruda, 86 · a 444 m | 444 m | 4 | abr/2026 | |
| dos Edificios Cindy e NaomiRua Jesuíno Arruda, 131 · a 448 m | 448 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício ItahyRua Doutor Renato Paes de Barros, 130 · a 449 m | 449 m | 7 | dez/2024 | |
| Edifício InambuiRua Jesuíno Arruda, 202 · a 451 m | 451 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício Jardim PaulistaRua Doutor Renato Paes de Barros, 142 · a 455 m | 455 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício la Boheme House ApartmentsRua Doutor Renato Paes de Barros, 188 · a 459 m | 459 m | 1 | ago/2026 | |
| Hit Itaim ResidencesRua Jesuíno Arruda, 196 · a 475 m | 475 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício IliadaRua Tabapuã, 38 · a 487 m | 487 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício IgarapeRua Jesuíno Arruda, 248 · a 494 m | 494 m | 7 | ago/2026 |
Mostrando 10 de 46 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 79 m² | R$ 760.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2025 | 79 m² | R$ 800.000 | |
| abr/2025 | 93 m² | R$ 900.000 | |
| abr/2024 | 93 m² | R$ 780.000 | |
| jun/2022 | 79 m² | R$ 580.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Jardim Paulista131 prédios
82%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida São Gabriel com venda no último ano.
| 339, Condomínio Edifício Marques de Ouro Preto | 92% | 3 | 6 |
|---|---|---|---|
| Avenida São Gabriel, 626 | sem número | 2 | 1 |
| Avenida São Gabriel, 643 | sem número | 2 | 1 |
| 439, Condomínio Edifício Vila Real | sem número | 1 | 4 |
| 515, Condomínio Edifício Elza Maria | sem número | 1 | 5 |
| Avenida São Gabriel, 625 | sem número | 1 | 0 |
6 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício 16 de Abril?
A avaliação parte das 5 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,19 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.