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Edifício Mapleleaf Park

Rua Jesuíno Arruda, 122 · Itaim Bibi, São Paulo · construído em 1990 · vendas até setembro de 2026

R$ 17.401/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (4 vendas)

Vendas desde 2022
12
Venda ÷ pedido
90%
Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Itaim Bibi

Preço de venda × pedido em São Paulo

Resumo

No Edifício Mapleleaf Park, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 17.401. Os apartamentos têm de 178 a 286 m², e o mais vendido, de 178 m², sai por cerca de R$ 3,2 milhões.

m² vendido, último ano

R$ 17.401

mediana de 4 vendas · área útil

Faixa típica do m²

16,8 a 18,8 mil

metade das vendas ficou entre os dois

Venda ÷ pedido

90%

Itaim Bibi 80% · São Paulo 84%

Vendas por ano

2

média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.

Condomínio Edifício Mapleleaf ParkNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Torre Toronto, Torre Quebec e Torre Montreal · CEP 04532-080

Vendas ao redor

A até 300 m do Edifício Mapleleaf Park, 57 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 350 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Mapleleaf Park (R$ 17.815) fica 34% acima da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 4.668 a 9.514
  • R$ 9.645 a 11.281
  • R$ 11.374 a 13.440
  • R$ 13.555 a 18.173
  • R$ 18.269 a 35.153
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

57

a até 300 m · 350 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 13.267

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

+34%

R$ 17.815 o m² do Edifício Mapleleaf Park

Mais negociado

61 vendas

Dsg Itaim · a 282 m

Prédios com venda registrada perto do Edifício Mapleleaf Park
Edifício Mapleleaf ParkEste prédio · Rua Jesuíno Arruda, 122—12ago/2026referência R$ 17.815
de Construcao do Edifício Palazzo AdrianoRua Jesuíno Arruda, 86 · a 33 m33 m4abr/2026-13% R$ 15.581
dos Edificios Cindy e NaomiRua Jesuíno Arruda, 131 · a 35 m35 m7abr/2026+70% R$ 30.339
Edifício NoahRua Jesuíno Arruda, 60 · a 39 m39 m7ago/2026+22% R$ 21.743
Edifício MichelleRua Jesuíno Arruda, 168 · a 73 m73 m5dez/2025+56% R$ 27.786
Edifício IliadaRua Tabapuã, 38 · a 79 m79 m7jun/2026-37% R$ 11.224
Hit Itaim ResidencesRua Jesuíno Arruda, 196 · a 88 m88 m7mai/2026+20% R$ 21.294
Edifício InambuiRua Jesuíno Arruda, 202 · a 94 m94 m2out/2025-42% R$ 10.354
Edifício VeraRua Tabapuã, 114 · a 111 m111 m4fev/2026-44% R$ 9.930
Studio Oliveira Dias…Rua Oliveira Dias, 444 · a 114 m114 m9ago/2026-3% R$ 17.241
Edifício Puerto MonttRua Tabapuã, 133 · a 117 m117 m6jun/2026-38% R$ 11.103

Mostrando 10 de 57 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

12 mil14 mil16 mil18 mil20 mil22 mil24 mil2022202320242025202616,1 mil19,9 mil16,8 mil18,0 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Edifício Mapleleaf Park
ago/2026178 m²R$ 3.800.000R$ 21.322
jul/2026178 m²R$ 3.200.000R$ 17.955
mar/2026178 m²R$ 3.002.500R$ 16.847
nov/2025178 m²R$ 3.000.000R$ 16.833

4 vendas

Venda e pedido

Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.

Este prédio4 vendas e 14 anúncios

90%

Itaim Bibi73 prédios

80%

São Paulo5.006 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 19 apartamentos à venda em 19 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.

Anúncios ativos no Edifício Mapleleaf Park
89 m²3R$ 3.510.000R$ 39.438VivaReal e ZAP
89 m²3R$ 3.499.000R$ 39.315VivaReal e ZAP
311 m²4R$ 7.199.810R$ 23.151VivaReal e ZAP
311 m²4R$ 7.199.180R$ 23.148ZAP
181 m²4R$ 4.189.000R$ 23.144VivaReal e ZAP
181 m²3R$ 3.994.000R$ 22.066VivaReal e ZAP
181 m²3R$ 3.990.000R$ 22.044VivaReal e ZAP
182 m²4R$ 3.995.000R$ 21.951VivaReal e ZAP
180 m²3R$ 3.499.950R$ 19.444VivaReal e ZAP
181 m²4R$ 3.500.000R$ 19.337VivaReal e ZAP

Mostrando 10 de 19 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua Jesuíno Arruda com venda no último ano.

Prédios da Rua Jesuíno Arruda
196, Hit Itaim Residencesnovo410
254, Condomínio Edifício Rio das Pedrassem número45
86, Condomínio de Construcao do Edifício Palazzo Adriano93%37
657, Condomínio Edifício Itaim New Life85%313
701, Edifício Tres Marias74%312
719, Condomínio Edifício Fernanda94%33
806, Hotel Design Melia Confort Jesuino Arruda59%310
131, Condomínio dos Edificios Cindy e Naomi115%211
248, Condomínio Edifício Igarape60%23
294, Condomínio Edifício Ibirasem número26

Mostrando 10 de 12 prédios

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A avaliação parte das 12 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,80 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
  • Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.

Fontes

  • Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.