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de Construcao do Edifício Palazzo Adriano

Rua Jesuíno Arruda, 86 · Itaim Bibi, São Paulo · construído em 1990 · vendas até setembro de 2026

R$ 16.249/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (3 vendas)

Vendas desde 2022
4
Venda ÷ pedido
93%
Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Itaim Bibi

Preço de venda × pedido em São Paulo

Resumo

No de Construcao do Edifício Palazzo Adriano, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 16.249. Os apartamentos vendidos têm 236 m² e saem por cerca de R$ 3,7 milhões.

m² vendido, último ano

R$ 16.249

mediana de 3 vendas · área útil

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

Venda ÷ pedido

93%

Itaim Bibi 80% · São Paulo 84%

Vendas por ano

1

média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.

Condomínio de Construcao do Edifício Palazzo AdrianoNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Condomínio Edifício Palazzo Adriano · CEP 04532-080

Vendas ao redor

A até 300 m do de Construcao do Edifício Palazzo Adriano, 55 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 347 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do de Construcao do Edifício Palazzo Adriano (R$ 15.581) fica 13% acima da mediana desses prédios.

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  • R$ 4.668 a 9.514
  • R$ 9.645 a 11.281
  • R$ 11.374 a 13.555
  • R$ 13.687 a 18.269
  • R$ 18.313 a 35.153
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

55

a até 300 m · 347 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 13.740

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

+13%

R$ 15.581 o m² do de Construcao do Edifício Palazzo Adriano

Mais negociado

61 vendas

Dsg Itaim · a 257 m

Prédios com venda registrada perto do de Construcao do Edifício Palazzo Adriano
de Construcao do Edifício Palazzo AdrianoEste prédio · Rua Jesuíno Arruda, 86—4abr/2026referência R$ 15.581
Edifício Mapleleaf ParkRua Jesuíno Arruda, 122 · a 33 m33 m12ago/2026+14% R$ 17.815
Edifício NoahRua Jesuíno Arruda, 60 · a 40 m40 m7ago/2026+40% R$ 21.743
dos Edificios Cindy e NaomiRua Jesuíno Arruda, 131 · a 42 m42 m7abr/2026+95% R$ 30.339
Edifício IliadaRua Tabapuã, 38 · a 47 m47 m7jun/2026-28% R$ 11.224
Edifício MichelleRua Jesuíno Arruda, 168 · a 93 m93 m5dez/2025+78% R$ 27.786
Hit Itaim ResidencesRua Jesuíno Arruda, 196 · a 97 m97 m7mai/2026+37% R$ 21.294
Edifício VeraRua Tabapuã, 114 · a 97 m97 m4fev/2026-36% R$ 9.930
Edifício Puerto MonttRua Tabapuã, 133 · a 107 m107 m6jun/2026-29% R$ 11.103
Edifício Marques de RezendeRua Tabapuã, 146 · a 112 m112 m7dez/2024-31% R$ 10.773
Studio Oliveira Dias…Rua Oliveira Dias, 444 · a 113 m113 m9ago/2026+11% R$ 17.241

Mostrando 10 de 55 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

12 mil14 mil16 mil18 mil20 mil22 mil2022202320242025202616,2 mil14,9 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no de Construcao do Edifício Palazzo Adriano
abr/2026236 m²R$ 3.520.000R$ 14.914
set/2025236 m²R$ 3.835.000R$ 16.249
set/2025236 m²R$ 4.800.000R$ 20.337

3 vendas

Venda e pedido

Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.

Este prédio3 vendas e 7 anúncios

93%

Itaim Bibi73 prédios

80%

São Paulo5.006 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 7 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.

Anúncios ativos no de Construcao do Edifício Palazzo Adriano
245 m²4R$ 7.400.000R$ 30.204VivaReal e ZAP
475 m²3R$ 13.000.000R$ 27.368VivaReal e ZAP
540 m²3R$ 13.000.000R$ 24.074VivaReal e ZAP
246 m²3R$ 4.298.000R$ 17.472VivaReal e ZAP
246 m²3R$ 3.900.000R$ 15.854VivaReal e ZAP
246 m²4R$ 3.900.000R$ 15.854VivaReal e ZAP
245 m²4R$ 3.782.000R$ 15.437VivaReal e ZAP

7 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua Jesuíno Arruda com venda no último ano.

Prédios da Rua Jesuíno Arruda
122, Condomínio Edifício Mapleleaf Park90%414
196, Hit Itaim Residencesnovo410
254, Condomínio Edifício Rio das Pedrassem número45
657, Condomínio Edifício Itaim New Life85%313
701, Edifício Tres Marias74%312
719, Condomínio Edifício Fernanda94%33
806, Hotel Design Melia Confort Jesuino Arruda59%310
131, Condomínio dos Edificios Cindy e Naomi115%211
248, Condomínio Edifício Igarape60%23
294, Condomínio Edifício Ibirasem número26

Mostrando 10 de 12 prédios

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A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,88 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
  • Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.

Fontes

  • Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.