Resumo
No Vn Casa Alvorada, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 15.943. Os apartamentos têm de 18 a 49 m², e o mais vendido, de 29 a 32 m², sai por cerca de R$ 470 mil.
m² vendido, último ano
R$ 15.943
mediana de 10 vendas · área útil
Faixa típica do m²
12,5 a 18,2 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
73%
Vila Olímpia 78% · São Paulo 84%
Vendas por ano
8
média de 2022 a 2025 · 5 em 2026 até set.
Condomínio Vn Casa AlvoradaNome na Receita Federal. · CEPs 04550-003 e 04550-002
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 30 m² | R$ 474.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 30 m² | R$ 355.114 | |
| fev/2026 | 30 m² | R$ 564.200 | |
| fev/2026 | 30 m² | R$ 600.000 | |
| jan/2026 | 30 m² | R$ 430.000 | |
| dez/2025 | 30 m² | R$ 489.001 | |
| dez/2025 | 30 m² | R$ 530.000 | |
| nov/2025 | 30 m² | R$ 549.900 | |
| out/2025 | 30 m² | R$ 315.000 | |
| set/2025 | 30 m² | R$ 325.464 | |
| jul/2025 | 30 m² | R$ 510.000 | |
| abr/2025 | 19 m² | R$ 440.000 | |
| out/2024 | 30 m² | R$ 318.045 | |
| abr/2024 | 30 m² | R$ 470.000 | |
| mar/2024 | 29 m² | R$ 500.000 | |
| dez/2023 | 30 m² | R$ 500.000 | |
| dez/2023 | 49 m² | R$ 994.000 | |
| nov/2023 | 30 m² | R$ 515.000 | |
| jul/2023 | 49 m² | R$ 886.160 | |
| dez/2022 | 30 m² | R$ 550.000 | |
| nov/2022 | 29 m² | R$ 352.688 | |
| out/2022 | 120 m² | R$ 2.900.000 | |
| out/2022 | 19 m² | R$ 279.000 | |
| out/2022 | 30 m² | R$ 427.000 | |
| set/2022 | 32 m² | R$ 320.000 | |
| set/2022 | 18 m² | R$ 375.200 | |
| ago/2022 | 30 m² | R$ 523.500 | |
| jul/2022 | 44 m² | R$ 750.000 | |
| jul/2022 | 30 m² | R$ 510.000 | |
| jun/2022 | 30 m² | R$ 487.702 | |
| jun/2022 | 18 m² | R$ 370.493 | |
| mar/2022 | 30 m² | R$ 472.000 | |
| mar/2022 | 31 m² | R$ 446.015 | |
| fev/2022 | 30 m² | R$ 364.000 | |
| fev/2022 | 30 m² | R$ 375.960 | |
| jan/2022 | 19 m² | R$ 289.842 |
10 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio10 vendas e 25 anúncios
73%
Vila Olímpia69 prédios
78%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 24 apartamentos à venda em 16 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 22 m² | 1 | R$ 700.000 | ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 22 m² | 1 | R$ 599.000 | ZAP | |
| 27 m² | 1 | R$ 700.000 | VivaReal e ZAP | |
| 26 m² | 1 | R$ 650.000 | VivaReal | |
| 26 m² | 1 | R$ 620.000 | VivaReal e ZAP | |
| 27 m² | 1 | R$ 640.000 | ZAP | |
| 29 m² | 1 | R$ 670.000 | VivaReal e ZAP | |
| 26 m² | 1 | R$ 600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 27 m² | 1 | R$ 620.000 | ZAP | |
| 27 m² | 1 | R$ 619.000 | ZAP | |
| 29 m² | 1 | R$ 650.000 | ZAP | |
| 83 m² | 2 | R$ 1.840.000 | VivaReal | |
| 29 m² | 1 | R$ 636.000 | VivaReal e ZAP | |
| 26 m² | 1 | R$ 570.000 | VivaReal | |
| 26 m² | 1 | R$ 565.000 | VivaReal e ZAP | |
| 28 m² | 1 | R$ 600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 25 m² | 1 | R$ 530.000 | VivaReal | |
| 26 m² | 1 | R$ 550.000 | ZAP e VivaReal | |
| 26 m² | 1 | R$ 547.500 | VivaReal | |
| 26 m² | 1 | R$ 530.000 | VivaReal e ZAP | |
| 27 m² | 0 | R$ 529.400 | ZAP | |
| 27 m² | 0 | R$ 529.040 | VivaReal | |
| 27 m² | 1 | R$ 515.000 | ZAP e VivaReal | |
| 54 m² | 1 | R$ 849.000 | ZAP e VivaReal |
Mostrando 10 de 24 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Alvorada com venda no último ano.
| 196, Do It Vila Olimpia | sem número | 67 | 1 |
|---|---|---|---|
| 183, Condomínio On Alvorada 183 | novo | 10 | 26 |
| 303, Edifício Dimension | 84% | 6 | 56 |
| 896, Condomínio Hamptons Park | 79% | 6 | 27 |
| 750, Condomínio Edifício Adriana | 91% | 5 | 3 |
| 94, Condomínio Edifício Sun Time | 84% | 4 | 3 |
| 152, Condomínio Edifício Sun Valley | 105% | 4 | 12 |
| 153, Edifício Maison la Frontiere | 99% | 3 | 51 |
| Rua Alvorada, 859 | sem número | 3 | 9 |
| 1117, Edifício Solar Alvorada | 95% | 3 | 6 |
| 1217, Condomínio Vn Casa Alvorada 1217 | 61% | 2 | 20 |
| 81, Condomínio Edifício City Star | sem número | 1 | 16 |
Mostrando 10 de 12 prédios
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Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 2,37 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.