Resumo
No Edifício Advanced Way, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.768. Os apartamentos têm de 51 a 87 m², e o mais vendido, de 51 m², sai por cerca de R$ 380 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.768
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
86%
Vila Monte Alegre 83% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Advanced WayNome na Receita Federal. · CEP 04305-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Advanced Way, 23 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 334 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Advanced Way (R$ 7.639) fica 9% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.896 a 6.077
- R$ 6.079 a 6.780
- R$ 6.841 a 7.489
- R$ 7.656 a 8.655
- R$ 8.686 a 14.458
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
23
a até 300 m · 334 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.015
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+9%
R$ 7.639 o m² do Edifício Advanced Way
Mais negociado
122 vendas
Modo Saude · a 12 m
| Edifício Advanced WayEste prédio · Rua dos Democratas, 543 | — | 13 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Modo SaudeRua dos Democratas, 571 · a 12 m | 12 m | 122 | jul/2026 | |
| Edifício Maison TuileriesRua dos Democratas, 509 · a 36 m | 36 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Palazzo Costa AzzurraRua dos Democratas, 461 · a 87 m | 87 m | 9 | jan/2026 | |
| Edifício 'trieste'Rua Berto Conde, 295 · a 101 m | 101 m | 13 | ago/2026 | |
| Edifício GiseleRua Major Freire, 496 · a 113 m | 113 m | 1 | jan/2022 | |
| Edifício SanremoRua dos Democratas, 445 · a 113 m | 113 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício Espaco VersatileRua dos Democratas, 655 · a 120 m | 120 m | 38 | ago/2026 | |
| Edifício Vista VerdeRua dos Democratas, 691 · a 147 m | 147 m | 1 | jan/2024 | |
| Edifício Saint MartinAvenida Fagundes Filho, 575 · a 148 m | 148 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício Plaza RoyaleRua Major Freire, 538 · a 155 m | 155 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício GenovaRua dos Democratas, 715 · a 167 m | 167 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício ViareggioRua dos Democratas, 721 · a 170 m | 170 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Via AppiaRua dos Democratas, 759 · a 197 m | 197 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício la CorunaAvenida Fagundes Filho, 521 · a 207 m | 207 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício BordeauxRua Major Freire, 594 · a 213 m | 213 m | 15 | jun/2026 | |
| Edifício JulianaAvenida Fagundes Filho, 344 · a 224 m | 224 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Ville JulieneAvenida Fagundes Filho, 574 · a 229 m | 229 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Conjunto Residencial PlanaltoAvenida Fagundes Filho, 443 · a 234 m | 234 m | 21 | mai/2026 | |
| Edifício MiamiAvenida Fagundes Filho, 539 · a 239 m | 239 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Monte CasteloAvenida Fagundes Filho, 596 · a 247 m | 247 m | 10 | mai/2026 | |
| Edifício Modern Life Fagundes FilhoAvenida Fagundes Filho, 620 · a 254 m | 254 m | 19 | jul/2026 | |
| Edifício Monte VerdeRua Major Freire, 221 · a 256 m | 256 m | 4 | set/2023 | |
| Edifício ItatiaiaRua dos Democratas, 277 · a 273 m | 273 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício Conjunto Jardins de GeneveRua Humberto de Campos, 67 · a 312 m | 312 m | 21 | jun/2026 | |
| Edifício TibidaboRua Major Freire, 122 · a 315 m | 315 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício Palazzo Costa SmeraldaRua Major Freire, 98 · a 315 m | 315 m | 8 | mar/2026 | |
| Olimpic Condominium ResortAvenida Fagundes Filho, 623 · a 320 m | 320 m | 41 | ago/2026 | |
| Edifício You, Vila ConceicaoRua Ibirajá, 90 · a 320 m | 320 m | 30 | jun/2026 | |
| Vista Monte AlegreRua Soares de Avellar, 464 · a 320 m | 320 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício Piazza D SpagnaRua Ramiro Barcelos, 74 · a 322 m | 322 m | 22 | out/2025 | |
| Edifício São JudasRua Francisco Mesquita, 215 · a 336 m | 336 m | 6 | out/2025 | |
| Edifício Jardim BelvedereRua Soares de Avellar, 396 · a 336 m | 336 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício VersalhesRua Domingos de Santa Maria, 202 · a 340 m | 340 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício MarcellusAvenida Fagundes Filho, 200 · a 347 m | 347 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício PortofinoRua Major Freire, 730 · a 347 m | 347 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Saint PaulRua Ibirajá, 107 · a 356 m | 356 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício San MarcoRua Ibirajá, 127 · a 358 m | 358 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Spazio Adatto ResidenzaRua Massaranduba, 301 · a 378 m | 378 m | 13 | abr/2026 | |
| Edifício EldoradoAvenida do Café, 649 · a 388 m | 388 m | 18 | jun/2026 | |
| Edifício VarandasRua Major Freire, 806 · a 390 m | 390 m | 9 | mai/2025 | |
| Edifício Residencial SaudeRua Fagundes Filho, 789 · a 392 m | 392 m | 16 | out/2025 | |
| Edifício DallasRua Arnoldo Baldoino Welter, 115 · a 395 m | 395 m | 10 | mar/2026 | |
| Edifício SimoneRua Sebastião Guimarães Correa, 221 · a 396 m | 396 m | 1 | mai/2024 | |
| Edifício GuaraniRua Arnoldo Baldoino Welter, 95 · a 403 m | 403 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício Mont BlancRua Major Freire, 820 · a 410 m | 410 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Palazzo Lago di GardaRua dos Democratas, 799 · a 416 m | 416 m | 9 | jun/2025 | |
| Edifício RenataRua Arnoldo Baldoino Welter, 75 · a 417 m | 417 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício CeliaAvenida Fagundes Filho, 825 · a 418 m | 418 m | 29 | mai/2026 | |
| Edifício Piazza NavonaRua dos Democratas, 975 · a 418 m | 418 m | 1 | jul/2022 | |
| Edifício Vista AlegreRua dos Democratas, 991 · a 425 m | 425 m | 14 | set/2026 | |
| Edifício MessinaRua Ibirajá, 281 · a 433 m | 433 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício MarisaRua Ibirajá, 221 · a 438 m | 438 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício SalamancaAvenida Diederichsen, 1079 · a 452 m | 452 m | 5 | fev/2026 | |
| Like SaudeAvenida Fagundes Filho, 830 · a 453 m | 453 m | 34 | jul/2026 | |
| Edifício Isabelle MariaRua Itatiaia, 91 · a 454 m | 454 m | 10 | ago/2025 | |
| Edifício Costa AzulRua Itatiaia, 307 · a 467 m | 467 m | 5 | ago/2025 | |
| Edifício CaiobaAvenida Diederichsen, 1222 · a 471 m | 471 m | 1 | fev/2026 | |
| Residencial Dona AmeliaRua Abraão Miguel do Carmo, 232 · a 472 m | 472 m | 2 | ago/2026 | |
| TangramRua Ibirajá, 244 · a 481 m | 481 m | 1 | mai/2026 | |
| Tribo São JudasRua Sebastião Guimarães Correa, 37 · a 483 m | 483 m | 8 | fev/2026 | |
| Edifício PresenceRua Professor Aprígio Gonzaga, 444 · a 487 m | 487 m | 22 | mai/2026 | |
| Edifício Fagundes FilhoAvenida Fagundes Filho, 889 · a 489 m | 489 m | 1 | mai/2025 | |
| Edifício ToulonRua Abraão Miguel do Carmo, 101 · a 492 m | 492 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício Barra do SahyRua Abraão Miguel do Carmo, 113 · a 493 m | 493 m | 18 | jun/2026 | |
| Edifício Plaza ImperialRua Professor Aprígio Gonzaga, 500 · a 493 m | 493 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício Monte FujiRua Galeazzo Alessi, 154 · a 499 m | 499 m | 8 | ago/2025 |
Mostrando 10 de 23 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 51 m² | R$ 400.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2026 | 51 m² | R$ 455.000 | |
| mar/2026 | 87 m² | R$ 650.000 | |
| jan/2025 | 51 m² | R$ 382.500 | |
| mai/2024 | 87 m² | R$ 600.000 | |
| abr/2024 | 51 m² | R$ 415.000 | |
| abr/2024 | 51 m² | R$ 285.000 | |
| fev/2024 | 87 m² | R$ 500.000 | |
| out/2023 | 51 m² | R$ 370.000 | |
| set/2023 | 51 m² | R$ 400.000 | |
| jul/2023 | 51 m² | R$ 345.000 | |
| set/2022 | 51 m² | R$ 358.000 | |
| ago/2022 | 51 m² | R$ 370.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio3 vendas e 5 anúncios
86%
Vila Monte Alegre15 prédios
83%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 5 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 46 m² | 2 | R$ 455.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 49 m² | 2 | R$ 450.000 | VivaReal | |
| 50 m² | 2 | R$ 450.000 | VivaReal | |
| 51 m² | 2 | R$ 450.000 | VivaReal | |
| 50 m² | 2 | R$ 440.000 | VivaReal e ZAP |
5 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua dos Democratas com venda no último ano.
| 571, Condomínio Modo Saude | novo | 21 | 35 |
|---|---|---|---|
| 655, Edifício Espaco Versatile | 80% | 13 | 15 |
| 991, Condomínio Edifício Vista Alegre | 77% | 4 | 7 |
| 509, Condomínio Edifício Maison Tuileries | sem número | 3 | 0 |
| 277, Edifício Itatiaia | sem número | 2 | 0 |
| 461, Condomínio Edifício Palazzo Costa Azzurra | 101% | 2 | 12 |
| 715, Condomínio Edifício Genova | sem número | 2 | 9 |
| 721, Condomínio Edifício Viareggio | sem número | 2 | 0 |
| 759, Condomínio Edifício Via Appia | sem número | 2 | 18 |
| 445, Condomínio Edifício Sanremo | sem número | 1 | 3 |
10 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Advanced Way?
A avaliação parte das 13 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,83 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.