Resumo
No Edifício Messina, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.950. Os apartamentos vendidos têm 58 m² e saem por cerca de R$ 500 mil.
m² vendido, último ano
R$ 8.950
mediana de 7 vendas · área útil
Faixa típica do m²
8,3 a 9,1 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Guarani (z Sul) 79% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 6 em 2026 até set.
Edifício MessinaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edmessina · CEP 04310-020
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 58 m² | R$ 534.400 | |
|---|---|---|---|
| abr/2026 | 58 m² | R$ 469.196 | |
| abr/2026 | 58 m² | R$ 580.000 | |
| fev/2026 | 58 m² | R$ 518.000 | |
| jan/2026 | 58 m² | R$ 429.600 | |
| jan/2026 | 58 m² | R$ 490.000 | |
| dez/2025 | 58 m² | R$ 515.000 | |
| ago/2025 | 58 m² | R$ 505.000 | |
| nov/2024 | 58 m² | R$ 415.000 | |
| mar/2024 | 58 m² | R$ 523.000 | |
| jun/2023 | 58 m² | R$ 499.950 | |
| abr/2022 | 58 m² | R$ 485.000 |
7 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 7 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Guarani (z Sul)33 prédios
79%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 63 m² | 2 | R$ 600.000 | ZAP e VivaReal |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Ibirajá com venda no último ano.
| 244, Condomínio Tangram | novo | 17 | 49 |
|---|---|---|---|
| 90, Condomínio Edifício You, Vila Conceicao | 91% | 9 | 12 |
| 107, Edifício Saint Paul | sem número | 6 | 1 |
| 127, Condomínio Edifício San Marco | 88% | 3 | 6 |
| 221, Condomínio Edifício Marisa | sem número | 1 | 2 |
5 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Messina?
A avaliação parte das 12 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,77 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.