Resumo
No Edifício Maison Nice, foram registradas 1 venda de apartamento desde 2022, nenhuma no último ano.
m² vendido, último ano
—
nenhuma venda no último ano
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Guarani (z Sul) 79% · São Paulo 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025
Condomínio Edifício Maison NiceNome na Receita Federal. · CEP 04310-010
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Maison Nice, 47 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 568 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Maison Nice (R$ 4.495) fica 38% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.367 a 5.838
- R$ 5.848 a 6.841
- R$ 6.842 a 7.641
- R$ 7.642 a 8.625
- R$ 8.713 a 11.960
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
47
a até 300 m · 568 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.276
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-38%
R$ 4.495 o m² do Edifício Maison Nice
Mais negociado
62 vendas
Tangram · a 71 m
| Edifício Maison NiceEste prédio · Rua Itatiaia, 344 | — | 1 | mai/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício ItatiaiaRua Itatiaia, 326 · a 12 m | 12 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Saint CharlesRua Itatiaia, 410 · a 15 m | 15 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício Costa AzulRua Itatiaia, 307 · a 55 m | 55 m | 5 | ago/2025 | |
| Ita ConceicaoRua Itatiaia, 356 · a 56 m | 56 m | 33 | ago/2026 | |
| Edifício Saint LaurentAvenida Diederichsen, 940 · a 66 m | 66 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício TrianaAvenida Diederichsen, 990 · a 68 m | 68 m | 10 | ago/2025 | |
| TangramRua Ibirajá, 244 · a 71 m | 71 m | 62 | jul/2026 | |
| Edifício DominiqueAvenida Diederichsen, 930 · a 75 m | 75 m | 2 | mar/2025 | |
| Edifício MessinaRua Ibirajá, 281 · a 91 m | 91 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício MarisaRua Ibirajá, 221 · a 93 m | 93 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício DianaAvenida Diederichsen, 918 · a 98 m | 98 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício ChristianaAvenida Diederichsen, 884 · a 123 m | 123 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício TatianaAvenida Diederichsen, 864 · a 132 m | 132 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício AmoreiraRua Itatiaia, 52 · a 132 m | 132 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício SalamancaAvenida Diederichsen, 1079 · a 136 m | 136 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício Isabelle MariaRua Itatiaia, 91 · a 141 m | 141 m | 10 | ago/2025 | |
| Edifício San MarcoRua Ibirajá, 127 · a 164 m | 164 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Saint PaulRua Ibirajá, 107 · a 166 m | 166 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício ItaunaRua Guatapara, 215 · a 173 m | 173 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício GuataparaRua Guatapara, 259 · a 176 m | 176 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício Residencial Uplife ConceicaoAvenida Doutor Hugo Beolchi, 686 · a 178 m | 178 m | 17 | ago/2026 | |
| Edifício Piazza D SpagnaRua Ramiro Barcelos, 74 · a 182 m | 182 m | 22 | out/2025 | |
| Edifício MexianaAvenida Doutor Hugo Beolchi, 660 · a 183 m | 183 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício Green GardenAvenida do Café, 400 · a 191 m | 191 m | 7 | out/2025 | |
| Edifício ValentinaAvenida do Café, 498 · a 191 m | 191 m | 4 | mai/2026 | |
| Vibra ConceicaoAvenida Doutor Hugo Beolchi, 620 · a 195 m | 195 m | 23 | ago/2026 | |
| Edifício You, Vila ConceicaoRua Ibirajá, 90 · a 211 m | 211 m | 30 | jun/2026 | |
| Edifício DallasRua Arnoldo Baldoino Welter, 115 · a 217 m | 217 m | 10 | mar/2026 | |
| Edifício VersalhesRua Domingos de Santa Maria, 202 · a 224 m | 224 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício GuaraniRua Arnoldo Baldoino Welter, 95 · a 226 m | 226 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício PresidenteRua Guatapara, 149 · a 239 m | 239 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício GuaratubaRua Guaratuba, 280 · a 245 m | 245 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício RenataRua Arnoldo Baldoino Welter, 75 · a 249 m | 249 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício CaiobaAvenida Diederichsen, 1222 · a 255 m | 255 m | 1 | fev/2026 | |
| Vista Monte AlegreRua Soares de Avellar, 464 · a 256 m | 256 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício FabianaRua Guaratuba, 109 · a 260 m | 260 m | 8 | dez/2025 | |
| Edifício EldoradoAvenida do Café, 649 · a 267 m | 267 m | 18 | jun/2026 | |
| Edifício FirenzeRua Guaratuba, 98 · a 274 m | 274 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício JulianaRua Guaratuba, 51 · a 278 m | 278 m | 18 | ago/2026 | |
| Edifício CarolinaRua Maracá, 132 · a 290 m | 290 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício AcquariaRua Maracá, 206 · a 290 m | 290 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício NavonaRua Carlos Villalva, 156 · a 293 m | 293 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício PortofinoRua Maracá, 73 · a 297 m | 297 m | 16 | ago/2026 | |
| Easy MaracaRua Maracá, 165 · a 298 m | 298 m | 37 | jun/2026 | |
| Edifício Conjunto Jardins de GeneveRua Humberto de Campos, 67 · a 299 m | 299 m | 21 | jun/2026 | |
| Edifício Ana NeriRua Maracá, 115 · a 299 m | 299 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício Jardim BelvedereRua Soares de Avellar, 396 · a 299 m | 299 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício CasagrandeRua Maracá, 281 · a 327 m | 327 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício PetuniaAvenida do Café, 175 · a 333 m | 333 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Papoula e PetuniaAvenida do Café, 195 · a 338 m | 338 m | 7 | ago/2025 | |
| Edifício MayRua Maracá, 363 · a 382 m | 382 m | 8 | jan/2026 | |
| Edifício Maison LouvreRua Caviana, 329 · a 388 m | 388 m | 1 | nov/2023 | |
| Edifício Maison da VinciAvenida Leonardo da Vinci, 275 · a 389 m | 389 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício ComodoroAvenida Leonardo da Vinci, 211 · a 404 m | 404 m | 15 | ago/2026 | |
| Edifício Mansao RomaAvenida Leonardo da Vinci, 175 · a 407 m | 407 m | 3 | ago/2024 | |
| Edifício Saint PeterAvenida Leonardo da Vinci, 301 · a 423 m | 423 m | 8 | abr/2026 | |
| Residencial Vitrine ConceicaoRua Botelho, 245 · a 432 m | 432 m | 5 | jun/2025 | |
| Edifício Marques de SevilhaPraça Francisco Sampaio Viana, 54 · a 438 m | 438 m | 19 | jul/2026 | |
| Conjunto Residencial Edifício Villa BorgheseRua Botelho, 187 · a 439 m | 439 m | 24 | abr/2026 | |
| Edifício JabaquaraAvenida do Café, 54 · a 442 m | 442 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício LimogesRua Maracá, 381 · a 444 m | 444 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício ItatiaiaRua dos Democratas, 277 · a 445 m | 445 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício ToulouseRua Lucrécia Maciel, 224 · a 449 m | 449 m | 3 | jun/2024 | |
| Edifício VeraAvenida Doutor Luís Rocha Miranda, 66 · a 455 m | 455 m | 7 | fev/2026 | |
| Edifício SanremoRua dos Democratas, 445 · a 456 m | 456 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício ToulonRua Abraão Miguel do Carmo, 101 · a 457 m | 457 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício EdenRua Carnaubeiras, 122 · a 470 m | 470 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Palazzo Costa AzzurraRua dos Democratas, 461 · a 471 m | 471 m | 9 | jan/2026 | |
| Edifício San MarinoRua Botelho, 155 · a 473 m | 473 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício Spazio MetropolitanaRua Botelho, 99 · a 473 m | 473 m | 7 | mar/2026 | |
| Ed.gran VilleRua Abraão Miguel do Carmo, 117 · a 475 m | 475 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Leonardo da VinciAvenida Leonardo da Vinci, 372 · a 480 m | 480 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício Maison TuileriesRua dos Democratas, 509 · a 484 m | 484 m | 5 | ago/2026 | |
| Avenida Doutor Luís Rocha Miranda, 135a 489 m | 489 m | 2 | jun/2025 | |
| Edifício Alvorada da VinciAvenida Leonardo da Vinci, 357 · a 490 m | 490 m | 9 | mai/2025 | |
| Edifício RudsonAvenida Doutor Luís Rocha Miranda, 147 · a 492 m | 492 m | 4 | nov/2024 | |
| Edifício CamburiRua Lucrécia Maciel, 266 · a 495 m | 495 m | 10 | abr/2026 | |
| Edifício Practical Life MaracaRua Maracá, 431 · a 495 m | 495 m | 5 | nov/2025 | |
| Modo SaudeRua dos Democratas, 571 · a 497 m | 497 m | 122 | jul/2026 | |
| Edifício Plaza San ThiagoRua Lucrécia Maciel, 117 · a 498 m | 498 m | 4 | fev/2025 | |
| Edifício VillaggioRua Lucrécia Maciel, 135 · a 499 m | 499 m | 11 | mai/2026 |
Mostrando 10 de 47 prédios
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| Nenhuma venda com esse filtro. | |||
| mai/2025 | 76 m² | R$ 341.000 | |
0 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 0 vendas registradas e 6 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Guarani (z Sul)33 prédios
79%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 6 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026.
| 68 m² | 2 | R$ 639.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 65 m² | 2 | R$ 520.000 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 2 | R$ 540.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 2 | R$ 499.990 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 2 | R$ 479.000 | VivaReal | |
| 68 m² | 2 | R$ 479.000 | VivaReal e ZAP |
6 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Itatiaia com venda no último ano.
| 356, Condomínio Ita Conceicao | novo | 8 | 15 |
|---|---|---|---|
| 326, Condomínio Edifício Itatiaia | 67% | 3 | 3 |
| 410, Condomínio Edifício Saint Charles | 70% | 3 | 9 |
| 52, Condomínio Edifício Amoreira | sem número | 1 | 10 |
4 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Maison Nice?
A avaliação parte das 1 venda deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,66 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.