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Modo Saude

Rua dos Democratas, 571 · Vila Monte Alegre, São Paulo · construído em 2022 · vendas até setembro de 2026

R$ 7.967/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (21 vendas)

Vendas desde 2022
122
Venda ÷ pedido
—
Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Vila Monte Alegre

Preço de venda × pedido em São Paulo

Resumo

No Modo Saude, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.967. Os apartamentos têm de 47 a 85 m², e o mais vendido, de 71 a 77 m², sai por cerca de R$ 590 mil.

m² vendido, último ano

R$ 7.967

mediana de 21 vendas · área útil

Faixa típica do m²

7,2 a 8,9 mil

metade das vendas ficou entre os dois

Venda ÷ pedido

Sem número

prédio novo (2022) · Vila Monte Alegre 83% · São Paulo 84%

Vendas por ano

27

média de 2022 a 2025 · 14 em 2026 até set.

Condomínio Modo SaudeNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Modo Saude · CEP 04305-000

Vendas ao redor

A até 300 m do Modo Saude, 23 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 225 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Modo Saude (R$ 8.404) fica 20% acima da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 3.896 a 5.920
  • R$ 6.073 a 6.712
  • R$ 6.753 a 7.466
  • R$ 7.489 a 8.655
  • R$ 8.686 a 14.458
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

23

a até 300 m · 225 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 7.015

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

+20%

R$ 8.404 o m² do Modo Saude

Mais negociado

38 vendas

Edifício Espaco Versatile · a 132 m

Prédios com venda registrada perto do Modo Saude
Modo SaudeEste prédio · Rua dos Democratas, 571—122jul/2026referência R$ 8.404
Edifício Advanced WayRua dos Democratas, 543 · a 12 m12 m13jul/2026-9% R$ 7.639
Edifício Maison TuileriesRua dos Democratas, 509 · a 24 m24 m5ago/2026-25% R$ 6.328
Edifício Palazzo Costa AzzurraRua dos Democratas, 461 · a 75 m75 m9jan/2026-19% R$ 6.842
Edifício SanremoRua dos Democratas, 445 · a 101 m101 m5mai/2026-17% R$ 7.015
Edifício 'trieste'Rua Berto Conde, 295 · a 108 m108 m13ago/2026-15% R$ 7.159
Edifício GiseleRua Major Freire, 496 · a 121 m121 m1jan/2022-28% R$ 6.079
Edifício Espaco VersatileRua dos Democratas, 655 · a 132 m132 m38ago/2026+7% R$ 9.022
Edifício Saint MartinAvenida Fagundes Filho, 575 · a 158 m158 m9mai/2026-9% R$ 7.656
Edifício Vista VerdeRua dos Democratas, 691 · a 159 m159 m1jan/2024-21% R$ 6.634
Edifício Plaza RoyaleRua Major Freire, 538 · a 165 m165 m8abr/2026-17% R$ 6.942

Mostrando 10 de 23 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

4 mil6 mil8 mil10 mil12 mil14 mil202220232024202520268,5 mil8,3 mil8,1 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Modo Saude
jul/202648 m²R$ 343.440R$ 7.105
jul/202648 m²R$ 550.000R$ 11.378
jun/202684 m²R$ 1.050.000R$ 12.549
mai/202647 m²R$ 420.000R$ 8.917
mai/202648 m²R$ 450.000R$ 9.309
abr/202647 m²R$ 400.000R$ 8.493
abr/202648 m²R$ 357.750R$ 7.401
abr/202650 m²R$ 470.000R$ 9.363
mar/202648 m²R$ 343.440R$ 7.105
mar/202672 m²R$ 635.000R$ 8.833

Mostrando 10 de 21 vendas

Venda e pedido

Prédio construído em 2022. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:

Vila Monte Alegre15 prédios

83%

São Paulo5.006 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 36 apartamentos à venda em 17 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.

Anúncios ativos no Modo Saude
78 m²3R$ 1.484.000R$ 19.026VivaReal e ZAP
78 m²3R$ 1.370.000R$ 17.564VivaReal e ZAP
74 m²2R$ 1.280.000R$ 17.297VivaReal e ZAP
77 m²2R$ 1.279.000R$ 16.610VivaReal e ZAP
78 m²3R$ 1.260.000R$ 16.154VivaReal e ZAP
78 m²2R$ 1.260.000R$ 16.154VivaReal
78 m²2R$ 1.250.000R$ 16.026VivaReal e ZAP
78 m²3R$ 1.250.000R$ 16.026VivaReal e ZAP
35 m²1R$ 557.000R$ 15.914VivaReal e ZAP
37 m²1R$ 570.000R$ 15.405VivaReal e ZAP

Mostrando 10 de 36 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua dos Democratas com venda no último ano.

Prédios da Rua dos Democratas
655, Edifício Espaco Versatile80%1315
991, Condomínio Edifício Vista Alegre77%47
509, Condomínio Edifício Maison Tuileriessem número30
543, Condomínio Edifício Advanced Way86%35
277, Edifício Itatiaiasem número20
461, Condomínio Edifício Palazzo Costa Azzurra101%212
715, Condomínio Edifício Genovasem número29
721, Condomínio Edifício Viareggiosem número20
759, Condomínio Edifício Via Appiasem número218
445, Condomínio Edifício Sanremosem número13

10 prédios

Quanto vale o seu apartamento no Modo Saude?

A avaliação parte das 122 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,61 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
  • Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.

Fontes

  • Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.