Resumo
No Edifício Itatiaia, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.275. Os apartamentos têm de 64 a 85 m², e o mais vendido, de 64 m², sai por cerca de R$ 350 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.275
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
67%
Vila Guarani (z Sul) 79% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício ItatiaiaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Itatiaia · CEP 04310-010
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Itatiaia, 46 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 546 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Itatiaia (R$ 5.519) fica 24% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.367 a 5.818
- R$ 5.838 a 6.712
- R$ 6.841 a 7.553
- R$ 7.641 a 8.625
- R$ 8.713 a 11.960
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
46
a até 300 m · 546 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.306
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-24%
R$ 5.519 o m² do Edifício Itatiaia
Mais negociado
62 vendas
Tangram · a 83 m
| Edifício ItatiaiaEste prédio · Rua Itatiaia, 326 | — | 9 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Saint CharlesRua Itatiaia, 410 · a 4 m | 4 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício Maison NiceRua Itatiaia, 344 · a 12 m | 12 m | 1 | mai/2025 | |
| Ita ConceicaoRua Itatiaia, 356 · a 50 m | 50 m | 33 | ago/2026 | |
| Edifício Costa AzulRua Itatiaia, 307 · a 52 m | 52 m | 5 | ago/2025 | |
| Edifício Saint LaurentAvenida Diederichsen, 940 · a 56 m | 56 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício TrianaAvenida Diederichsen, 990 · a 56 m | 56 m | 10 | ago/2025 | |
| Edifício DominiqueAvenida Diederichsen, 930 · a 66 m | 66 m | 2 | mar/2025 | |
| TangramRua Ibirajá, 244 · a 83 m | 83 m | 62 | jul/2026 | |
| Edifício DianaAvenida Diederichsen, 918 · a 92 m | 92 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício MessinaRua Ibirajá, 281 · a 102 m | 102 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício MarisaRua Ibirajá, 221 · a 104 m | 104 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício ChristianaAvenida Diederichsen, 884 · a 119 m | 119 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício SalamancaAvenida Diederichsen, 1079 · a 129 m | 129 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício TatianaAvenida Diederichsen, 864 · a 131 m | 131 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício AmoreiraRua Itatiaia, 52 · a 144 m | 144 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício Isabelle MariaRua Itatiaia, 91 · a 153 m | 153 m | 10 | ago/2025 | |
| Edifício ItaunaRua Guatapara, 215 · a 164 m | 164 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício GuataparaRua Guatapara, 259 · a 165 m | 165 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício San MarcoRua Ibirajá, 127 · a 173 m | 173 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Saint PaulRua Ibirajá, 107 · a 175 m | 175 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício Green GardenAvenida do Café, 400 · a 179 m | 179 m | 7 | out/2025 | |
| Edifício ValentinaAvenida do Café, 498 · a 180 m | 180 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Residencial Uplife ConceicaoAvenida Doutor Hugo Beolchi, 686 · a 187 m | 187 m | 17 | ago/2026 | |
| Edifício Piazza D SpagnaRua Ramiro Barcelos, 74 · a 188 m | 188 m | 22 | out/2025 | |
| Edifício MexianaAvenida Doutor Hugo Beolchi, 660 · a 193 m | 193 m | 2 | ago/2024 | |
| Vibra ConceicaoAvenida Doutor Hugo Beolchi, 620 · a 206 m | 206 m | 23 | ago/2026 | |
| Edifício You, Vila ConceicaoRua Ibirajá, 90 · a 219 m | 219 m | 30 | jun/2026 | |
| Edifício VersalhesRua Domingos de Santa Maria, 202 · a 222 m | 222 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício DallasRua Arnoldo Baldoino Welter, 115 · a 229 m | 229 m | 10 | mar/2026 | |
| Edifício PresidenteRua Guatapara, 149 · a 232 m | 232 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício GuaraniRua Arnoldo Baldoino Welter, 95 · a 238 m | 238 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício GuaratubaRua Guaratuba, 280 · a 246 m | 246 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício CaiobaAvenida Diederichsen, 1222 · a 247 m | 247 m | 1 | fev/2026 | |
| Edifício RenataRua Arnoldo Baldoino Welter, 75 · a 261 m | 261 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício EldoradoAvenida do Café, 649 · a 262 m | 262 m | 18 | jun/2026 | |
| Vista Monte AlegreRua Soares de Avellar, 464 · a 266 m | 266 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício FabianaRua Guaratuba, 109 · a 267 m | 267 m | 8 | dez/2025 | |
| Edifício AcquariaRua Maracá, 206 · a 277 m | 277 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício CarolinaRua Maracá, 132 · a 278 m | 278 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício FirenzeRua Guaratuba, 98 · a 282 m | 282 m | 4 | dez/2025 | |
| Easy MaracaRua Maracá, 165 · a 286 m | 286 m | 37 | jun/2026 | |
| Edifício PortofinoRua Maracá, 73 · a 286 m | 286 m | 16 | ago/2026 | |
| Edifício Ana NeriRua Maracá, 115 · a 287 m | 287 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício JulianaRua Guaratuba, 51 · a 288 m | 288 m | 18 | ago/2026 | |
| Edifício Conjunto Jardins de GeneveRua Humberto de Campos, 67 · a 296 m | 296 m | 21 | jun/2026 | |
| Edifício NavonaRua Carlos Villalva, 156 · a 299 m | 299 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício Jardim BelvedereRua Soares de Avellar, 396 · a 310 m | 310 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício CasagrandeRua Maracá, 281 · a 315 m | 315 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício PetuniaAvenida do Café, 175 · a 322 m | 322 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Papoula e PetuniaAvenida do Café, 195 · a 328 m | 328 m | 7 | ago/2025 | |
| Edifício MayRua Maracá, 363 · a 370 m | 370 m | 8 | jan/2026 | |
| Edifício Maison da VinciAvenida Leonardo da Vinci, 275 · a 377 m | 377 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício ComodoroAvenida Leonardo da Vinci, 211 · a 392 m | 392 m | 15 | ago/2026 | |
| Edifício Mansao RomaAvenida Leonardo da Vinci, 175 · a 395 m | 395 m | 3 | ago/2024 | |
| Edifício Maison LouvreRua Caviana, 329 · a 396 m | 396 m | 1 | nov/2023 | |
| Edifício Saint PeterAvenida Leonardo da Vinci, 301 · a 410 m | 410 m | 8 | abr/2026 | |
| Residencial Vitrine ConceicaoRua Botelho, 245 · a 420 m | 420 m | 5 | jun/2025 | |
| Edifício Marques de SevilhaPraça Francisco Sampaio Viana, 54 · a 426 m | 426 m | 19 | jul/2026 | |
| Conjunto Residencial Edifício Villa BorgheseRua Botelho, 187 · a 428 m | 428 m | 24 | abr/2026 | |
| Edifício JabaquaraAvenida do Café, 54 · a 432 m | 432 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício LimogesRua Maracá, 381 · a 432 m | 432 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício ToulouseRua Lucrécia Maciel, 224 · a 437 m | 437 m | 3 | jun/2024 | |
| Edifício ToulonRua Abraão Miguel do Carmo, 101 · a 450 m | 450 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício VeraAvenida Doutor Luís Rocha Miranda, 66 · a 455 m | 455 m | 7 | fev/2026 | |
| Edifício ItatiaiaRua dos Democratas, 277 · a 455 m | 455 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício San MarinoRua Botelho, 155 · a 462 m | 462 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício Spazio MetropolitanaRua Botelho, 99 · a 462 m | 462 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício SanremoRua dos Democratas, 445 · a 463 m | 463 m | 5 | mai/2026 | |
| Ed.gran VilleRua Abraão Miguel do Carmo, 117 · a 467 m | 467 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício EdenRua Carnaubeiras, 122 · a 467 m | 467 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Leonardo da VinciAvenida Leonardo da Vinci, 372 · a 468 m | 468 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício Alvorada da VinciAvenida Leonardo da Vinci, 357 · a 477 m | 477 m | 9 | mai/2025 | |
| Edifício Palazzo Costa AzzurraRua dos Democratas, 461 · a 478 m | 478 m | 9 | jan/2026 | |
| Edifício CamburiRua Lucrécia Maciel, 266 · a 483 m | 483 m | 10 | abr/2026 | |
| Edifício Practical Life MaracaRua Maracá, 431 · a 483 m | 483 m | 5 | nov/2025 | |
| Edifício Plaza San ThiagoRua Lucrécia Maciel, 117 · a 487 m | 487 m | 4 | fev/2025 | |
| Avenida Doutor Luís Rocha Miranda, 135a 488 m | 488 m | 2 | jun/2025 | |
| Edifício VillaggioRua Lucrécia Maciel, 135 · a 488 m | 488 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifício Maison TuileriesRua dos Democratas, 509 · a 489 m | 489 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício RudsonAvenida Doutor Luís Rocha Miranda, 147 · a 491 m | 491 m | 4 | nov/2024 |
Mostrando 10 de 46 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 64 m² | R$ 430.000 | |
|---|---|---|---|
| dez/2025 | 85 m² | R$ 380.000 | |
| out/2025 | 64 m² | R$ 335.000 | |
| jun/2025 | 64 m² | R$ 405.000 | |
| jun/2025 | 85 m² | R$ 450.000 | |
| mar/2025 | 64 m² | R$ 365.000 | |
| mar/2023 | 85 m² | R$ 570.000 | |
| mar/2023 | 64 m² | R$ 300.000 | |
| jun/2022 | 64 m² | R$ 316.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio3 vendas e 3 anúncios
67%
Vila Guarani (z Sul)33 prédios
79%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 19 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 51 m² | 1 | R$ 420.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 51 m² | 1 | R$ 400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 51 m² | 1 | R$ 399.000 | VivaReal e ZAP |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Itatiaia com venda no último ano.
| 356, Condomínio Ita Conceicao | novo | 8 | 15 |
|---|---|---|---|
| 410, Condomínio Edifício Saint Charles | 70% | 3 | 9 |
| 52, Condomínio Edifício Amoreira | sem número | 1 | 10 |
3 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Itatiaia?
A avaliação parte das 9 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,81 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.