Resumo
No Edifício Irmaos Vaz e Sobrinho I, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.837. Os apartamentos vendidos têm de 89 a 91 m² e saem por cerca de R$ 430 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.837
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Gomes Cardim 83% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Condomínio Edifício Irmaos Vaz e Sobrinho INome na Receita Federal. · CEP 03322-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Irmaos Vaz e Sobrinho I, 13 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 132 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Irmaos Vaz e Sobrinho I (R$ 4.400) fica 49% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.231 a 5.171
- R$ 5.215 a 7.046
- R$ 7.060 a 7.957
- R$ 8.177 a 9.420
- R$ 9.462 a 14.677
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
13
a até 300 m · 132 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.701
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-49%
R$ 4.400 o m² do Edifício Irmaos Vaz e Sobrinho I
Mais negociado
28 vendas
Montblanc Tatuape · a 288 m
| Edifício Irmaos Vaz e Sobrinho IEste prédio · Rua Azevedo Soares, 803 | — | 3 | dez/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício ItatiaiaRua Azevedo Soares, 788 · a 19 m | 19 m | 6 | out/2025 | |
| Edifício Duccio di BuoninsegnaRua Azevedo Soares, 656 · a 82 m | 82 m | 5 | jun/2024 | |
| Edifício Vittoria di ChiroRua Euclides Pacheco, 580 · a 144 m | 144 m | 2 | abr/2026 | |
| Identita Tennis & ClubRua Coelho Lisboa, 579 · a 156 m | 156 m | 12 | mai/2026 | |
| Edifício MalagaRua Serra de Juréa, 735 · a 172 m | 172 m | 8 | out/2025 | |
| Residencial Figueira Altos do TatuapeRua Itapeti, 141 · a 225 m | 225 m | 27 | jul/2026 | |
| Edifício Silvia MariaRua Euclides Pacheco, 761 · a 260 m | 260 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício TocantinsRua Emílio Mallet, 350 · a 272 m | 272 m | 1 | out/2023 | |
| Edifício Monte CatiniRua Emílio Mallet, 449 · a 275 m | 275 m | 4 | mai/2024 | |
| Edifício Monte VettoreRua Emílio Mallet, 465 · a 281 m | 281 m | 13 | ago/2026 | |
| Edifício AlgarveRua Serra de Japi, 874 · a 283 m | 283 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício Piazza VeneziaRua Emílio Mallet, 335 · a 286 m | 286 m | 10 | jun/2025 | |
| Montblanc TatuapeRua Emílio Mallet, 367 · a 288 m | 288 m | 28 | mai/2025 | |
| Edifício Champs ElyseesRua Emílio Mallet, 420 · a 302 m | 302 m | 7 | abr/2026 | |
| Residencial Pallazo ItapetiRua Itapeti, 58 · a 304 m | 304 m | 4 | jan/2026 | |
| Residencial Alhambra de GranadaRua Antônio Camardo, 150 · a 309 m | 309 m | 19 | jul/2026 | |
| Edifício Tatuape Flat-serviceRua Serra de Juréa, 351 · a 310 m | 310 m | 63 | ago/2026 | |
| Edifício Paula MariaRua Emílio Mallet, 610 · a 311 m | 311 m | 2 | nov/2024 | |
| Edifício Torre del MarRua Itapeti, 515 · a 315 m | 315 m | 9 | nov/2025 | |
| Edifício TorresRua Emílio Mallet, 589 · a 319 m | 319 m | 7 | fev/2026 | |
| Edifício Piazza San MarcoRua Cantagalo, 298 · a 352 m | 352 m | 6 | set/2024 | |
| Edifício Monte CarloRua Cantagalo, 430 · a 360 m | 360 m | 9 | fev/2026 | |
| Edifício Monte RotondoRua Cantagalo, 436 · a 360 m | 360 m | 7 | dez/2025 | |
| Edifício Villa MonrealleRua Serra de Japi, 786 · a 374 m | 374 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Rio NegroRua Emílio Mallet, 691 · a 379 m | 379 m | 9 | jul/2026 | |
| Projeto Imobiliario e 59Rua Adelino de Almeida Castilho, 211 · a 381 m | 381 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício Mont BlancRua Monte Serrat, 610 · a 381 m | 381 m | 1 | dez/2024 | |
| Casa Alta - TatuapeRua Santa Gertrudes, 180 · a 381 m | 381 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício Sierra de GredosRua Teixeira de Melo, 225 · a 381 m | 381 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício Green ParkRua Tuiuti, 436 · a 381 m | 381 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício ItapuaRua Barão do Serro Largo, 67 · a 383 m | 383 m | 1 | fev/2024 | |
| Edifício Analia Franco ResidenceRua Maria Otília, 213 · a 403 m | 403 m | 3 | jul/2024 | |
| Rua Emília Marengo, 13a 408 m | 408 m | 8 | dez/2025 | |
| Edifício It ResidenceRua Maria Otília, 210 · a 410 m | 410 m | 58 | jul/2026 | |
| Edifício EnseadaRua Demétrio Ribeiro, 796 · a 417 m | 417 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício Porto BeloRua Maria Otília, 133 · a 424 m | 424 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício TuiutiRua Tuiuti, 3004 · a 429 m | 429 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício AristocrataRua Serra de Japi, 297 · a 431 m | 431 m | 4 | jul/2026 | |
| Rua Cantagalo, 222a 433 m | 433 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Cantagalo, 212a 436 m | 436 m | 1 | nov/2025 | |
| Residencial Torre del GrecoRua Bento Gonçalves, 351 · a 439 m | 439 m | 23 | jul/2026 | |
| Edifício ItuzaingoPraça Ituzaingo, 10 · a 451 m | 451 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Serra de Jureia, 234a 461 m | 461 m | 2 | mai/2023 | |
| Edifício Tuiuti IiRua Tuiuti, 3014 · a 468 m | 468 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício Costa BravaRua da Meação, 300 · a 473 m | 473 m | 14 | fev/2026 | |
| Edifício Monte ChiaroRua Freire de Andrade, 95 · a 482 m | 482 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Premiere - Analia FrancoRua Freire de Andrade, 67 · a 484 m | 484 m | 20 | ago/2026 | |
| Edifício ItaocaRua Cantagalo, 738 · a 489 m | 489 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício MorangatuRua Armindo Guaraná, 45 · a 497 m | 497 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Maria RosaRua Armindo Guaraná, 40 · a 498 m | 498 m | 8 | ago/2026 |
Mostrando 10 de 13 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| dez/2025 | 89 m² | R$ 429.000 | |
|---|---|---|---|
| fev/2025 | 91 m² | R$ 361.000 | |
| ago/2022 | 91 m² | R$ 425.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Gomes Cardim30 prédios
83%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Azevedo Soares com venda no último ano.
| 425, Condomínio Edifício Costa do Ouro | 88% | 4 | 22 |
|---|---|---|---|
| 1826, Condomínio Mont Serrat | 52% | 4 | 58 |
| 690, Condomínio Edifício Genova e Barcelona | sem número | 3 | 6 |
| 139, Condomínio Edifício Castellammare | sem número | 2 | 7 |
| 441, Condomínio Edifício Arco Baleno | sem número | 2 | 9 |
| 736, Edifício Barcelona | sem número | 1 | 5 |
| 788, Condomínio Edifício Itatiaia | sem número | 1 | 0 |
| 1301, Condomínio Centro Residencial Tatuape | sem número | 1 | 0 |
| Rua Azevedo Soares, 1359 | sem número | 1 | 0 |
| 2031, Edifício Residencial Ilha das Rocas | sem número | 1 | 3 |
| 2315, Condomínio Choice Club Residence | sem número | 1 | 23 |
Mostrando 10 de 11 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Irmaos Vaz e Sobrinho I?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,25 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.