Resumo
No Comendador Elias Assi, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.939. Os apartamentos têm de 70 a 99 m², e o mais vendido, de 95 a 99 m², sai por cerca de R$ 860 mil.
m² vendido, último ano
R$ 8.939
mediana de 8 vendas · área útil
Faixa típica do m²
8,6 a 10,7 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Mariana 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
7
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Condomínio Comendador Elias AssiNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Rio Grande, Edifício Caxias do Sul e Edifício Pelotas · CEPs 04012-907 e 04012-140
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jan/2026 | 138 m² | R$ 1.675.780 | |
|---|---|---|---|
| jan/2026 | 99 m² | R$ 865.000 | |
| jan/2026 | 95 m² | R$ 820.000 | |
| dez/2025 | 95 m² | R$ 865.000 | |
| dez/2025 | 99 m² | R$ 546.360 | |
| out/2025 | 72 m² | R$ 600.000 | |
| out/2025 | 70 m² | R$ 770.000 | |
| out/2025 | 70 m² | R$ 750.000 | |
| set/2025 | 99 m² | R$ 540.000 | |
| jul/2025 | 99 m² | R$ 1.380.000 | |
| jun/2025 | 70 m² | R$ 630.000 | |
| mai/2025 | 99 m² | R$ 900.000 | |
| mai/2025 | 72 m² | R$ 1.113.600 | |
| mai/2025 | 95 m² | R$ 1.332.000 | |
| mar/2025 | 70 m² | R$ 752.000 | |
| out/2024 | 72 m² | R$ 900.000 | |
| out/2024 | 99 m² | R$ 850.000 | |
| out/2024 | 99 m² | R$ 768.265 | |
| ago/2024 | 70 m² | R$ 1.000.000 | |
| jul/2024 | 72 m² | R$ 665.000 | |
| jun/2024 | 95 m² | R$ 822.500 | |
| fev/2024 | 99 m² | R$ 895.000 | |
| dez/2023 | 95 m² | R$ 1.165.000 | |
| out/2023 | 72 m² | R$ 911.620 | |
| set/2023 | 72 m² | R$ 985.000 | |
| jul/2023 | 72 m² | R$ 700.000 | |
| mai/2023 | 95 m² | R$ 860.000 | |
| jan/2023 | 70 m² | R$ 640.000 | |
| dez/2022 | 99 m² | R$ 850.000 | |
| set/2022 | 70 m² | R$ 389.859 | |
| ago/2022 | 70 m² | R$ 800.000 | |
| mar/2022 | 99 m² | R$ 905.236 |
8 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 8 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Mariana153 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 8 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 75 m² | 1 | R$ 1.500.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 75 m² | 1 | R$ 1.350.000 | VivaReal e ZAP | |
| 75 m² | 1 | R$ 1.280.000 | VivaReal e ZAP | |
| 105 m² | 2 | R$ 1.350.000 | VivaReal e ZAP | |
| 105 m² | 3 | R$ 1.300.000 | VivaReal | |
| 74 m² | 2 | R$ 900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 98 m² | 3 | R$ 1.050.000 | VivaReal e ZAP | |
| 98 m² | 3 | R$ 950.000 | ZAP |
8 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Bagé com venda no último ano.
| 139, Condomínio Edifício Adirondack Park | sem número | 4 | 2 |
|---|---|---|---|
| 163, Condomínio Edifício Mont Clair | 91% | 4 | 5 |
| 97, Condomínio Edifício Frederic Chopin | 91% | 2 | 5 |
| 20, Condomínio Edifício Sumaia | sem número | 1 | 2 |
| 100, Condomínio Edifício The Ritz | sem número | 1 | 7 |
5 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Comendador Elias Assi?
A avaliação parte das 32 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.