Resumo
No Edifício Spazio di Vila Mariana, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.421. Os apartamentos vendidos têm 101 m² e saem por cerca de R$ 810 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.421
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Mariana 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025
Condomínio Edifício Spazio di Vila MarianaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Spazio V Mariana · CEPs 04111-021 e 04111-020
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Spazio di Vila Mariana, 41 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 375 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Spazio di Vila Mariana (R$ 8.015) fica 13% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.610 a 6.515
- R$ 6.521 a 8.342
- R$ 8.344 a 9.485
- R$ 9.557 a 11.332
- R$ 11.360 a 17.012
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
41
a até 300 m · 375 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 9.174
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-13%
R$ 8.015 o m² do Edifício Spazio di Vila Mariana
Mais negociado
30 vendas
Living Vila Mariana · a 114 m
| Edifício Spazio di Vila MarianaEste prédio · Rua Bartolomeu de Gusmão, 502 | — | 6 | set/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Villagio D'oro ResidenceRua Bartolomeu de Gusmão, 430 · a 71 m | 71 m | 18 | abr/2026 | |
| Edifício GrazielaRua Bartolomeu de Gusmão, 412 · a 81 m | 81 m | 8 | mai/2026 | |
| Living Vila MarianaRua Dona Brígida, 659 · a 114 m | 114 m | 30 | abr/2026 | |
| Edifício Tania Bloco AAvenida Lins de Vasconcelos, 3153 · a 126 m | 126 m | 1 | abr/2022 | |
| Edifício São JorgeRua Doutor Neto de Araújo, 243 · a 144 m | 144 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício Calixto da MotaRua Calixto da Mota, 36 · a 155 m | 155 m | 11 | out/2025 | |
| Edifício Janet Bloco BAvenida Lins de Vasconcelos, 3169 · a 158 m | 158 m | 2 | nov/2023 | |
| Edifício AroeiraRua Doutor Neto de Araújo, 238 · a 160 m | 160 m | 6 | set/2025 | |
| Edifício Pop ArtRua Doutor Neto de Araújo, 231 · a 162 m | 162 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício TurandotRua Dona Avelina, 118 · a 164 m | 164 m | 7 | nov/2025 | |
| Edifício Agua MarinhaRua Dona Avelina, 105 · a 177 m | 177 m | 6 | mai/2026 | |
| Residencial MofarrejAvenida Lins de Vasconcelos, 3111 · a 184 m | 184 m | 13 | jun/2026 | |
| Saint Paul Club ResidenceAvenida Lins de Vasconcelos, 2999 · a 187 m | 187 m | 20 | jul/2026 | |
| Edifício GuarapariRua Bartolomeu de Gusmão, 302 · a 189 m | 189 m | 11 | mar/2026 | |
| Edifício ArujaRua Doutor Neto de Araújo, 187 · a 191 m | 191 m | 13 | jun/2026 | |
| Huma KlabinRua Calixto da Mota, 84 · a 194 m | 194 m | 10 | mar/2026 | |
| Edifício Rio PrataRua Vergueiro, 3315 · a 203 m | 203 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício SandraRua Baltazar Lisboa, 125 · a 205 m | 205 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Saint HillaireRua Dona Avelina, 77 · a 211 m | 211 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício Pocos de CaldasRua Doutor Neto de Araújo, 163 · a 213 m | 213 m | 5 | out/2025 | |
| Rua Calixto da Mota, 106a 214 m | 214 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício SantoriniRua Dona Avelina, 47 · a 214 m | 214 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício DianaRua Vergueiro, 3166 · a 214 m | 214 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício Villa de SegoviaRua Vergueiro, 3169 · a 217 m | 217 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Hall PaulistanoAvenida Lins de Vasconcelos, 2880 · a 222 m | 222 m | 21 | jul/2026 | |
| Edifício Unique Duplex HouseRua Doutor Neto de Araújo, 264 · a 243 m | 243 m | 21 | jul/2026 | |
| Edifício BarbaraAvenida Lins de Vasconcelos, 3310 · a 246 m | 246 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício BonitoRua Vergueiro, 3355 · a 257 m | 257 m | 2 | jun/2024 | |
| Vila Nova Mariana CondominiumRua Bartolomeu de Gusmão, 200 · a 269 m | 269 m | 17 | mar/2026 | |
| Edifício Maison Tour D'argentRua Doutor Neto de Araújo, 101 · a 270 m | 270 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício AlvoradaAvenida Lins de Vasconcelos, 2805 · a 281 m | 281 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício IsabelaRua Doutor Pinto Ferraz, 49 · a 281 m | 281 m | 9 | jul/2026 | |
| N.a.u. Vila Mariana By CyrelaAvenida Lins de Vasconcelos, 3321 · a 283 m | 283 m | 19 | ago/2026 | |
| Edifício LucaPraça Monteiro dos Santos, 69 · a 283 m | 283 m | 5 | mai/2025 | |
| Edifício Cisne RealRua Doutor Neto de Araújo, 87 · a 291 m | 291 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício Generation IRua Doutor Pinto Ferraz, 75 · a 291 m | 291 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício São ConradoRua Baltazar Lisboa, 137 · a 296 m | 296 m | 2 | ago/2026 | |
| Terrazzo di MarianaRua Doutor Pinto Ferraz, 98 · a 296 m | 296 m | 5 | jun/2025 | |
| Edifício Porto MaggioreAvenida Engenheiro Luiz Gomes C Sangirardi, 770 · a 297 m | 297 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício Casual Vila MarianaRua Vergueiro, 2986 · a 298 m | 298 m | 22 | ago/2026 | |
| Edifício MilleniumAvenida Engenheiro Luís Gomes Cardim Sangirardi, 717 · a 300 m | 300 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício LarissaRua Baltazar Lisboa, 527 · a 310 m | 310 m | 7 | set/2025 | |
| Project HomeRua Leite Ferraz, 75 · a 317 m | 317 m | 19 | jun/2026 | |
| Edifício Saint TropezRua Baltazar Lisboa, 120 · a 320 m | 320 m | 5 | jun/2025 | |
| Edifício JandyraRua Doutor Neto de Araújo, 71 · a 324 m | 324 m | 5 | mai/2025 | |
| Edifício Ana PaulaRua Doutor Pinto Ferraz, 115 · a 326 m | 326 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício Voir Parc AclimacaoAvenida Engenheiro Luís Gomes Cardim Sangirardi, 701 · a 330 m | 330 m | 1 | set/2023 | |
| Edifício VergueiroRua Vergueiro, 3416 · a 331 m | 331 m | 6 | nov/2025 | |
| Edifício Next KlabinPraça Monteiro dos Santos, 108 · a 333 m | 333 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício Serra da MantiqueiraRua Mantiqueira, 230 · a 333 m | 333 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício Giacomo PucciniRua Baltazar Lisboa, 98 · a 346 m | 346 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício Monte VerdeRua Vergueiro, 3432 · a 350 m | 350 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício São JoseRua Dona Brígida, 359 · a 363 m | 363 m | 4 | jan/2025 | |
| Cyrela Legacy Vila MarianaRua Dona Carolina, 60 · a 363 m | 363 m | 14 | abr/2025 | |
| Edifício Jardins MarianaRua Doutor Pinto Ferraz, 97 · a 364 m | 364 m | 15 | ago/2026 | |
| Edifício Fort LauderdaleAvenida Engenheiro Luís Gomes Cardim Sangirardi, 607 · a 365 m | 365 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício Vald'isereRua Pedro Pomponazzi, 29 · a 367 m | 367 m | 9 | out/2025 | |
| Edifício Residencial Espaco PaulistaRua Pedro Pomponazzi, 40 · a 372 m | 372 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício LisboaRua Álvaro Neto, 147 · a 373 m | 373 m | 2 | set/2025 | |
| Parc ModernitaRua Dona Brígida, 625 · a 384 m | 384 m | 10 | mar/2025 | |
| Edifício Apogeo Chacara KlabinRua Dionísio da Costa, 47 · a 400 m | 400 m | 11 | jul/2026 | |
| Avenida Lins de Vasconcelos, 2607a 403 m | 403 m | 2 | dez/2023 | |
| Edifício IvaniseAvenida Lins de Vasconcelos, 2613 · a 405 m | 405 m | 9 | jan/2026 | |
| N Urban Vila MarianaRua Dona Júlia, 14 · a 408 m | 408 m | 13 | ago/2026 | |
| do Edifício New LifeAvenida Prefeito Fábio Prado, 110 · a 416 m | 416 m | 1 | jan/2024 | |
| Edifício Princesa IsabelRua Colônia da Glória, 637 · a 416 m | 416 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício Spazio IlluminatoAvenida Engenheiro Luiz Gomes C Sangirardi, 556 · a 417 m | 417 m | 3 | abr/2025 | |
| Vn Humberto IRua Humberto Primo, 1005 · a 417 m | 417 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício DionisioRua Dionísio da Costa, 63 · a 418 m | 418 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício Miami IiRua Álvaro Neto, 212 · a 419 m | 419 m | 4 | nov/2024 | |
| Edifício TahitiRua Colônia da Glória, 591 · a 420 m | 420 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício Excellence KlabinRua Pedro Pomponazzi, 129 · a 420 m | 420 m | 2 | set/2025 | |
| Latitude AclimacaoRua Dona Brígida, 265 · a 436 m | 436 m | 18 | jun/2026 | |
| Edifício TumiaruRua Dona Inácia Uchôa, 52 · a 436 m | 436 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício Paco de SaavedraAvenida Engenheiro Luís Gomes Cardim Sangirardi, 543 · a 448 m | 448 m | 3 | mai/2025 | |
| Quintessence Chacara KlabinRua Dionísio da Costa, 109 · a 452 m | 452 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício Lo SpazioRua Arminda Fernandes de Almeida, 25 · a 453 m | 453 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Auri Chacara KlabinRua Petrarca, 35 · a 454 m | 454 m | 6 | jul/2026 | |
| Rua Domingos de Morais, 1338a 459 m | 459 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício Royal KlabinRua Pedro Pomponazzi, 110 · a 462 m | 462 m | 4 | mai/2025 | |
| Condomino Edifício Jardim das Cinquenta FontesRua Professora Carolina Ribeiro, 20 · a 462 m | 462 m | 5 | nov/2024 | |
| do Edifício ItapemaRua Domingos de Morais, 1280 · a 463 m | 463 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício MiamiAvenida Lins de Vasconcelos, 2534 · a 464 m | 464 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício Conde de ParanaguaRua Carlos Petit, 490 · a 466 m | 466 m | 6 | jul/2024 | |
| Edifício Dr Mario Eugenio DorsaRua Carlos Petit, 463 · a 475 m | 475 m | 1 | jun/2025 | |
| Edifício Saint AlbertAvenida Engenheiro Luiz Gomes C Sangirardi, 430 · a 476 m | 476 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Torres de MarianaRua Arminda Fernandes de Almeida, 141 · a 479 m | 479 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício TurimRua Arminda Fernandes de Almeida, 97 · a 481 m | 481 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifício Maison BlamcheRua Arminda Fernandes de Almeida, 51 · a 484 m | 484 m | 6 | dez/2024 | |
| Edifício Terraco KlabinRua Pedro Pomponazzi, 209 · a 489 m | 489 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Imperatriz LeopoldinaRua Arminda Fernandes de Almeida, 136 · a 490 m | 490 m | 3 | set/2023 | |
| Edifício NatalieRua Flávio de Melo, 156 · a 493 m | 493 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Atelier KlabinRua Professora Carolina Ribeiro, 30 · a 495 m | 495 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício GardeniaRua Dona Brígida, 197 · a 498 m | 498 m | 2 | fev/2024 | |
| Edifício NicolelisRua Gaspar Lourenço, 559 · a 498 m | 498 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício Invite KlabinRua Dionísio da Costa, 155 · a 499 m | 499 m | 19 | jan/2026 |
Mostrando 10 de 41 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| set/2025 | 101 m² | R$ 750.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2024 | 101 m² | R$ 800.000 | |
| dez/2023 | 101 m² | R$ 800.000 | |
| set/2023 | 101 m² | R$ 970.000 | |
| jul/2023 | 101 m² | R$ 820.000 | |
| out/2022 | 101 m² | R$ 900.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 4 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Mariana153 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 6 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 84 m² | 3 | R$ 1.130.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 94 m² | 3 | R$ 1.130.000 | VivaReal e ZAP | |
| 93 m² | 3 | R$ 1.117.000 | VivaReal e ZAP | |
| 143 m² | 2 | R$ 1.550.500 | VivaReal e ZAP | |
| 93 m² | 3 | R$ 980.000 | VivaReal | |
| 94 m² | 3 | R$ 980.000 | VivaReal e ZAP |
6 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Bartolomeu de Gusmão com venda no último ano.
| 412, Condomínio Edifício Graziela | sem número | 3 | 0 |
|---|---|---|---|
| 430, Condomínio Edifício Villagio D'oro Residence | sem número | 3 | 14 |
| 452, Condomínio Edifício Saint Paul de Vance | 52% | 2 | 6 |
| 200, Vila Nova Mariana Condominium | sem número | 1 | 27 |
| 302, Condomínio Edifício Guarapari | sem número | 1 | 0 |
5 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Spazio di Vila Mariana?
A avaliação parte das 6 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,81 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.