Resumo
No Edifício Saint Paul de Vance, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.912. Os apartamentos vendidos têm 140 m² e saem por cerca de R$ 970 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.912
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
52%
Vila Mariana 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Saint Paul de VanceNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Saint Paul Vence · CEPs 04111-021 e 04111-020
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Saint Paul de Vance, 40 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 370 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Saint Paul de Vance (R$ 6.912) fica 24% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.610 a 6.521
- R$ 6.598 a 8.314
- R$ 8.342 a 9.557
- R$ 9.720 a 11.645
- R$ 11.721 a 17.012
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
40
a até 300 m · 370 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 9.151
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-24%
R$ 6.912 o m² do Edifício Saint Paul de Vance
Mais negociado
30 vendas
Living Vila Mariana · a 181 m
| Edifício Saint Paul de VanceEste prédio · Rua Bartolomeu de Gusmão, 452 | — | 7 | mar/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Villagio D'oro ResidenceRua Bartolomeu de Gusmão, 430 · a 16 m | 16 m | 18 | abr/2026 | |
| Edifício GrazielaRua Bartolomeu de Gusmão, 412 · a 28 m | 28 m | 8 | mai/2026 | |
| Edifício São JorgeRua Doutor Neto de Araújo, 243 · a 84 m | 84 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício AroeiraRua Doutor Neto de Araújo, 238 · a 92 m | 92 m | 6 | set/2025 | |
| Edifício Pop ArtRua Doutor Neto de Araújo, 231 · a 93 m | 93 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício TurandotRua Dona Avelina, 118 · a 95 m | 95 m | 7 | nov/2025 | |
| Edifício Agua MarinhaRua Dona Avelina, 105 · a 107 m | 107 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício ArujaRua Doutor Neto de Araújo, 187 · a 121 m | 121 m | 13 | jun/2026 | |
| Edifício Saint HillaireRua Dona Avelina, 77 · a 139 m | 139 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício SandraRua Baltazar Lisboa, 125 · a 140 m | 140 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício GuarapariRua Bartolomeu de Gusmão, 302 · a 141 m | 141 m | 11 | mar/2026 | |
| Edifício Pocos de CaldasRua Doutor Neto de Araújo, 163 · a 141 m | 141 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício SantoriniRua Dona Avelina, 47 · a 142 m | 142 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício Tania Bloco AAvenida Lins de Vasconcelos, 3153 · a 159 m | 159 m | 1 | abr/2022 | |
| Edifício DianaRua Vergueiro, 3166 · a 171 m | 171 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício Janet Bloco BAvenida Lins de Vasconcelos, 3169 · a 176 m | 176 m | 2 | nov/2023 | |
| Living Vila MarianaRua Dona Brígida, 659 · a 181 m | 181 m | 30 | abr/2026 | |
| Edifício Unique Duplex HouseRua Doutor Neto de Araújo, 264 · a 184 m | 184 m | 21 | jul/2026 | |
| Edifício Villa de SegoviaRua Vergueiro, 3169 · a 185 m | 185 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Maison Tour D'argentRua Doutor Neto de Araújo, 101 · a 198 m | 198 m | 5 | jun/2026 | |
| Vila Nova Mariana CondominiumRua Bartolomeu de Gusmão, 200 · a 204 m | 204 m | 17 | mar/2026 | |
| Edifício Calixto da MotaRua Calixto da Mota, 36 · a 209 m | 209 m | 11 | out/2025 | |
| Residencial MofarrejAvenida Lins de Vasconcelos, 3111 · a 210 m | 210 m | 13 | jun/2026 | |
| Edifício Cisne RealRua Doutor Neto de Araújo, 87 · a 218 m | 218 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício BarbaraAvenida Lins de Vasconcelos, 3310 · a 219 m | 219 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício Rio PrataRua Vergueiro, 3315 · a 223 m | 223 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício São ConradoRua Baltazar Lisboa, 137 · a 228 m | 228 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício Casual Vila MarianaRua Vergueiro, 2986 · a 229 m | 229 m | 22 | ago/2026 | |
| Huma KlabinRua Calixto da Mota, 84 · a 248 m | 248 m | 10 | mar/2026 | |
| N.a.u. Vila Mariana By CyrelaAvenida Lins de Vasconcelos, 3321 · a 250 m | 250 m | 19 | ago/2026 | |
| Edifício Saint TropezRua Baltazar Lisboa, 120 · a 250 m | 250 m | 5 | jun/2025 | |
| Edifício JandyraRua Doutor Neto de Araújo, 71 · a 252 m | 252 m | 5 | mai/2025 | |
| Saint Paul Club ResidenceAvenida Lins de Vasconcelos, 2999 · a 256 m | 256 m | 20 | jul/2026 | |
| Rua Calixto da Mota, 106a 269 m | 269 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício Giacomo PucciniRua Baltazar Lisboa, 98 · a 275 m | 275 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício BonitoRua Vergueiro, 3355 · a 275 m | 275 m | 2 | jun/2024 | |
| Edifício IsabelaRua Doutor Pinto Ferraz, 49 · a 279 m | 279 m | 9 | jul/2026 | |
| Terrazzo di MarianaRua Doutor Pinto Ferraz, 98 · a 283 m | 283 m | 5 | jun/2025 | |
| Edifício Generation IRua Doutor Pinto Ferraz, 75 · a 288 m | 288 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício Hall PaulistanoAvenida Lins de Vasconcelos, 2880 · a 292 m | 292 m | 21 | jul/2026 | |
| Edifício Ana PaulaRua Doutor Pinto Ferraz, 115 · a 308 m | 308 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício LarissaRua Baltazar Lisboa, 527 · a 320 m | 320 m | 7 | set/2025 | |
| Edifício Porto MaggioreAvenida Engenheiro Luiz Gomes C Sangirardi, 770 · a 325 m | 325 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício Serra da MantiqueiraRua Mantiqueira, 230 · a 326 m | 326 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício VergueiroRua Vergueiro, 3416 · a 340 m | 340 m | 6 | nov/2025 | |
| Edifício MilleniumAvenida Engenheiro Luís Gomes Cardim Sangirardi, 717 · a 343 m | 343 m | 7 | abr/2026 | |
| N Urban Vila MarianaRua Dona Júlia, 14 · a 348 m | 348 m | 13 | ago/2026 | |
| Edifício AlvoradaAvenida Lins de Vasconcelos, 2805 · a 349 m | 349 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício LucaPraça Monteiro dos Santos, 69 · a 349 m | 349 m | 5 | mai/2025 | |
| Cyrela Legacy Vila MarianaRua Dona Carolina, 60 · a 353 m | 353 m | 14 | abr/2025 | |
| Edifício Jardins MarianaRua Doutor Pinto Ferraz, 97 · a 355 m | 355 m | 15 | ago/2026 | |
| Edifício Monte VerdeRua Vergueiro, 3432 · a 359 m | 359 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício TumiaruRua Dona Inácia Uchôa, 52 · a 366 m | 366 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício Voir Parc AclimacaoAvenida Engenheiro Luís Gomes Cardim Sangirardi, 701 · a 370 m | 370 m | 1 | set/2023 | |
| Edifício São JoseRua Dona Brígida, 359 · a 380 m | 380 m | 4 | jan/2025 | |
| Vn Humberto IRua Humberto Primo, 1005 · a 380 m | 380 m | 2 | dez/2024 | |
| Project HomeRua Leite Ferraz, 75 · a 388 m | 388 m | 19 | jun/2026 | |
| do Edifício ItapemaRua Domingos de Morais, 1280 · a 394 m | 394 m | 4 | jun/2026 | |
| Rua Domingos de Morais, 1338a 394 m | 394 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício Fort LauderdaleAvenida Engenheiro Luís Gomes Cardim Sangirardi, 607 · a 395 m | 395 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício Next KlabinPraça Monteiro dos Santos, 108 · a 395 m | 395 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício Vald'isereRua Pedro Pomponazzi, 29 · a 416 m | 416 m | 9 | out/2025 | |
| Edifício LisboaRua Álvaro Neto, 147 · a 418 m | 418 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício Residencial Espaco PaulistaRua Pedro Pomponazzi, 40 · a 419 m | 419 m | 12 | jun/2026 | |
| Parc ModernitaRua Dona Brígida, 625 · a 427 m | 427 m | 10 | mar/2025 | |
| Edifício Conde de ParanaguaRua Carlos Petit, 490 · a 431 m | 431 m | 6 | jul/2024 | |
| Edifício Dr Mario Eugenio DorsaRua Carlos Petit, 463 · a 438 m | 438 m | 1 | jun/2025 | |
| Edifício Spazio IlluminatoAvenida Engenheiro Luiz Gomes C Sangirardi, 556 · a 439 m | 439 m | 3 | abr/2025 | |
| Latitude AclimacaoRua Dona Brígida, 265 · a 448 m | 448 m | 18 | jun/2026 | |
| do Edifício New LifeAvenida Prefeito Fábio Prado, 110 · a 452 m | 452 m | 1 | jan/2024 | |
| Edifício D. Joao CarlosRua Carlos Petit, 232 · a 454 m | 454 m | 6 | ago/2026 | |
| Avenida Lins de Vasconcelos, 2607a 457 m | 457 m | 2 | dez/2023 | |
| Edifício IvaniseAvenida Lins de Vasconcelos, 2613 · a 459 m | 459 m | 9 | jan/2026 | |
| Edifício Miami IiRua Álvaro Neto, 212 · a 461 m | 461 m | 4 | nov/2024 | |
| Cyrela For YouRua Carlos Petit, 215 · a 466 m | 466 m | 116 | ago/2026 | |
| Edifício Apogeo Chacara KlabinRua Dionísio da Costa, 47 · a 468 m | 468 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício Paco de SaavedraAvenida Engenheiro Luís Gomes Cardim Sangirardi, 543 · a 472 m | 472 m | 3 | mai/2025 | |
| Rua Sud Mennucci, 124a 472 m | 472 m | 1 | fev/2025 | |
| Edifício AspenRua Francisco Cruz, 105 · a 478 m | 478 m | 6 | out/2024 | |
| Palmas de Mariana Edifício Real e TropicalRua Rino Pieralini, 175 · a 479 m | 479 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício Excellence KlabinRua Pedro Pomponazzi, 129 · a 482 m | 482 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício NicolelisRua Gaspar Lourenço, 559 · a 483 m | 483 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício DionisioRua Dionísio da Costa, 63 · a 485 m | 485 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício Princesa IsabelRua Colônia da Glória, 637 · a 489 m | 489 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício ImperialRua Rino Pieralini, 126 · a 490 m | 490 m | 3 | ago/2024 | |
| Edifício TahitiRua Colônia da Glória, 591 · a 492 m | 492 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício Saint AlbertAvenida Engenheiro Luiz Gomes C Sangirardi, 430 · a 495 m | 495 m | 6 | mai/2026 |
Mostrando 10 de 40 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 140 m² | R$ 960.000 | |
|---|---|---|---|
| jan/2026 | 140 m² | R$ 970.000 | |
| ago/2024 | 140 m² | R$ 1.100.000 | |
| mar/2024 | 140 m² | R$ 870.840 | |
| jun/2023 | 140 m² | R$ 950.000 | |
| abr/2022 | 140 m² | R$ 1.100.000 | |
| mar/2022 | 140 m² | R$ 1.100.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 5 anúncios
52%
Vila Mariana153 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 6 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 135 m² | 4 | R$ 1.900.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 140 m² | 4 | R$ 1.900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 143 m² | 4 | R$ 1.899.950 | VivaReal e ZAP | |
| 135 m² | 4 | R$ 1.300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 135 m² | 3 | R$ 1.290.000 | VivaReal e ZAP | |
| 140 m² | 2 | R$ 1.200.000 | VivaReal |
6 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Bartolomeu de Gusmão com venda no último ano.
| 412, Condomínio Edifício Graziela | sem número | 3 | 0 |
|---|---|---|---|
| 430, Condomínio Edifício Villagio D'oro Residence | sem número | 3 | 14 |
| 200, Vila Nova Mariana Condominium | sem número | 1 | 27 |
| 302, Condomínio Edifício Guarapari | sem número | 1 | 0 |
| 502, Condomínio Edifício Spazio di Vila Mariana | sem número | 1 | 5 |
5 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Saint Paul de Vance?
A avaliação parte das 7 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,91 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.