Resumo
No Edifício Atrative, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 16.913. Os apartamentos têm de 71 a 134 m², e o mais vendido, de 110 a 112 m², sai por cerca de R$ 1,9 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 16.913
mediana de 8 vendas · área útil
Faixa típica do m²
15,7 a 17,6 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
94%
Vila Mariana 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025 · 6 em 2026 até set.
Condomínio Edifício AtrativeNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Atrative · CEP 04126-060
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Atrative, 29 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 222 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Atrative (R$ 16.514) fica 91% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.522 a 6.092
- R$ 6.477 a 8.287
- R$ 8.357 a 9.917
- R$ 10.021 a 12.046
- R$ 12.071 a 14.471
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
29
a até 300 m · 222 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.637
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+91%
R$ 16.514 o m² do Edifício Atrative
Mais negociado
17 vendas
Edifício Green Place · a 144 m
| Edifício AtrativeEste prédio · Rua Bitencourt Sampaio, 195 | — | 22 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Up Vila MarianaRua Jorge Tibiriçá, 384 · a 65 m | 65 m | 13 | jun/2026 | |
| Edifício New OrleansRua Bitencourt Sampaio, 242 · a 72 m | 72 m | 11 | fev/2026 | |
| Edifício Green VillageRua Bitencourt Sampaio, 268 · a 85 m | 85 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício AtroarisRua Bitencourt Sampaio, 89 · a 93 m | 93 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício Le ChateauRua Professor Tranquilli, 265 · a 101 m | 101 m | 10 | jan/2026 | |
| Edifício Tendency Vila MarianaRua Professor Tranquilli, 212 · a 109 m | 109 m | 13 | jan/2026 | |
| Edifício Belle VueRua Loefgreen, 700 · a 118 m | 118 m | 14 | mai/2026 | |
| Edifício Le QuartierRua Jorge Tibiriçá, 565 · a 130 m | 130 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Green PlaceRua Loefgren, 441 · a 144 m | 144 m | 17 | jul/2026 | |
| Edifício MarianaRua Manuel de Morais, 214 · a 152 m | 152 m | 13 | jan/2026 | |
| Edifício Vila de VitoriaRua Jorge Tibiriçá, 229 · a 201 m | 201 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício DakarRua Izar, 50 · a 208 m | 208 m | 6 | jul/2026 | |
| Residencial ProvenceRua Jorge Tibiriçá, 238 · a 218 m | 218 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício ThalassaRua Juréia, 356 · a 224 m | 224 m | 12 | jul/2025 | |
| Edifício Cruz AltaRua Juréia, 372 · a 234 m | 234 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício Mont Blanc TropicalRua Juréia, 394 · a 237 m | 237 m | 15 | jun/2026 | |
| Residencial NavegantesRua Sabino, 149 · a 240 m | 240 m | 7 | out/2025 | |
| Residencial Navegantes IiRua Sabino, 157 · a 243 m | 243 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício AmaralinaRua Jorge Tibiriçá, 180 · a 244 m | 244 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Maison Gran VilleRua Jorge Tibiriçá, 199 · a 247 m | 247 m | 9 | mar/2025 | |
| Rua Santa Cruz, 785a 255 m | 255 m | 6 | fev/2026 | |
| Conjunto Residencial Santa Cruz IRua Santa Cruz, 805 · a 255 m | 255 m | 4 | abr/2025 | |
| Santa Cruz IiiRua Doutor Sabóia de Medeiros, 53 · a 284 m | 284 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Solar de MarianaRua Joel Jorge de Melo, 253 · a 291 m | 291 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício SilvanaRua Santa Cruz, 863 · a 292 m | 292 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício TennesseeRua Joel Jorge de Melo, 192 · a 294 m | 294 m | 8 | nov/2025 | |
| Edifício RocelyRua Joel Jorge de Melo, 236 · a 299 m | 299 m | 2 | mai/2024 | |
| Rua Joel Jorge de Melo, 105a 300 m | 300 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício LoefgreenRua Joel Jorge de Melo, 279 · a 300 m | 300 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício AcaciaRua Joel Jorge de Melo, 235 · a 308 m | 308 m | 2 | mai/2024 | |
| Rua Doutor Sabóia de Medeiros, 188a 309 m | 309 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Santa CruzRua Santa Cruz, 873 · a 309 m | 309 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício HorizonRua James Adam, 71 · a 314 m | 314 m | 2 | jun/2024 | |
| do Conjunto ArquitetonicoRua Sousa Ramos, 171 · a 318 m | 318 m | 5 | nov/2025 | |
| Edifício Essentials Vila MarianaRua Padre Machado, 525 · a 319 m | 319 m | 23 | ago/2026 | |
| Edifício Ilha do BananalRua Sousa Ramos, 135 · a 322 m | 322 m | 2 | jul/2024 | |
| Rua Doutor Sabóia de Medeiros, 199a 323 m | 323 m | 10 | out/2025 | |
| Rua Doutor Assis de Moura, 210a 325 m | 325 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício Modulo IRua Joel Jorge de Melo, 62 · a 326 m | 326 m | 6 | mar/2026 | |
| Rua Itamiami, 93a 328 m | 328 m | 9 | ago/2026 | |
| Reference KlabinRua Embuaçu, 179 · a 331 m | 331 m | 6 | out/2025 | |
| Edifício Saint RemyRua Padre Machado, 584 · a 331 m | 331 m | 9 | abr/2025 | |
| Edifício VermontRua Loefgreen, 916 · a 339 m | 339 m | 7 | ago/2026 | |
| Green VillaggioRua Loefgren, 199 · a 344 m | 344 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício MargauxRua Padre Machado, 806 · a 344 m | 344 m | 6 | mai/2025 | |
| Edifício RavenaRua Padre Machado, 778 · a 346 m | 346 m | 12 | ago/2026 | |
| Conjunto Residencial Santa Cruz Vila Mariana Condomínio IvRua Itamiami, 129 · a 352 m | 352 m | 6 | abr/2026 | |
| Condomnio Edifcio Villaggio del SoleRua Joel Jorge de Melo, 384 · a 352 m | 352 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Ilha de MarajoRua Sousa Ramos, 144 · a 356 m | 356 m | 5 | nov/2024 | |
| Edifício Vitoria RegiaRua Loefgren, 359 · a 361 m | 361 m | 1 | ago/2022 | |
| Vermont Paseo Vila Mariana 835Rua Embaixador Raul Garcia, 150 · a 363 m | 363 m | 21 | ago/2026 | |
| Venice Paseo Vila Mariana 44Rua Santo Irineu, 60 · a 363 m | 363 m | 15 | mar/2026 | |
| Edifício Golden HouseRua Loefgreen, 882 · a 368 m | 368 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício Intense Vila MarianaRua Padre Machado, 773 · a 369 m | 369 m | 19 | jul/2026 | |
| Rua Doutor Assis de Moura, 187a 370 m | 370 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício AliceRua Bela Flor, 67 · a 380 m | 380 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício AvanzatoRua Embuaçu, 3 · a 383 m | 383 m | 6 | out/2025 | |
| Edifício Victory PointRua Jorge Tibiriçá, 74 · a 386 m | 386 m | 16 | mar/2026 | |
| Rua Doutor Assis de Moura, 237a 387 m | 387 m | 7 | jun/2024 | |
| Duet KlabinRua Deputado Joaquim Libânio, 91 · a 388 m | 388 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício AmaralinaRua Juréia, 570 · a 393 m | 393 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício Ilha MarianaRua Padre Machado, 844 · a 397 m | 397 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício MemphisRua Joel Jorge de Melo, 468 · a 398 m | 398 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício Eleazar de CarvalhoRua Deputado Joaquim Libânio, 55 · a 409 m | 409 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício Graciliano RamosRua Borebi, 177 · a 410 m | 410 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício Praca Graciliano RamosRua Borebi, 75 · a 428 m | 428 m | 6 | jan/2025 | |
| Orchard Paseo Vila Mariana 890Rua Padre Machado, 898 · a 442 m | 442 m | 2 | jan/2026 | |
| Terra VitrisRua Embuaçu, 1 · a 447 m | 447 m | 16 | jul/2026 | |
| Edifício Azuli Vila MarianaRua Joel Jorge de Melo, 600 · a 449 m | 449 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício JureaRua Juréia, 690 · a 458 m | 458 m | 5 | dez/2025 | |
| Residencial SamediRua Afonso Celso, 982 · a 464 m | 464 m | 11 | mar/2026 | |
| Edifício Monte CarloRua Afonso Celso, 1000 · a 469 m | 469 m | 4 | mar/2026 | |
| Chanson KlabinRua Sousa Ramos, 320 · a 470 m | 470 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício Bela FlorRua Ouvidor Peleja, 489 · a 471 m | 471 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Eugenia VitaleRua Bela Flor, 164 · a 473 m | 473 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício Vila VerdeRua Ouvidor Peleja, 779 · a 481 m | 481 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício Jorge TibiricaRua Jorge Tibiriçá, 926 · a 487 m | 487 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Franz SchubertRua Mauricio F Klabin, 357 · a 488 m | 488 m | 7 | mar/2026 |
Mostrando 10 de 29 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 89 m² | R$ 1.540.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 71 m² | R$ 1.270.000 | |
| mai/2026 | 71 m² | R$ 900.000 | |
| mar/2026 | 89 m² | R$ 1.400.000 | |
| fev/2026 | 112 m² | R$ 2.370.000 | |
| fev/2026 | 89 m² | R$ 1.560.000 | |
| nov/2025 | 89 m² | R$ 1.380.000 | |
| nov/2025 | 110 m² | R$ 1.820.000 | |
| ago/2025 | 71 m² | R$ 1.000.000 | |
| mar/2025 | 134 m² | R$ 2.250.000 | |
| dez/2024 | 159 m² | R$ 2.085.500 | |
| mar/2024 | 112 m² | R$ 2.000.000 | |
| fev/2024 | 89 m² | R$ 1.600.000 | |
| fev/2024 | 89 m² | R$ 1.400.000 | |
| fev/2024 | 110 m² | R$ 1.900.000 | |
| dez/2023 | 110 m² | R$ 1.700.000 | |
| ago/2023 | 110 m² | R$ 1.800.000 | |
| mai/2023 | 131 m² | R$ 2.430.000 | |
| abr/2023 | 89 m² | R$ 1.410.000 | |
| mar/2023 | 112 m² | R$ 1.900.000 | |
| jan/2023 | 111 m² | R$ 1.930.000 | |
| mar/2022 | 71 m² | R$ 700.000 |
8 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio8 vendas e 49 anúncios
94%
Vila Mariana153 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 49 apartamentos à venda em 19 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 125 m² | 3 | R$ 2.794.950 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 125 m² | 3 | R$ 2.795.000 | ZAP | |
| 125 m² | 3 | R$ 2.600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 1.450.000 | VivaReal e ZAP | |
| 125 m² | 3 | R$ 2.550.000 | VivaReal e ZAP | |
| 126 m² | 3 | R$ 2.550.000 | VivaReal e ZAP | |
| 124 m² | 3 | R$ 2.500.000 | ZAP e VivaReal | |
| 70 m² | 1 | R$ 1.400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 125 m² | 3 | R$ 2.500.000 | ZAP e VivaReal | |
| 125 m² | 3 | R$ 2.499.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 1 | R$ 1.399.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 1.399.000 | VivaReal e ZAP | |
| 125 m² | 3 | R$ 2.490.000 | VivaReal e ZAP | |
| 126 m² | 3 | R$ 2.450.000 | VivaReal e ZAP | |
| 124 m² | 3 | R$ 2.400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 1.350.000 | VivaReal e ZAP | |
| 145 m² | 3 | R$ 2.790.000 | VivaReal e ZAP | |
| 124 m² | 3 | R$ 2.350.000 | ZAP | |
| 126 m² | 3 | R$ 2.350.000 | VivaReal | |
| 126 m² | 3 | R$ 2.349.000 | VivaReal e ZAP | |
| 124 m² | 2 | R$ 2.299.000 | VivaReal e ZAP | |
| 130 m² | 3 | R$ 2.400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 125 m² | 3 | R$ 2.300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 125 m² | 3 | R$ 2.299.000 | VivaReal e ZAP | |
| 95 m² | 3 | R$ 1.702.150 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 2 | R$ 1.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 1 | R$ 1.250.000 | VivaReal e ZAP | |
| 95 m² | 3 | R$ 1.690.000 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 2 | R$ 1.185.000 | VivaReal e ZAP | |
| 125 m² | 3 | R$ 2.190.000 | VivaReal e ZAP | |
| 97 m² | 2 | R$ 1.699.000 | VivaReal e ZAP | |
| 97 m² | 3 | R$ 1.695.000 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 2 | R$ 1.168.500 | VivaReal e ZAP | |
| 95 m² | 2 | R$ 1.645.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 1.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 1.190.000 | VivaReal e ZAP | |
| 100 m² | 3 | R$ 1.699.000 | VivaReal e ZAP | |
| 100 m² | 3 | R$ 1.679.000 | VivaReal e ZAP | |
| 95 m² | 2 | R$ 1.590.000 | VivaReal e ZAP | |
| 100 m² | 3 | R$ 1.650.000 | VivaReal e ZAP | |
| 95 m² | 3 | R$ 1.550.000 | VivaReal e ZAP | |
| 100 m² | 3 | R$ 1.599.000 | VivaReal e ZAP | |
| 100 m² | 3 | R$ 1.590.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 2 | R$ 1.130.000 | VivaReal e ZAP | |
| 75 m² | 2 | R$ 1.170.000 | VivaReal e ZAP | |
| 97 m² | 3 | R$ 1.499.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 997.000 | VivaReal e ZAP | |
| 96 m² | 2 | R$ 1.350.000 | VivaReal e ZAP | |
| 230 m² | 3 | R$ 2.300.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 49 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Bitencourt Sampaio com venda no último ano.
| 242, Condomínio Edifício New Orleans | 88% | 2 | 12 |
|---|---|---|---|
| 268, Edifício Green Village | 83% | 2 | 4 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Atrative?
A avaliação parte das 22 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 2,02 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.