Resumo
No Venice Paseo Vila Mariana 44, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 13.478. Os apartamentos vendidos têm de 82 a 84 m² e saem por cerca de R$ 970 mil.
m² vendido, último ano
R$ 13.478
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
108%
Bosque da Saúde 87% · São Paulo 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Venice Paseo Vila Mariana 44Nome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Paseo Vila Mariana 44 · CEP 04127-120
Vendas ao redor
A até 300 m do Venice Paseo Vila Mariana 44, 19 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 176 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Venice Paseo Vila Mariana 44 (R$ 12.088) fica 32% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.522 a 5.920
- R$ 5.933 a 6.838
- R$ 6.994 a 8.267
- R$ 8.357 a 11.204
- R$ 11.237 a 16.514
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
19
a até 300 m · 176 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 9.174
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+32%
R$ 12.088 o m² do Venice Paseo Vila Mariana 44
Mais negociado
21 vendas
Vermont Paseo Vila Mariana 835 · a 70 m
| Venice Paseo Vila Mariana 44Este prédio · Rua Santo Irineu, 60 | — | 15 | mar/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Vermont Paseo Vila Mariana 835Rua Embaixador Raul Garcia, 150 · a 70 m | 70 m | 21 | ago/2026 | |
| Green VillaggioRua Loefgren, 199 · a 117 m | 117 m | 8 | jun/2026 | |
| Orchard Paseo Vila Mariana 890Rua Padre Machado, 898 · a 121 m | 121 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício Ilha MarianaRua Padre Machado, 844 · a 122 m | 122 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício Intense Vila MarianaRua Padre Machado, 773 · a 146 m | 146 m | 19 | jul/2026 | |
| Edifício MargauxRua Padre Machado, 806 · a 147 m | 147 m | 6 | mai/2025 | |
| Edifício Vitoria RegiaRua Loefgren, 359 · a 154 m | 154 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício Mont Blanc TropicalRua Juréia, 394 · a 185 m | 185 m | 15 | jun/2026 | |
| Edifício ColumbiaRua Santo Irineu, 285 · a 185 m | 185 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Cruz AltaRua Juréia, 372 · a 187 m | 187 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício RavenaRua Padre Machado, 778 · a 192 m | 192 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício ThalassaRua Juréia, 356 · a 209 m | 209 m | 12 | jul/2025 | |
| Meridiano Top ClubRua Santo Irineu, 307 · a 227 m | 227 m | 12 | mai/2026 | |
| Edifício Green PlaceRua Loefgren, 441 · a 241 m | 241 m | 17 | jul/2026 | |
| Edifício Vila VerdeRua Ouvidor Peleja, 779 · a 264 m | 264 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício AmaralinaRua Juréia, 570 · a 276 m | 276 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício Correia DiasRua Santo Irineu, 397 · a 283 m | 283 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício Residencial Vila InglesaRua Santo Irineu, 403 · a 292 m | 292 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício Le QuartierRua Jorge Tibiriçá, 565 · a 293 m | 293 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício AthenaRua Juréia, 940 · a 313 m | 313 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício Jorge TibiricaRua Jorge Tibiriçá, 926 · a 327 m | 327 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Green VillageRua Bitencourt Sampaio, 268 · a 341 m | 341 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício DakarRua Izar, 50 · a 343 m | 343 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício JureaRua Juréia, 690 · a 345 m | 345 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício Sonia ReginaAvenida Doutor Ricardo Jafet, 2914 · a 349 m | 349 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício MarianaRua Manuel de Morais, 214 · a 350 m | 350 m | 13 | jan/2026 | |
| Rua Dom Antônio Galvão, 222a 353 m | 353 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício New OrleansRua Bitencourt Sampaio, 242 · a 354 m | 354 m | 11 | fev/2026 | |
| Edifício AtrativeRua Bitencourt Sampaio, 195 · a 363 m | 363 m | 22 | jul/2026 | |
| Edifício VivereRua Luís Góis, 50 · a 365 m | 365 m | 15 | ago/2026 | |
| Edifício CarricoRua Luís Góis, 42 · a 368 m | 368 m | 1 | fev/2024 | |
| Edifício Santa CruzRua Santa Cruz, 873 · a 370 m | 370 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício SilvanaRua Santa Cruz, 863 · a 374 m | 374 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício Essentials Vila MarianaRua Padre Machado, 525 · a 377 m | 377 m | 23 | ago/2026 | |
| Edifício Saint RemyRua Padre Machado, 584 · a 388 m | 388 m | 9 | abr/2025 | |
| Edifício Le ChateauRua Professor Tranquilli, 265 · a 392 m | 392 m | 10 | jan/2026 | |
| Edifício OctavianoRua Vigário Albernaz, 67 · a 399 m | 399 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício Luis GoesRua Luís Góis, 206 · a 400 m | 400 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício Graciliano RamosRua Borebi, 177 · a 402 m | 402 m | 11 | jul/2026 | |
| Residencial NavegantesRua Sabino, 149 · a 404 m | 404 m | 7 | out/2025 | |
| Edifício AliceRua Bela Flor, 67 · a 405 m | 405 m | 8 | ago/2026 | |
| Residencial Navegantes IiRua Sabino, 157 · a 406 m | 406 m | 2 | nov/2025 | |
| Rua Benedito Caim, 133a 413 m | 413 m | 1 | mar/2024 | |
| Edifício AtroarisRua Bitencourt Sampaio, 89 · a 415 m | 415 m | 2 | out/2024 | |
| Rua Benedito Caim, 111a 418 m | 418 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício HorizonRua James Adam, 71 · a 419 m | 419 m | 2 | jun/2024 | |
| Rua Benedito Caim, 87a 423 m | 423 m | 2 | fev/2024 | |
| Residencial Up Vila MarianaRua Jorge Tibiriçá, 384 · a 424 m | 424 m | 13 | jun/2026 | |
| Rua Benedito Caim, 114a 425 m | 425 m | 1 | jun/2026 | |
| Rua Benedito Caim, 92a 425 m | 425 m | 1 | fev/2026 | |
| Conjunto Residencial Santa Cruz IRua Santa Cruz, 805 · a 426 m | 426 m | 4 | abr/2025 | |
| Rua Santa Cruz, 785a 428 m | 428 m | 6 | fev/2026 | |
| Edifício Belle VueRua Loefgreen, 700 · a 434 m | 434 m | 14 | mai/2026 | |
| Rua Doutor Sabóia de Medeiros, 188a 436 m | 436 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Tendency Vila MarianaRua Professor Tranquilli, 212 · a 447 m | 447 m | 13 | jan/2026 | |
| Rua Benedito Caim, 24a 452 m | 452 m | 2 | mai/2023 | |
| Edifício DiversitaRua Santo Irineu, 571 · a 454 m | 454 m | 7 | mai/2026 | |
| Rua Benedito Caim, 19a 463 m | 463 m | 3 | mai/2023 | |
| Residencial NewcastleRua Itaóca, 201 · a 464 m | 464 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício Eugenia VitaleRua Bela Flor, 164 · a 465 m | 465 m | 6 | abr/2026 | |
| Rua Doutor Sabóia de Medeiros, 199a 466 m | 466 m | 10 | out/2025 | |
| Rua Altino Rosa de Moraes, 47a 467 m | 467 m | 1 | abr/2026 | |
| Edifício Cruz de AvizRua Roberto Chammas, 120 · a 469 m | 469 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício Bela FlorRua Ouvidor Peleja, 489 · a 474 m | 474 m | 6 | jun/2026 | |
| Rua Altino Rosa de Moraes, 70a 475 m | 475 m | 1 | set/2024 | |
| Rua Agostinho Asquini, 74a 485 m | 485 m | 2 | mar/2025 | |
| Rua Agostinho Asquini, 26a 492 m | 492 m | 1 | nov/2025 | |
| Rua Agostinho Asquini, 25a 497 m | 497 m | 1 | dez/2022 | |
| Edifício Praca Graciliano RamosRua Borebi, 75 · a 499 m | 499 m | 6 | jan/2025 |
Mostrando 10 de 19 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 117 m² | R$ 1.600.000 | |
|---|---|---|---|
| nov/2025 | 82 m² | R$ 950.000 | |
| out/2025 | 83 m² | R$ 1.115.000 | |
| jun/2025 | 83 m² | R$ 890.000 | |
| abr/2025 | 83 m² | R$ 1.000.000 | |
| dez/2024 | 83 m² | R$ 970.000 | |
| set/2024 | 83 m² | R$ 1.050.000 | |
| ago/2024 | 82 m² | R$ 980.000 | |
| dez/2023 | 82 m² | R$ 860.000 | |
| jun/2023 | 84 m² | R$ 1.015.000 | |
| set/2022 | 103 m² | R$ 940.000 | |
| jul/2022 | 83 m² | R$ 910.000 | |
| jun/2022 | 83 m² | R$ 940.000 | |
| abr/2022 | 82 m² | R$ 810.000 | |
| fev/2022 | 83 m² | R$ 990.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram em relação ao que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio3 vendas e 16 anúncios
108%
Bosque da Saúde20 prédios
87%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 16 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 56 m² | 2 | R$ 1.199.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 82 m² | 2 | R$ 1.250.000 | VivaReal e ZAP | |
| 82 m² | 2 | R$ 1.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 138 m² | 3 | R$ 1.990.000 | VivaReal e ZAP | |
| 82 m² | 2 | R$ 1.180.000 | VivaReal e ZAP | |
| 82 m² | 2 | R$ 1.100.000 | VivaReal e ZAP | |
| 82 m² | 2 | R$ 1.080.000 | VivaReal e ZAP | |
| 82 m² | 3 | R$ 1.020.000 | VivaReal e ZAP | |
| 82 m² | 2 | R$ 1.020.000 | VivaReal e ZAP | |
| 82 m² | 2 | R$ 990.000 | VivaReal e ZAP | |
| 83 m² | 2 | R$ 990.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 2 | R$ 920.000 | VivaReal e ZAP | |
| 82 m² | 2 | R$ 930.000 | VivaReal e ZAP | |
| 82 m² | 2 | R$ 920.000 | VivaReal e ZAP | |
| 83 m² | 3 | R$ 926.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 2 | R$ 890.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 16 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Santo Irineu com venda no último ano.
| 307, Condomínio Meridiano Top Club | 99% | 6 | 24 |
|---|---|---|---|
| 775, Edifício Ametista | 97% | 4 | 20 |
| 285, Condomínio Edifício Columbia | 78% | 3 | 5 |
| 571, Condomínio Edifício Diversita | 81% | 3 | 15 |
| 397, Condomínio Edifício Correia Dias | 100% | 2 | 4 |
| 403, Edifício Residencial Vila Inglesa | sem número | 1 | 9 |
6 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Venice Paseo Vila Mariana 44?
A avaliação parte das 15 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,76 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.