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Edifício Modulo I

Rua Joel Jorge de Melo, 62 · Vila Mariana, São Paulo · construído em 1975 · vendas até setembro de 2026

R$ 8.445/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (2 vendas)

Vendas desde 2022
6
Venda ÷ pedido
—
Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Vila Mariana

Preço de venda × pedido em São Paulo

Resumo

No Edifício Modulo I, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.445. Os apartamentos vendidos têm 90 m² e saem por cerca de R$ 580 mil.

m² vendido, último ano

R$ 8.445

mediana de 2 vendas · área útil

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

Venda ÷ pedido

Sem número

poucas vendas ou anúncios · Vila Mariana 86% · São Paulo 84%

Vendas por ano

1

média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.

Condomínio Edifício Modulo INome na Receita Federal. · CEP 04128-080

Vendas ao redor

A até 300 m do Edifício Modulo I, 17 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 121 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Modulo I (R$ 6.856) fica 39% abaixo da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 4.802 a 7.242
  • R$ 7.751 a 9.215
  • R$ 9.231 a 10.279
  • R$ 10.480 a 12.138
  • R$ 12.234 a 16.514
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

17

a até 300 m · 121 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 11.213

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

-39%

R$ 6.856 o m² do Edifício Modulo I

Mais negociado

16 vendas

Edifício Victory Point · a 127 m

Prédios com venda registrada perto do Edifício Modulo I
Edifício Modulo IEste prédio · Rua Joel Jorge de Melo, 62—6mar/2026referência R$ 6.856
Rua Joel Jorge de Melo, 105a 60 m60 m4mai/2025-15% R$ 5.808
Edifício Maison Gran VilleRua Jorge Tibiriçá, 199 · a 83 m83 m9mar/2025+78% R$ 12.234
Edifício AmaralinaRua Jorge Tibiriçá, 180 · a 103 m103 m4mai/2026= R$ 6.864
Edifício Victory PointRua Jorge Tibiriçá, 74 · a 127 m127 m16mar/2026+92% R$ 13.140
Residencial ProvenceRua Jorge Tibiriçá, 238 · a 129 m129 m6jun/2026+94% R$ 13.294
Edifício AcaciaRua Joel Jorge de Melo, 235 · a 130 m130 m2mai/2024+82% R$ 12.448
Edifício Vila de VitoriaRua Jorge Tibiriçá, 229 · a 133 m133 m6mai/2026+35% R$ 9.231
Edifício TennesseeRua Joel Jorge de Melo, 192 · a 152 m152 m8nov/2025+71% R$ 11.697
Edifício RocelyRua Joel Jorge de Melo, 236 · a 156 m156 m2mai/2024+18% R$ 8.087
Edifício Solar de MarianaRua Joel Jorge de Melo, 253 · a 171 m171 m4jan/2026+17% R$ 7.989

Mostrando 10 de 17 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

4 mil5 mil6 mil7 mil8 mil9 mil10 mil11 mil202220232024202520266,4 mil5,0 mil6,1 mil10,0 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Edifício Modulo I
mar/202690 m²R$ 900.000R$ 10.033
dez/202590 m²R$ 615.000R$ 6.856

2 vendas

Venda e pedido

Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:

Vila Mariana153 prédios

86%

São Paulo5.006 prédios

84%

Anúncios no prédio

O apartamento à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.

Anúncios ativos no Edifício Modulo I
99 m²3R$ 1.080.000R$ 10.909VivaReal e ZAP

1 anúncio

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua Joel Jorge de Melo com venda no último ano.

Prédios da Rua Joel Jorge de Melo
468, Condomínio Edifício Memphis99%415
600, Edifício Azuli Vila Mariana82%311
253, Condomínio Edifício Solar de Marianasem número22
279, Condomínio Edifício Loefgreen58%222
384, Condomnio Edifcio Villaggio del Solesem número21
192, Condomínio Edifício Tennesseesem número16

6 prédios

Quanto vale o seu apartamento no Edifício Modulo I?

A avaliação parte das 6 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
  • Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.

Fontes

  • Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.