Resumo
No Edifício Ana Maria, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.493. Os apartamentos vendidos têm de 79 a 80 m² e saem por cerca de R$ 550 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.493
mediana de 7 vendas · área útil
Faixa típica do m²
6,9 a 7,7 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Ipiranga 87% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 5 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Ana MariaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: 10 Andar · CEPs 04205-910 e 04205-002
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Ana Maria, 14 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 107 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Ana Maria (R$ 7.306) fica 20% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.111 a 5.312
- R$ 5.335 a 5.698
- R$ 5.777 a 7.232
- R$ 8.230 a 10.880
- R$ 10.931 a 12.339
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
14
a até 300 m · 107 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.076
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+20%
R$ 7.306 o m² do Edifício Ana Maria
Mais negociado
26 vendas
B.free · a 211 m
| Edifício Ana MariaEste prédio · Rua Cipriano Barata, 2412 | — | 14 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício El EscorialRua Costa Aguiar, 1921 · a 65 m | 65 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Palais de VersaillesRua Costa Aguiar, 1965 · a 69 m | 69 m | 4 | jun/2026 | |
| Rua Cipriano Barata, 2520a 102 m | 102 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício EstevesRua Costa Aguiar, 2050 · a 135 m | 135 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício Dona PaolinaRua Costa Aguiar, 2070 · a 151 m | 151 m | 2 | mar/2024 | |
| Edifício Maison Saint PierreRua General Lecor, 367 · a 183 m | 183 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício AquarioRua Bom Pastor, 1744 · a 188 m | 188 m | 1 | mar/2025 | |
| Rua Agostinho Gomes, 2207a 191 m | 191 m | 1 | jun/2022 | |
| B.freeRua Bom Pastor, 1557 · a 211 m | 211 m | 26 | jun/2026 | |
| Edifício San RemoRua Agostinho Gomes, 2481 · a 213 m | 213 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício AliceRua Dom Lucas Obes, 313 · a 237 m | 237 m | 2 | set/2023 | |
| Edifício Ilha de Santorini TropicalRua Dom Lucas Obes, 35 · a 264 m | 264 m | 25 | jul/2026 | |
| Lino 748Rua Lino Coutinho, 748 · a 275 m | 275 m | 8 | jun/2026 | |
| Soberano Parque do IpirangaRua Xavier de Almeida, 717 · a 276 m | 276 m | 22 | abr/2026 | |
| Edifício Fratelli di FrancescoRua Xavier de Almeida, 564 · a 304 m | 304 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Spazio Dell' ArteRua Lord Cockrane, 26 · a 307 m | 307 m | 12 | mar/2025 | |
| Vila de BragancaRua Cisplatina, 178 · a 322 m | 322 m | 19 | set/2025 | |
| Edifício di Francesco IiiRua Cisplatina, 94 · a 340 m | 340 m | 3 | ago/2023 | |
| Edifício Maison Saint HonoreRua Labatut, 274 · a 351 m | 351 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício IbizaRua Lino Coutinho, 1093 · a 371 m | 371 m | 15 | abr/2026 | |
| Rua Cipriano Barata, 2055a 373 m | 373 m | 2 | fev/2025 | |
| Residencial TatianaRua Lino Coutinho, 613 · a 377 m | 377 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício Amedeo BandieriRua Moreira e Costa, 608 · a 379 m | 379 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício Maison RochelleRua Cipriano Barata, 2802 · a 393 m | 393 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício Romeo OderflaRua Silva Bueno, 1312 · a 398 m | 398 m | 1 | fev/2024 | |
| Lucio HenriqueRua Lord Cockrane, 640 · a 399 m | 399 m | 4 | abr/2025 | |
| Edifício Nossa Senhora AparecidaRua Silva Bueno, 1542 · a 408 m | 408 m | 4 | nov/2023 | |
| Bless IpirangaRua Agostinho Gomes, 2702 · a 412 m | 412 m | 14 | jun/2026 | |
| Edifício FerraraRua Cipriano Barata, 1999 · a 412 m | 412 m | 2 | abr/2026 | |
| Supremo IpirangaRua Agostinho Gomes, 2695 · a 417 m | 417 m | 22 | ago/2026 | |
| Edifício GeraldinaRua Bom Pastor, 2045 · a 417 m | 417 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício Pacific BeachRua Bom Pastor, 2056 · a 425 m | 425 m | 20 | jul/2026 | |
| Edifício GibrailRua Moreira e Costa, 572 · a 428 m | 428 m | 1 | ago/2022 | |
| Rua Bom Pastor, 2059a 434 m | 434 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício MonterreyRua Bom Pastor, 2072 · a 440 m | 440 m | 11 | mai/2026 | |
| do Edifício Santa LidiaRua Silva Bueno, 1180 · a 442 m | 442 m | 1 | out/2023 | |
| Residencial IndependenzaRua Cipriano Barata, 1963 · a 445 m | 445 m | 8 | jun/2026 | |
| Vila ImperialRua Xavier de Almeida, 918 · a 453 m | 453 m | 43 | ago/2026 | |
| Edifício Jacomina SenamoRua Silva Bueno, 1135 · a 468 m | 468 m | 3 | abr/2025 | |
| Edifício PedrostivalRua Brigadeiro Jordão, 473 · a 490 m | 490 m | 9 | set/2025 | |
| Edifício AmaralinaRua Brigadeiro Jordão, 435 · a 494 m | 494 m | 2 | mai/2026 |
Mostrando 10 de 14 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 79 m² | R$ 600.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 80 m² | R$ 585.000 | |
| mar/2026 | 79 m² | R$ 620.000 | |
| mar/2026 | 80 m² | R$ 520.000 | |
| mar/2026 | 79 m² | R$ 515.000 | |
| dez/2025 | 80 m² | R$ 640.000 | |
| set/2025 | 80 m² | R$ 600.000 | |
| jul/2025 | 79 m² | R$ 550.000 | |
| nov/2024 | 80 m² | R$ 556.831 | |
| mar/2024 | 80 m² | R$ 515.000 | |
| set/2023 | 80 m² | R$ 500.000 | |
| jun/2023 | 79 m² | R$ 520.000 | |
| mar/2023 | 80 m² | R$ 580.000 | |
| dez/2022 | 80 m² | R$ 459.500 |
7 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 7 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Ipiranga51 prédios
87%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 64 m² | 3 | R$ 595.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 65 m² | 2 | R$ 585.000 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 3 | R$ 598.000 | VivaReal e ZAP |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Cipriano Barata com venda no último ano.
| 201, Residencial Caminho do Mar | 75% | 8 | 30 |
|---|---|---|---|
| 900, Condomínio Mundo Apto Ipiranga | 90% | 6 | 21 |
| 955, Condomínio Cyrela Cypriani 955 | 89% | 5 | 24 |
| 1118, Cyrela Gran Cypriani… | 95% | 5 | 15 |
| 3039, Condomínio Edifício Duque do Ipiranga | sem número | 4 | 19 |
| 1451, Condomínio Palacio da Independencia | sem número | 3 | 25 |
| 926, Familia Ipiranga | 100% | 2 | 27 |
| 1742, Edifício Verger | 99% | 2 | 8 |
| 1051, Edifício Trianon | sem número | 1 | 8 |
| 1512, Condomínio Edifício Independencia | sem número | 1 | 3 |
| 1749, Condomínio Edifício Cipriano | sem número | 1 | 4 |
| 1869, Condomínio Residencial Parque Imperial | sem número | 1 | 5 |
Mostrando 10 de 12 prédios
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A avaliação parte das 14 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,66 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.