Resumo
No Edifício Duque do Ipiranga, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 9.706. Os apartamentos têm de 61 a 68 m², e o mais vendido, de 61 a 62 m², sai por cerca de R$ 550 mil.
m² vendido, último ano
R$ 9.706
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
9,7 a 10,1 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Ipiranga 87% · São Paulo 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Duque do IpirangaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Duque do Ipiranga… · CEPs 04205-911 e 04205-002
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Duque do Ipiranga, 16 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 126 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Duque do Ipiranga (R$ 9.175) fica 40% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.111 a 5.038
- R$ 5.074 a 6.314
- R$ 6.355 a 7.779
- R$ 7.954 a 9.844
- R$ 9.965 a 13.238
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
16
a até 300 m · 126 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.543
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+40%
R$ 9.175 o m² do Edifício Duque do Ipiranga
Mais negociado
30 vendas
Edifício Bella Vitta Tropical · a 209 m
| Edifício Duque do IpirangaEste prédio · Rua Cipriano Barata, 3039 | — | 19 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Cipriano Barata, 3066a 29 m | 29 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício Goncalves LedoRua Gonçalves Ledo, 180 · a 63 m | 63 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício AmsterdamRua Dois de Julho, 40 · a 154 m | 154 m | 4 | jan/2025 | |
| Edifico LorenaRua Clemente Pereira, 163 · a 172 m | 172 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício Saint LouisRua Clemente Pereira, 183 · a 187 m | 187 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício Bella Vitta TropicalRua Clemente Pereira, 148 · a 209 m | 209 m | 30 | ago/2026 | |
| Edifício Correia SalgadoRua Correia Salgado, 643 · a 209 m | 209 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício CarballedaRua Antônio Marcondes, 713 · a 223 m | 223 m | 3 | fev/2026 | |
| Wish ResidenceRua Clemente Pereira, 64 · a 233 m | 233 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Maison RochelleRua Cipriano Barata, 2802 · a 234 m | 234 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício IpanemaRua Lino Coutinho, 1471 · a 237 m | 237 m | 6 | abr/2025 | |
| Bless IpirangaRua Agostinho Gomes, 2702 · a 268 m | 268 m | 14 | jun/2026 | |
| Supremo IpirangaRua Agostinho Gomes, 2695 · a 269 m | 269 m | 22 | ago/2026 | |
| Edifício CarmelRua Ribeiro do Amaral, 585 · a 283 m | 283 m | 15 | ago/2026 | |
| Residencial Vivanti IpirangaRua Xavier de Almeida, 1135 · a 287 m | 287 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício Maison Saint HonoreRua Labatut, 274 · a 294 m | 294 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício GiudiciRua Teodoro de Beaurepaire, 108 · a 314 m | 314 m | 2 | out/2025 | |
| Sport's Garden IpirangaRua Teodoro de Beaurepaire, 197 · a 322 m | 322 m | 16 | jun/2026 | |
| Edifício LeblonRua Teodoro de Beaurepaire, 164 · a 324 m | 324 m | 4 | jun/2026 | |
| Rua Bom Pastor, 2059a 326 m | 326 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício RibadaviaRua Teodoro de Beaurepaire, 140 · a 326 m | 326 m | 3 | ago/2024 | |
| Edifício Palm SpringsRua Ribeiro do Amaral, 565 · a 331 m | 331 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício AlomaRua do Grito, 248 · a 336 m | 336 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício MonterreyRua Bom Pastor, 2072 · a 338 m | 338 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifício GeraldinaRua Bom Pastor, 2045 · a 341 m | 341 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício Pacific BeachRua Bom Pastor, 2056 · a 345 m | 345 m | 20 | jul/2026 | |
| Edifício la JollaRua Xavier de Almeida, 1015 · a 346 m | 346 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício ElizabethRua do Grito, 279 · a 351 m | 351 m | 1 | dez/2024 | |
| Rua Silva Bueno, 1925a 377 m | 377 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício Tres PoderesRua Silva Bueno, 1909 · a 378 m | 378 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício RegencyRua Teodoro de Beaurepaire, 208 · a 410 m | 410 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício IbizaRua Lino Coutinho, 1093 · a 449 m | 449 m | 15 | abr/2026 | |
| Edifício VillanuevaRua Gonçalves Ledo, 580 · a 456 m | 456 m | 8 | jun/2025 | |
| Nex One Gentil de MouraRua Miracatu, 114 · a 456 m | 456 m | 115 | jul/2026 | |
| Vila di SorrentoRua Clemente Pereira, 526 · a 460 m | 460 m | 9 | fev/2026 | |
| Edifício Maison RoyaleRua Manifesto, 2470 · a 475 m | 475 m | 16 | ago/2026 | |
| Actual IpirangaRua Teodoro Beaurepaire, 396 · a 477 m | 477 m | 3 | abr/2024 | |
| Vila ImperialRua Xavier de Almeida, 918 · a 481 m | 481 m | 43 | ago/2026 | |
| Rua Júlia Cortines, 10a 482 m | 482 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício San RemoRua Agostinho Gomes, 2481 · a 491 m | 491 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Spazio Dell' ArteRua Lord Cockrane, 26 · a 494 m | 494 m | 12 | mar/2025 | |
| Rua Silva Bueno, 2383a 498 m | 498 m | 1 | jul/2024 | |
| Splendor ParkRua do Grito, 479 · a 498 m | 498 m | 21 | set/2025 | |
| Edifício EvelinaRua Agostinho Gomes, 3433 · a 499 m | 499 m | 1 | ago/2026 |
Mostrando 10 de 16 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 61 m² | R$ 590.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 61 m² | R$ 680.000 | |
| abr/2026 | 68 m² | R$ 660.000 | |
| dez/2025 | 62 m² | R$ 600.000 | |
| jun/2025 | 62 m² | R$ 545.000 | |
| mar/2025 | 61 m² | R$ 550.000 | |
| dez/2024 | 62 m² | R$ 520.000 | |
| nov/2024 | 62 m² | R$ 575.000 | |
| nov/2024 | 61 m² | R$ 350.000 | |
| set/2024 | 61 m² | R$ 515.000 | |
| ago/2024 | 61 m² | R$ 525.000 | |
| ago/2024 | 62 m² | R$ 511.466 | |
| dez/2023 | 68 m² | R$ 535.000 | |
| set/2023 | 62 m² | R$ 605.000 | |
| mai/2023 | 68 m² | R$ 439.000 | |
| dez/2022 | 61 m² | R$ 380.000 | |
| set/2022 | 62 m² | R$ 636.000 | |
| fev/2022 | 68 m² | R$ 550.000 | |
| jan/2022 | 62 m² | R$ 575.000 |
4 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 4 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Ipiranga51 prédios
87%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 20 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 73 m² | 3 | R$ 707.500 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 72 m² | 3 | R$ 683.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 3 | R$ 620.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 3 | R$ 598.000 | VivaReal | |
| 71 m² | 3 | R$ 598.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 3 | R$ 598.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 3 | R$ 589.000 | VivaReal e ZAP | |
| 74 m² | 3 | R$ 600.000 | VivaReal | |
| 74 m² | 3 | R$ 599.950 | ZAP | |
| 72 m² | 3 | R$ 580.000 | VivaReal e ZAP | |
| 75 m² | 3 | R$ 599.000 | VivaReal e ZAP | |
| 75 m² | 3 | R$ 598.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 3 | R$ 599.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 2 | R$ 598.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 3 | R$ 598.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 3 | R$ 589.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 3 | R$ 579.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 3 | R$ 500.000 | ZAP e VivaReal | |
| 100 m² | 3 | R$ 598.000 | ZAP | |
| 100 m² | 3 | R$ 596.804 | VivaReal |
Mostrando 10 de 20 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Cipriano Barata com venda no último ano.
| 201, Residencial Caminho do Mar | 75% | 8 | 30 |
|---|---|---|---|
| 2412, Condomínio Edifício Ana Maria | sem número | 7 | 3 |
| 900, Condomínio Mundo Apto Ipiranga | 90% | 6 | 21 |
| 955, Condomínio Cyrela Cypriani 955 | 89% | 5 | 24 |
| 1118, Cyrela Gran Cypriani… | 95% | 5 | 15 |
| 1451, Condomínio Palacio da Independencia | sem número | 3 | 25 |
| 926, Familia Ipiranga | 100% | 2 | 27 |
| 1742, Edifício Verger | 99% | 2 | 8 |
| 1051, Edifício Trianon | sem número | 1 | 8 |
| 1512, Condomínio Edifício Independencia | sem número | 1 | 3 |
| 1749, Condomínio Edifício Cipriano | sem número | 1 | 4 |
| 1869, Condomínio Residencial Parque Imperial | sem número | 1 | 5 |
Mostrando 10 de 12 prédios
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A avaliação parte das 19 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,81 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.