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Edifício Independencia

Rua Cipriano Barata, 1512 · Ipiranga, São Paulo · construído em 1985 · vendas até setembro de 2026

R$ 7.269/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (1 venda)

Vendas desde 2022
2
Venda ÷ pedido
—
Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Ipiranga

Preço de venda × pedido em São Paulo

Resumo

No Edifício Independencia, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.269. Os apartamentos vendidos têm 111 m² e saem por cerca de R$ 770 mil.

m² vendido, último ano

R$ 7.269

mediana de 1 venda · área útil

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

Venda ÷ pedido

Sem número

poucas vendas ou anúncios · Ipiranga 87% · São Paulo 84%

Vendas por ano

0

média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.

Condomínio Edifício IndependenciaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Independencia · CEPs 04205-905 e 04205-001

Vendas ao redor

A até 300 m do Edifício Independencia, 16 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 113 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Independencia (R$ 6.865) fica 3% acima da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 4.348 a 5.568
  • R$ 5.619 a 6.565
  • R$ 6.587 a 7.232
  • R$ 7.869 a 9.598
  • R$ 9.658 a 13.200
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

16

a até 300 m · 113 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 6.649

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

+3%

R$ 6.865 o m² do Edifício Independencia

Mais negociado

19 vendas

Patio Ipiranga · a 220 m

Prédios com venda registrada perto do Edifício Independencia
Edifício IndependenciaEste prédio · Rua Cipriano Barata, 1512—2ago/2026referência R$ 6.865
Edifício SkorpiosRua da Constituinte, 184 · a 45 m45 m8abr/2026-4% R$ 6.610
do Edifício MykonosRua da Constituinte, 168 · a 63 m63 m9abr/2026-4% R$ 6.587
Edificios Itajai e BrusqueRua da Constituinte, 122 · a 77 m77 m10abr/2026-3% R$ 6.634
Edifício Vila RealRua Costa Aguiar, 994 · a 100 m100 m1jun/2023-12% R$ 6.040
Edifício GardeniaRua Costa Aguiar, 917 · a 126 m126 m1jun/2023-11% R$ 6.109
Rua dos Patriotas, 529a 134 m134 m4abr/2024-37% R$ 4.348
Rua Costa Aguiar, 1129a 165 m165 m3dez/2025-6% R$ 6.481
Edifício JaracatiaRua Benjamin Jafet, 205 · a 185 m185 m1mar/2023-21% R$ 5.457
Edifício Victoria ParkRua Xavier Curado, 351 · a 200 m200 m12abr/2026+21% R$ 8.325
Edifício ScallaRua dos Ituanos, 26 · a 202 m202 m3jan/2026-3% R$ 6.664

Mostrando 10 de 16 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

6 mil6,5 mil7 mil7,5 mil202220232024202520266,5 mil7,3 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Edifício Independencia
ago/2026111 m²R$ 810.000R$ 7.269

1 venda

Venda e pedido

Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:

Ipiranga51 prédios

87%

São Paulo5.006 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 3 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.

Anúncios ativos no Edifício Independencia
95 m²3R$ 1.000.000R$ 10.526VivaReal e ZAP
100 m²3R$ 995.000R$ 9.950VivaReal e ZAP
97 m²3R$ 900.000R$ 9.278VivaReal

3 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua Cipriano Barata com venda no último ano.

Prédios da Rua Cipriano Barata
201, Residencial Caminho do Mar75%830
2412, Condomínio Edifício Ana Mariasem número73
900, Condomínio Mundo Apto Ipiranga90%621
955, Condomínio Cyrela Cypriani 95589%524
1118, Cyrela Gran Cypriani…95%515
3039, Condomínio Edifício Duque do Ipirangasem número419
1451, Condomínio Palacio da Independenciasem número325
926, Familia Ipiranga100%227
1742, Edifício Verger99%28
1051, Edifício Trianonsem número18

Mostrando 10 de 12 prédios

Quanto vale o seu apartamento no Edifício Independencia?

A avaliação parte das 2 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,75 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
  • Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.

Fontes

  • Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.