Resumo
No Edifício Barao de Javari, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.477. Os apartamentos vendidos têm 87 m² e saem por cerca de R$ 580 mil.
m² vendido, último ano
R$ 8.477
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
79%
Campo Belo 83% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Barao de JavariNome na Receita Federal. · CEPs 04602-900 e 04620-012
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Barao de Javari, 30 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 167 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Barao de Javari (R$ 6.631) fica 22% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.800 a 6.831
- R$ 6.901 a 8.058
- R$ 8.398 a 9.789
- R$ 9.806 a 11.179
- R$ 11.485 a 17.062
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
30
a até 300 m · 167 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.529
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-22%
R$ 6.631 o m² do Edifício Barao de Javari
Mais negociado
33 vendas
Line Up Campo Belo · a 217 m
| Edifício Barao de JavariEste prédio · Rua Cristóvão Pereira, 1623 | — | 10 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício SpazioRua João de Sousa Dias, 43 · a 55 m | 55 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício PortovenereRua João de Sousa Dias, 100 · a 69 m | 69 m | 5 | jul/2026 | |
| Portal VermelhoRua João de Sousa Dias, 30 · a 74 m | 74 m | 7 | mai/2025 | |
| Edifício NatashaRua Vicente Leporace, 1331 · a 109 m | 109 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício Maison de NeuvilleRua Conceição Marcondes Silva, 50 · a 112 m | 112 m | 2 | ago/2025 | |
| Rua João de Sousa Dias, 132a 120 m | 120 m | 6 | fev/2026 | |
| Rua João de Sousa Dias, 166a 151 m | 151 m | 8 | jun/2026 | |
| Rua Conceição Marcondes Silva, 54a 156 m | 156 m | 7 | set/2025 | |
| Condomnio Edifício Castel di BariRua Vicente Leporace, 1204 · a 157 m | 157 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício Castel GandolfoRua João de Sousa Dias, 169 · a 158 m | 158 m | 1 | jul/2022 | |
| Edifício Les TerrassesRua Edson, 1469 · a 193 m | 193 m | 6 | mai/2026 | |
| Practical Life Campo BeloRua Conceição Marcondes Silva, 170 · a 194 m | 194 m | 10 | abr/2026 | |
| Edifício Castel MantovaRua Pascal, 1622 · a 203 m | 203 m | 1 | mar/2023 | |
| Edifício VictoriaRua Estevão Baião, 755 · a 217 m | 217 m | 1 | mai/2026 | |
| Line Up Campo BeloRua Pascal, 1649 · a 217 m | 217 m | 33 | jul/2026 | |
| Up Grade - Campo BeloRua Estevão Baião, 785 · a 219 m | 219 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício Place de L'etoileRua Paiaguás, 43 · a 221 m | 221 m | 1 | ago/2022 | |
| Spotlight Campo Belo…Rua Pascal, 1670 · a 221 m | 221 m | 18 | jul/2026 | |
| Edifício PaiaguasRua Paiaguás, 80 · a 222 m | 222 m | 1 | set/2024 | |
| Edifício Jardim IpeRua Casimiro de Abreu, 558 · a 225 m | 225 m | 1 | abr/2026 | |
| Edifício Mansao das RosasRua Pascal, 1629 · a 230 m | 230 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Jardim de MonetRua Paiaguás, 75 · a 231 m | 231 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício JaraguaRua República do Iraque, 1144 · a 237 m | 237 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício Maison ChampagneRua República do Iraque, 1406 · a 254 m | 254 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Castel de FirenzeRua República do Iraque, 1124 · a 257 m | 257 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício Cap D'antibesRua Gabriele Dannunzio, 1409 · a 258 m | 258 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Sierra LeoaRua Estevão Baião, 583 · a 275 m | 275 m | 4 | mar/2024 | |
| Edifício VillamilanoRua Gabriele Dannunzio, 1400 · a 286 m | 286 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício Piazza VenettoRua Pascal, 1310 · a 289 m | 289 m | 3 | nov/2023 | |
| Edifício Costa AmalfitanaRua Pascal, 1800 · a 292 m | 292 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício PascalRua Pascal, 1777 · a 315 m | 315 m | 36 | jul/2026 | |
| Edifício Stay AeroportoRua Doutor Jesuíno Maciel, 1616 · a 319 m | 319 m | 18 | out/2025 | |
| Edifício Maison Royale Campo BeloRua Pascal, 1292 · a 320 m | 320 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício M OrquideasRua Edson, 1295 · a 324 m | 324 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício AngelusRua Sebastião Paes, 389 · a 330 m | 330 m | 3 | ago/2024 | |
| Edifício Castel Maggiore…Rua Gabriele Dannunzio, 1318 · a 338 m | 338 m | 4 | mai/2026 | |
| Maxhaus CeloRua Doutor Jesuíno Maciel, 1682 · a 340 m | 340 m | 18 | jun/2026 | |
| Edifício ArcobalenoRua Cataguaz, 30 · a 343 m | 343 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício IcaroRua Zacarias de Gois, 1296 · a 343 m | 343 m | 8 | set/2025 | |
| Edifício la Provence Campo BeloRua Zacarias de Gois, 1350 · a 355 m | 355 m | 5 | jan/2025 | |
| Edifício Terracas do Campo BeloRua Sebastião Paes, 275 · a 360 m | 360 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício Castel Sant'angeloRua Sebastião Paes, 242 · a 365 m | 365 m | 8 | jul/2025 | |
| Edifício la Reserve Campo BeloRua Zacarias de Gois, 1326 · a 367 m | 367 m | 2 | nov/2024 | |
| Torre de Campo BeloRua Vicente Leporace, 945 · a 385 m | 385 m | 2 | jan/2026 | |
| Loaa Campo BeloRua Pascal, 1907 · a 386 m | 386 m | 24 | abr/2026 | |
| Edifício Villa Dei FioriRua Zacarias de Gois, 966 · a 394 m | 394 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício CasabellaRua Zacarias de Gois, 977 · a 397 m | 397 m | 1 | jan/2023 | |
| em Construcao Edifício Las PalmasRua Edson, 1070 · a 415 m | 415 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício Place de la ConcordeRua Volta Redonda, 642 · a 435 m | 435 m | 2 | dez/2024 | |
| Vide Campo BeloRua Estevão Baião, 520 · a 446 m | 446 m | 58 | ago/2026 | |
| Edifício ParatyRua Doutor Silvino Canuto Abreu, 434 · a 448 m | 448 m | 5 | set/2025 | |
| Rua Edson, 1044a 448 m | 448 m | 3 | mai/2024 | |
| Edifício ChrismarRua Doutor Silvino Canuto Abreu, 386 · a 453 m | 453 m | 4 | jun/2025 | |
| Barao de Campo BeloRua João de Sousa Dias, 515 · a 455 m | 455 m | 3 | mai/2026 | |
| You, Now Campo BeloRua Pascal, 1973 · a 456 m | 456 m | 34 | jul/2026 | |
| Edifício AvalonRua Vicente Leporace, 861 · a 460 m | 460 m | 3 | nov/2025 | |
| Landing Campo BeloRua Vieira de Morais, 1936 · a 467 m | 467 m | 90 | ago/2026 | |
| Edifício Aeroviarios - IiRua Doutor Jesuíno Maciel, 1904 · a 471 m | 471 m | 2 | nov/2024 | |
| Edifício Grand PalaisRua João Álvares Soares, 1028 · a 477 m | 477 m | 5 | jun/2026 | |
| Piazza D ArteRua Zacarias de Gois, 1533 · a 492 m | 492 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício RarusRua Álvaro Nunes, 132 · a 497 m | 497 m | 10 | mar/2026 | |
| Edifício Gabrielle Campo BeloRua Gabriele Dannunzio, 1066 · a 498 m | 498 m | 11 | ago/2026 |
Mostrando 10 de 30 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 87 m² | R$ 545.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 87 m² | R$ 763.130 | |
| mar/2026 | 87 m² | R$ 735.000 | |
| mai/2025 | 87 m² | R$ 575.000 | |
| nov/2024 | 87 m² | R$ 510.000 | |
| jan/2024 | 87 m² | R$ 600.000 | |
| dez/2022 | 87 m² | R$ 675.000 | |
| dez/2022 | 87 m² | R$ 570.000 | |
| set/2022 | 87 m² | R$ 593.200 | |
| mai/2022 | 87 m² | R$ 430.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio3 vendas e 4 anúncios
79%
Campo Belo45 prédios
83%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 12 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 84 m² | 3 | R$ 960.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 84 m² | 3 | R$ 959.000 | VivaReal e ZAP | |
| 85 m² | 3 | R$ 960.000 | VivaReal e ZAP | |
| 85 m² | 2 | R$ 879.999 | VivaReal | |
| 85 m² | 2 | R$ 880.000 | ZAP | |
| 85 m² | 3 | R$ 855.000 | VivaReal e ZAP | |
| 84 m² | 3 | R$ 840.000 | VivaReal e ZAP | |
| 84 m² | 3 | R$ 770.000 | VivaReal e ZAP | |
| 84 m² | 3 | R$ 750.000 | VivaReal | |
| 85 m² | 3 | R$ 749.999 | VivaReal | |
| 85 m² | 3 | R$ 750.000 | ZAP | |
| 85 m² | 3 | R$ 748.999 | VivaReal |
Mostrando 10 de 12 anúncios
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.